買購不動產新聞台 (2011-12-27)
MyGoNews廖賢龍
| 資料來源：中信房屋 |
中信房屋指出，台灣百年房市在特銷稅(奢侈稅) 以及美債、歐債引發全球經濟震盪的連鎖效應內外夾擊之下，成交量較2010年下滑1成徘徊在36萬大關上下，恐出現近8年來的新低點。而實價登錄相關的條 例又在12月中旬經立院三讀通過，預售屋市場還出現罕見的零推案現象，眾多跡象讓人懷疑房市是否由急凍期要轉為冰封期？中信房屋也表示，儘管如此，但購屋意願並沒有因此下滑，買方撿便宜入市的心態強烈，關鍵在於不考慮景氣是否出現重大轉折的前提下，2012年上半年能不能出現買、賣雙方都能接受的價格盤整合意點。然而，這次的調查出現了房市5大結論。
(1)金價回落現金在手，不動產保住11度理財首選
隨著全球經濟出現V型震盪的次數越來越頻繁，民眾對於景氣問題感覺到強烈的寒意，Q4宅指數調查中的經濟感受綜合指數及購屋意願綜合指數皆呈現下滑。中信房屋董事長鄭余正全說，兩大指數的各項構面要素中，景氣感受度明顯下降造成經濟感受綜合指數與購屋意願綜合指數都出現調查以來的低點。民眾在理財方面現金在手的危機意識浮現，而不動產的投資在上一季面臨黃金/貴金屬的逼近後，隨著金價的回落重新站穩抗跌保值理財首選的寶座。
(2)Q4購屋意願佔比回升，房價不滿意創新高
購屋意願在上一季出現調查新低後，2011年第4季回升至52.34%。鄭余正全指出，雖然近期內有購屋計畫民眾的比例回升，但是對於房價的感受度出現調查以來的新低，造成空有購屋的意願卻下不了手、買氣仍在難成交的狀況。而在五都之中，近期受到奢侈稅影響較劇使得房價略有止漲小修的雙北市，民眾對房價的感受度則呈現在區段內略回的跡象。至於近期內有購屋計畫的民眾在各縣市的消長變化，相對於第3季台中獨漲的情形，第4季出現逆轉，僅有台中下挫其他四都皆有增加。但在購屋預算的部
分則是全面縮減，其中以台中縮減最多高達142萬元。
分則是全面縮減，其中以台中縮減最多高達142萬元。
(3)換屋+避險需求出籠，自住當道但投資置產略回升
針對近期內有購屋計畫民眾的購屋目的來做分析，鄭余正全分析自用市場約佔7成，但投資理財的比例又在本季微升，更細部的消費輪廓為二次換屋及純置產的民眾在本季浮出水面。而在預期可議價空間的感受性調查裡，本季認為可以砍超過2成以上價格的比例由41.7%上升至47.8%，僅能砍2成以內的民眾相對由58.3%縮減至52.2%，顯示本季有計劃進場的購屋族群對於預期的議價空間有加大的跡象。
(4)7成民眾看衰2012年Q1景氣，盼有望逐季回溫
由於歐債問題未解，2012年全球經濟二次衰退的疑慮揮之不去，高達72.6%的民眾認為2012年第1季的景氣不樂觀或非常不樂觀。雖然民眾對於2012年1~4季的景氣看法有逐季回溫的走勢，但鄭余董事長表示，就近3年的調查數據來看，民眾對2012年顯得較為悲觀。至於民眾對於2012年房價的看法，雖然也是較為悲觀的結果，但預期2012年上半房價下修的比例較高，還是可能出現隨景氣逐季回升的趨勢。由於有意願購屋的民眾較全體受訪者有更高的比例認為2012年上半年房價會出現跌幅，有機會落底進場撿便宜，因此成交量有機會在此時解除急凍，值得後續密切觀察。
(5)4成以上民眾認為，大選結果對房市沒影響或價量持平
至於房市現況是不是普遍性出現屋主降價的情形？根據連3季宅指數的調查結果，民眾周遭親友在近期購屋經驗裡，有降價事實跟沒有降價事實的比例差距不大，顯示急凍期的拉鋸依然未解。但有購屋意願的民眾相較於全體受訪者，在感受性上比較強烈，所以近期有計畫購屋的民眾撿便宜心理又得到再次印證。距離總統大選進入倒數階段，民眾認為大選結果與房市的連動發展會有甚麼樣的變化？24.8%的受訪者認為沒有影響，22.3%的民眾認為價量持平(穩)，故4成以上消費者對於大選結果對房市的影響有較為理性的看法。
對於2012年房市的預測，中信房屋鄭余正全董事長表示：最大變動因素在於全球性總體經濟下的景氣走向，就目前民眾的購屋心理來看，對景氣的信心不足偏向悲觀。但近期內有計劃購屋的民眾並沒有消散，只是礙於房價未見鬆動但修正期望甚深的預期心理遲遲無法下手。而這段觀望期可能在2012年上半年終止，在沒有出現景氣重大轉折的影響前提下，有機會讓買、賣雙方的認知差異磨合出部分的成交量體。
對於2012年房市的預測，中信房屋鄭余正全董事長表示：最大變動因素在於全球性總體經濟下的景氣走向，就目前民眾的購屋心理來看，對景氣的信心不足偏向悲觀。但近期內有計劃購屋的民眾並沒有消散，只是礙於房價未見鬆動但修正期望甚深的預期心理遲遲無法下手。而這段觀望期可能在2012年上半年終止，在沒有出現景氣重大轉折的影響前提下，有機會讓買、賣雙方的認知差異磨合出部分的成交量體。
新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]
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