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2013.09.23(一)天時地利不動產顧問有限公司總經理  張欣民 撰

房子「買不如租」還是「租不如買」？這是一個跟「蛋生雞、雞生蛋」一樣古老的問題，有人從傳統及心理層面看，認為「租不如買」；但有人從務實面及理財層面看，認為「買不如租」，你認為呢？
 
 
在國人的觀念裡，總是認為「有土斯有財」、租房子是幫房東在養房子，所以無論如何辛苦打拼都要買一戶屬於自己的房子，也就是說「租不如買」的觀念還是根深蒂固、牢不可破！
 
此外，國人還有一個似是而非的觀念，認為沒有自己的房子，是屬於「無產階級」，是屬於社會上較低的階層，所以拼命去買房，有一種要拼階級翻身的意味。當然，社會上還普遍流傳著一個說法，「沒有房子也想娶我女兒」，好像在說有房才有妻小、才有家。
 
這種社會壓力，不管是來自自己心裡，來自於丈母娘或是來自於社會上，都是國內房市為何總是蓬勃發展的背後重要因素，更不要說市面上不斷持續轟炸的房地產廣告，也是一再的提醒人，買房、要買房、要趕快買房！因為買房會讓你的錢保值、增值，讓你的錢不讓通膨給吃掉，更可傳世久遠給子子孫孫。
 
只是贊成「買不如租」的人並不這麼認為，租房子雖是幫房東養房子，但是房東得負擔每年房地產的持有成本，包括房屋稅、地價稅及房屋維修等各項費用。他們認為「有土斯有財」的觀念是錯誤的。
 
因為，買下房子不見得就會創造財富，像是日本以前也有所謂的只漲不跌的土地神話，但最後這土地神話也是破滅了，換來的是房產持續下跌的失落二十年。在台灣有些地方買房子，不僅不會賺錢（增值），反而是賠錢的，就像買新車一樣，輪子一落地就開始折舊了。
 
其次，現在在都會地區買房產，實際上根本買不到土地，土地持分可能是萬分之一，或是十萬分之一，「有土斯有財」是純自我安慰罷了！可說是買個心安的，除非是買透天厝或是別墅產品，否則哪來的土地呢？
 
「鑽石恆久遠，一顆永留傳」，房子並不像鑽石一樣可世代永流傳，特別是當年你打拼買下的房子，等到傳到兒子之手，他們是否喜歡已經老舊的外觀？其地段是否符合其上班之需求？這些時空的變化誰能逆料到呢！所以還是「買不如租」，等到子女有需求再讓他們自己去設想吧！
 
擁護者認為「買不如租」還有一些好處，譬如資金不會被房子給綁死，可以好好運用，賺取更多的錢；譬如公司若要對你職務調動，只要帶上旅行箱就可輕鬆赴任，不用擔心原有房子是該租還是該賣等繁瑣問題；又譬如今年想住市區，就在大安區租房子，明年想住郊區或山上，就租到陽明山上，每年都可住不同的地方，這是何等愜意的事啊！這也是買房子被固定在一地的人，所無法享受、所無法想像的樂事啊！

【劉曉霞╱台北報導】民眾購屋買賣報稅過去習慣採「評定現值」而非「實質申報」，隨著實價登錄機制完備，陸續有民眾被要求改採「實質申報」，一般民眾多認為，「實質申報」繳交稅額較高，業者提醒民眾可精算，不見得「實質申報」就會繳較多的稅。

豪宅客懂得節稅，就算賣屋賺錢，國稅局也不一定課得到稅。范厚民攝

聯合新聞網
http://news.housefun.com.tw/news/article/15785841985.html
根據官方最新房市調查，今年第二季，除北市外，其餘主要都會區房價均出現下跌，其中
台中下跌14%最多，高雄跌幅也達9%，全台整體則下滑約5%。

知名甜品品牌鮮芋仙回來了！多年前因加盟糾紛，全盛時期全台超過百家店的鮮芋仙黯然淡出台灣市場；不過，受到中國大陸、東南亞和澳洲等海外市場成功拓展的激勵，鮮芋仙準備回台大舉展店，且將捨棄以往的加盟方式，全面開設直營店，預計3年展60家店。
 
 
　　值得一提的是，過去總以大坪數街邊店為主的鮮芋仙，這次回台也調整店型，開始進入商場設點。

（照片提供：賴姿姿）

記者蔡惠芳／台北報導 台北市土地行情再創新天價！位於中華路、忠孝西路口的215.68坪土地，昨（27）日以24.75億元轉手新加坡商AIP，換算每坪成交價格高達1,147.5萬元，刷新全台最貴「地王」紀錄。 台北市土地行情再創新天價！一筆位於中華路、忠孝西路的口土地以24.75億元轉手成交，換算每坪價格高達1,147.5萬元。（圖／好房資料中心）


 
新加坡不動產基金首峰資金管理公司Alpha Investment Partners Limited（簡稱AIP），昨日以旗下在台灣的「英屬維京群島商欣富亞洲公司台灣分公司」名義，砸24.75億元，買下營建上市公司夆典在台北市中華路、忠孝西路口的215.68坪土地，每坪成交價格高達1,147.5萬元，據悉AIP計劃在該地興建觀光旅館。 新加坡AIP的欣富亞洲公司此次收購價格，也一舉超越中國信託人壽保險公司在2012年11月向皇家季節酒店、以每坪1,068萬元買下的中華路、寶慶路口土地。 根據經濟部資料，這家財神爺買家「欣富亞洲公司台灣分公司」，是2013年8月2日才剛獲准登記；不過，其背景卻大有來頭，是新加坡商AIP旗下的台灣分公司。AIP是由擁有豐富信託經驗的專家所管理的不動產投資資金管理公司，至2011年12月底總計管理6個基金，資產總額約73億美元，目前在台北、上海、東京、首爾等城市設立分公司。 值得一提的是，AIP和台灣頗有淵源，旗下不動產基金之一的Alpha Core Real Estate Fund，持有人為新加坡證交所上市地產商吉寶置業集團Keppel Land和AIP，2012年初才把新加坡的Robinson Centre（羅賓森中心）大樓，以新加坡幣3億元（約新台幣70幾億元），賣給蔡鎮宇的寶豐隆開發公司海外子公司Homax Equity Limited。 當時新加坡地產界盛傳，Alpha和蔡鎮宇有一個默契，雙方都布局到對方城市購置不動產。如今，新加坡Alpha終於以欣富亞洲台灣分公司名義，大手筆天價「插旗」西門町購地，一出手即一鳴驚人。 夆典表示，這塊地就在雙子星大樓斜對面，為容積800％的商業區土地，原本已委託代銷公司規劃推出總銷30億元的住宅「首都門」；但這位潛在買家出現，且出價不錯，因此夆典決定獲利了結，預估處分利益達9.5億元。 法人估計，依實施庫藏股後股本18億多元換算，此一售地收益可望貢獻夆典EPS高達5元以上，預估第4季可望入帳，可望帶動今年業績暴衝，全年EPS上看7元的新高。

原文網址: 每坪1147萬元！　刷新全台「地王」紀錄 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/17655739687.html

記者曹逸雯／台北報導
 
 
 

記者蘇彥菱／綜合報導
自開春以來，各房產業者都認為房市春燕提前報到，看好今年房市，根據《自由時報》報導，雖各大房產龍頭認為上半年房市可望好轉，不過力道是否持久，政策才是關鍵，因為政策翻臉如翻書，常讓人措手不及。
重大建設跳票，不但衝擊當地發展及房市，損失更由共同全民買單。(圖／好房資料中心)

鉅亨網新聞中心2013/03/18 星期一 12:26
 
精實新聞 2013-03-18 記者 陳怡潔 報導

麗寶建設及其集團內的名軒建設(1442-TW)在今天開工興建的捷運林口A7合宜住宅興建案中各拿下一個案子，麗寶建設董事長吳寶田今天指出，目前台灣的土地取得大不易，而進行都市更新的進度又慢，以政府提供土地的興建合宜住宅也不失為一個解決的方式。
但集團企業橫跨觀光、娛樂及地產事業的吳寶田則強調，房地產業者是取得土地興建住宅的加工業者，在其生產的流程之中，也需要政府行政效率要加把勁來幫忙。
吳寶田也舉例指出，以目前台灣地產價格與國際價格比較相對偏低，相對也有國際客商有意來台投資，但所遭遇的則是政府行政部門的缺乏有效開放配套措施，也讓業者相當扼腕。
吳寶田在今天上午捷運林口A7合宜住宅興建案的聯合開工典禮上台致辭時，對於政府以各項措施沒有規劃的打房措施「亂了套」表示極不認同，而在典禮後接受訪問時，則委婉表示政府應有效提升其行政效率。