好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 房客怕遇到惡房東，房東也怕租霸來搗亂！日前有媒體報導，新北市三重區1名屋主將房屋出租，等到待收回自用時，房客卻「反客為主」霸佔不遷離，演變為房東只能在外租屋。其實，為求房東、房客租屋保障，透過租約公證就能跳過訴訟程序，最快1個月便可由法院完成強制執行，將房屋取回。 房屋租賃契約公證可保障租賃雙方在法律上的權益。
（好房網News記者陳韋帆攝影）
出租、承租房屋最怕遇到租屋糾紛，尤其從發存證信函催告、訴訟判決申請至等待判決結果，最少需要半年，但若雙方完成簽約後，至法院或民間公證單位進行租賃契約公證，那麼遇到糾紛時，便可直接由公權力介入。 尤其對房東而言，房客欠繳租金、租期屆滿尚未搬離租屋處，一旦租約經法院公證，可直接由法院強制執行；對房客來說，也不用擔心押金遭房東惡意扣留等問題，更尤其當契約轉變成「不定期租約」時，有公證的契約更可以《土地法》為法源，透過法院收回房屋。 由於法院辦理公證等待時間較長，民眾可透過民間公證處，進行租賃契約公證，以一般住宅租件來說，大約1500元就能完成契約公證。房客不妨可向房東爭取契約公證，費用可由雙方均攤。 不過，1位匿名投資包租公Z先生卻透露，其實一般住租賃市場，99％房東不願意將租約公證，因為一旦公證就必須繳納租賃所得稅，加上他自己持有的物件是為了避開奢侈稅2年閉鎖期，假若公證租約，不僅要繳租賃所得，更不符合奢侈稅自用住宅條件。 Z先生指出，雖然目前沒有房客要求過公證租約，但他都會跟房客提醒，願意減少月租，要求房客不能報稅、公證、遷入戶籍與申請租金補貼，就是為了避稅。Z先生說，目前台灣租賃市場，僅有商用不動產因租約長、月租金高，才會有公證需求。 不過，由於近年租屋糾紛頻傳，租客若承租的租期較長或月租金較高，還是透過租賃契約公證，未來才能避免夜長夢多。
議員王威中昨指出，維多利亞建設遭檢舉，在內湖區金莊路的工商混合區蓋豪宅「Victor」，現還經營起日租套房，並在臉書架設粉絲專頁，每間套房日租5千元至7千元不等，每月有百萬元營業額，要求市府相關單位應盡速開罰。
王威中說，他接獲檢舉，維多利亞集團以菁英商務中心的租借之名，經營起日租招待所及套房。豪宅的6至8樓，以每間5千至7千元日租套房出租。
他指出，建管處在2013年10月就曾對維多利亞建設違法變更設計、販售住宅一事開罰30萬元，並限期改善。但在臉書「Vency私人招待所」網頁照片中，可看出建商還推出日租招待所，連標榜私密空間供政商權貴娛樂的招待所都可以日租。
王威中表示，維多利亞建設違反土地使用分區管制，在工商混合區內經營日租招待所，要求觀傳局立即開罰，並禁止其繼續營業。
對此，維多利亞建設經理曾振聲表示，當年變更設計被罰30萬元，已改善完畢經建管處會勘通過。該建案已於2014年銷售完畢結案，公司於銷售時也將房屋的使用權利與限制載明於合約。如果有作為日租套房，則是屋主的個人行為，會再與屋主溝通提醒。
建商 大喊撐不下去
記者李淑慧／台北報導
台北市今年房屋稅不僅讓富豪「很有感」，在產業部分，包括建商、壽險業等不動產的主要投資者都「剉著等」，對房屋稅新制都大喊吃不消，揚言將大幅調高商辦的租金。
最近不動產商業同業公會頻頻向台北市議會、官員陳情，就是希望前台北市長郝龍斌時代訂下的「房屋稅四箭」，新上任的台北市長柯文哲能夠「翻案」。不過台北市長柯文哲日前表示，「相信大家收到今年的房屋稅單後，會嚇一跳」，似乎預告翻案機會極低。
MoneyDJ新聞 2015-04-02 08:07:08 記者 新聞中心 報導
根據仲量聯行市場調查，今年首季台北整體A級商辦公室租賃需求持穩，去化量為5,896坪，屬平穩趨勢，主要商業區需求多為國內外企業租戶租用中小型辦公空間；新租約仍多集中於信義區及非核心商業區，整體空置率因本季敦南及非核心商業區有新增大樓供給的影響下，季增1.3個百分點、來到9.3%。
仲量聯行調查進一步分析，台北市今年首季整體A級商辦租金表現持穩，在新大樓普遍開價偏高及部分原有接近滿租的大樓業主提高房租的帶動下，整體平均租金季成長0.4%、來到每坪每月2,577元，年成長2.3%，同時也發現有部分原A級商辦租戶搬遷至內湖等市郊區域；但在部分租戶搬遷釋出小型辦公空間使內湖南港地區整體空置率較前一季微幅增加0.5個百分點、達6.0%，穩健的需求帶動租金較前季成長3%、來到每坪每月1,283元。
就各區表現來看，據仲量聯行調查，今年首季A級商辦需求近四成集中於信義區，主要以國內外金融服務及科技業租用中小型辦公單位或增租為主。空置率較上季(去年第四季)下降0.9個百分點、來到8.6%，去化量達2,288坪。在空置率持續降低，部分區內頂級及A級商辦大樓接近滿足的帶動下，平均租金季成長0.4%，來到每坪每月3,017元，年成長4.4%，為連六季租金成長的趨勢。
好房網News記者黃慈雯／整理報導 近期在政府不斷祭出抑制房市措施後，不僅成交買氣出現凍漲，連房價也開始出現小幅度下修，打房政策似乎發揮作用。但對於想賣房的人來說，當然想賣高價，不過目前房市氛圍差，乾脆一邊出租一邊等買家出現，看似穩賺不賠，專家提醒，房市反轉之際，房價只會越差，長久下來租金可能都不夠補貼房價，更別說是房貸利息。 專家提醒，房市反轉時，房價只會越來越差，要把握賣屋黃金期，不然損失的房價少少的租金可能無法補貼。
（好房網News記者陳韋帆攝影）
租屋不付房租，房東要求對方搬家，沒想到這名房客居然還要搬遷費！桃園這名房東指控，去年6月把房子租給一名婦人，每個月要催討房租時，對方就拿出整修房屋的收據要抵扣，9個月來，卻只有付過1個月房租，要求對方搬家，沒想到這名房客居然還要求一筆搬遷費用。
三讀通過！日租套房將納管 無照營業可強拆
【作者何正鳳 | TVBS】遊走法律邊緣的日租套房，現在立法院三讀通過，未來必須要和旅館的標準一樣，消防安檢、建築樓層規定都得通過檢查，要領取登記證和專用標識才可以營業，如果業者違規，主管機關不但可以斷水斷電，最重還可以罰款90萬元,並強制拆除！
拉開窗簾，站在33樓眺望市區夜景，高雄著名的地標85大樓，有20幾家日租套房業者，其中卻只有1間轉型成功，成為合法的旅館。
記者蔡惠芳／台北報導 不動產重稅時代正式來臨！台北市「獨有」的豪宅稅加重稅率、加上房屋標準單價大舉調升1.6倍，
為去（2014）年7月1日之後交屋的新屋投下超級震撼彈！1戶每年上繳房屋稅動輒百萬起跳，契稅甚至出現高達420萬元天價
案例，徹底顛覆台灣人過往對房屋稅賦的概念；而暴漲的契稅、房屋稅，也讓豪宅買家怨聲載道，並衍生交屋糾紛潮。
會計師精算後更示警指出，台北市部分豪宅將來每年的持有成本，恐怕高達1,000萬元；購屋者除非口袋夠深，否則未來
九合一選舉剛落幕，接下來房地產會怎麼走，市場都在觀察。不過可以確定的是，今年以來政府祭出擴大信用管制、房地合一課稅議題，並未造成市場價格出現明顯撼動，不少無殼蝸牛轉入租賃市場，而根據中信房屋最新統計，套房及小坪數是租賃一族的首選物件。
好房網News記者馮牧群╱台北報導 房市景氣疲弱之際，商仲業者提醒，高級商辦大樓業主應及早打造品牌，以避免未來市場下行風險，在預租階段搶攻大面積、大品牌租戶，
將是拉高出租率及租金目標的重要策略，只要掌握關鍵5步驟，便能在充滿競爭的市場中吸引租戶青睞。 台北101是台灣最具代表性的頂級超高商辦大樓。
（好房網News記者陳韋帆╱攝） 以台北市來說，未來兩年陸續有高樓商辦完工，包括信義計畫區的國泰置地廣場、南山人壽廣場，大樓高度都將超越150公尺，共將釋出逾5萬坪樓地板面積，
https://www.17rent.com.tw/about/news/detail/5ba0302b-38e0-418f-9893-61d2cbcdfcd2
記者林松斌、丁心雅／台北報導
政府打房再出招，這回是金管會宣佈，接下來要買第二戶房子的人，房貸利率要調高1碼。這個政策一出，讓不少民眾抱怨，之前囤房稅是擁有3戶才要調高稅率，為什麼現在想買第二戶，就要讓小市民增加負擔。
好房News記者蘇彥菱／整理報導
近幾年來房價高漲，不少人改「以租代買」，但房東並沒有因此而受惠，不但租金投報率不如以往，而且競爭激烈，昔日搶手的公寓雅房不再吃香，轉而取代之的是美輪美奐的電梯套房，
包租公婆要突破舊思維，才能殺出重圍，讓房子好出租或閒置期縮短，專家建議可試試以下5個方法。 削價競爭隨社會變遷不再適用於租屋市場，專家表示，什麼樣的房屋類型就決定怎樣的房客。
【鄭婷方╱台北報導】為確保租賃雙方的權益，不論租賃雙方姓名、聯絡資料，租期長短與時間、房屋狀況與所附家具等，都應該白紙黑字詳細紀錄，並簽約蓋章，且合約屆滿時，租賃雙方都應重新訂定合約，維持定期租約狀態。若未定期簽約變成不定期租約，受限《土地法》第100條，房東若有意收回房屋較難。
日前讀者Kate來信，表示其父有店面出租，前幾年每年定期與房客簽約，但近兩年為省事，無簽新約但仍持續出租，近期因雙方對租賃相關事宜溝通不良，其父想終止合約，但合約已成為不定期租約，詢問在此情況下，若想收回自住，應如何定義自住與期限，要否提出證明，房客若不願終止租約，應如何處理？
由於Kate的父親與房客未繼續簽約已成為不定期租約，雖租約時效已過，但崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠指出，舊租約的內容仍可沿用，須視舊租約內，租賃雙方是否曾約定終止合約的處理方式，若無，建議提早1個月以上的時間，以存證信函方式，告知房客搬遷，可提出賠償金給房客，雙方協議終止租約，並討論店面裝潢是否拆除恢復原狀及合約終止時間。
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房東想省稅 抵愈多繳愈少
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| 2014/05/26 |
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【聯合報╱記者沈婉玉／台北報導】
報稅進入倒數計時，包租公、包租婆報稅了嗎？財政部官員提醒，「不動產相關交易及所得」已納入查稅重點，只要誠實納稅就不怕被查稅。包租公、包租婆想省稅，可掌握「抵愈多、繳愈少」原則。 包租公或包租婆有二種報稅方式，可將收入簡單扣除財政部頒訂的百分之四十三「必要耗損與費用」，以百分之五十七做為所得；或採比較麻煩的列舉扣除。民眾若免費出借房屋給親友居住、記得要簽訂契約並公證；出租牆面、收取押金或轉租當「二房東」，都要申報繳稅。 租金收入若比財政部頒訂的當地一般租金標準低，國稅局會對房東補稅。值得注意的是，今年住家用房屋租金標準與去年相同，仍以房屋評定現值的一定比率認定，但營業用等非住家用的房屋，皆改採以實地租金調查訂出的「租金標準表」來認定，出租店面的包租公若要低報逃稅，將難逃補稅命運。 依財政部的簡單計算法，包租公的申報收入為年租金的百分之五十七，免附單據。但包租公可列舉扣除項目，包括折舊費、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、以出租屋為標的物的保險費、房貸等因租賃而發生合理、必要損耗及費用，雖要檢具單據憑證比較麻煩，但只要列舉額更高、可抵的更多，就有省稅效果。 |
2014/05/26
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包租公、包租婆要注意囉！五月底綜合所得稅結算申報結束後，財政部即將開查房東的一○一年度租賃所得。如果去年報前年所得稅時沒有誠實申報租金收入，不久後可能就會收到國稅局的稅單。
尤其，一人名下持有三間以上的房屋、或出租黃金店面，就是國稅局重點鎖定的查稅對象。
賦稅署官員表示，查稅已成為遏止炒房的重要措施之一，「不動產相關交易及所得查核」每年都列為重點查稅項目，而且鎖定細項愈來愈多、範圍愈來愈大。
今年不動產相關交易及所得查核細項中，除奢侈稅外，鉅額不動產交易查稅門檻下修到二千萬元，而且預售屋買賣查稅擴及「紅單交易」；另外，除了黃金店面的租金所得列為查稅重點，多屋族的租賃所得也納入重點查稅項目。
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2014.04.06 02:59 pm
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包租公注意！各地國稅局已主動出擊，鎖定各大學附近出租套房、雅房查稅，包括東海、靜宜、淡江等校外租屋特別多的大學，周邊包租公都已經被國稅局盯上，國稅局人員除直接上網了解租賃市場狀況，甚至發文給學校要求提供校園附近學生租屋狀況。
財政部查稅目標轉向包租公，主要是審計部在104年度施政方針及籌編預算參考當中，具體建議財政部，今年起須加強查核非自用房屋租賃所得，以充實國庫收入。
財政部將豪宅、預售屋、頻繁買賣自用住宅等三大類型交易，列為今年的查稅重心，豪宅為首要目標，
除了將台北市列為豪宅查稅示範區外，已發函五區國稅局，要求擴及對全台豪宅進行地毯式查稅，
追查是否實價課稅或逃漏稅，可望於第一季後就會有查稅成果出爐。 財政部將對全台豪宅進行地毯式查稅，
