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好房News記者蔡佩蓉／台北報導 今年以來台北市房產成交量明顯銳減，不過相較買賣案件冷颼颼，租件市場卻是年初至今

愈來愈熱，專做租案的業者說，尤其農曆年後委託量暴增，幾乎天天都在簽約，主要原因就是買方無力追價，屋主面臨寬限

期到來，賣不到設定價格只好轉租，預料租件今年還會持續釋出。 業者指出，今年以來租轉售案件愈來愈多。

（好房News記者陳韋帆攝影）

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好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

都會區房價上漲，但是租金卻幾乎「不動如山」，長期維持低水平，因此假設打算投資房屋出租，勢必得評估出租成本，業者舉例，首當其衝就是地價稅不能以自用住宅優惠稅率申報，其次假若房客列舉租賃支出節稅，也代表未來都必須將租賃收入進行報稅，如此一來，未必能成為快樂包租公。

要當房東一定得搞懂稅金成本概念。(圖／好房News記者陳韋帆／攝影)

高雄市西區稅捐處指出，日前一名上班族李小姐，存到了人生第一桶金，並購入1間房屋，除了自住之外，還將部分房價出租給同事，利用租金收入負擔部分購屋貸款，卻因此自用住宅用地稅率被取消，主因就是自用住宅若有出租或作營業使用，地價稅是必須依照一般稅率申報。

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導 名人社區真能拉抬周邊房價？以台北市來說，這幾年包括信義計劃區、大直重劃區是名流人士入住的知名鍍金地段，房價也高不可攀，不過要真能稱作「拉抬房價效果」，其實不同產品、地段，是明星藝人或企業老闆入住，代表的意義及品味不同，買方也不盡然全埋單。 藝人加持拉抬社區房價，次級地段最有效。(好房News記者陳韋帆／攝影)

17RENT時尚物業總經理林俊翰表示，明星加持的地段或社區，在台北市中心地段發酵機會較小，主因在於已成氣候的豪宅區，名流人士加持的意義不大，反倒是「新興崛起地段」，會讓人眼睛為之一亮。 他舉例，有小模或藝人住到新北市某處，會讓人覺得「哇！她住這邊」，此時才會有鍍金、加持的效果。又例如宅男女神郭雪芙，住在內湖工業住宅「美秀館」，也會令人感到驚訝「她竟然住工業住宅？！」 其實以郭雪芙住的「美秀館」來說，租金開價的確較周邊工業住宅高，甚至也有租屋業者以「藝人最愛」打的出租廣告。不過，林俊翰說，通常有名人加持的社區，房屋或租金開價的確容易比周邊行情高1~2成，但畢竟是行銷的噱頭，實際成交就未必有正向加分效果。 他舉例，購買高總價產品的族群，當聽到「某某知名藝人住在這邊」，反而會覺得藝人生活型態較複雜且容易被狗仔跟拍，在怕麻煩之下，未必打出名人牌就有用；相反地，若是與大老闆為鄰，反而還比較吸引買方注意。

原文網址: 明星加持社區　租金售價高人一等？ | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/63986739756.html

http://news.housefun.com.tw/news/article/14186738287.html

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賀~~

17RENT時尚物業總經理林俊翰受年代電視台邀請上年代MUCH TV談話性節目「真情台灣」錄影

與觀眾分享台灣租屋房東與房客糾紛議題!

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