【劉曉霞╱台北報導】民眾購屋買賣報稅過去習慣採「評定現值」而非「實質申報」，隨著實價登錄機制完備，陸續有民眾被要求改採「實質申報」，一般民眾多認為，「實質申報」繳交稅額較高，業者提醒民眾可精算，不見得「實質申報」就會繳較多的稅。

豪宅客懂得節稅，就算賣屋賺錢，國稅局也不一定課得到稅。范厚民攝

聯合新聞網
http://news.housefun.com.tw/news/article/15785841985.html

根據官方最新房市調查，今年第二季，除北市外，其餘主要都會區房價均出現下跌，其中
台中下跌14%最多，高雄跌幅也達9%，全台整體則下滑約5%。

房價回跌，代表購屋痛苦指數的房價所得比也降低，全台從8.9倍降至8.4倍，也就是買房

知名甜品品牌鮮芋仙回來了！多年前因加盟糾紛，全盛時期全台超過百家店的鮮芋仙黯然淡出台灣市場；不過，受到中國大陸、東南亞和澳洲等海外市場成功拓展的激勵，鮮芋仙準備回台大舉展店，且將捨棄以往的加盟方式，全面開設直營店，預計3年展60家店。

　　值得一提的是，過去總以大坪數街邊店為主的鮮芋仙，這次回台也調整店型，開始進入商場設點。

記者蔡惠芳／台北報導 台北市土地行情再創新天價！位於中華路、忠孝西路口的215.68坪土地，昨（27）日以24.75億元轉手新加坡商AIP，換算每坪成交價格高達1,147.5萬元，刷新全台最貴「地王」紀錄。 台北市土地行情再創新天價！一筆位於中華路、忠孝西路的口土地以24.75億元轉手成交，換算每坪價格高達1,147.5萬元。（圖／好房資料中心）

新加坡不動產基金首峰資金管理公司Alpha Investment Partners Limited（簡稱AIP），昨日以旗下在台灣的「英屬維京群島商欣富亞洲公司台灣分公司」名義，砸24.75億元，買下營建上市公司夆典在台北市中華路、忠孝西路口的215.68坪土地，每坪成交價格高達1,147.5萬元，據悉AIP計劃在該地興建觀光旅館。 新加坡AIP的欣富亞洲公司此次收購價格，也一舉超越中國信託人壽保險公司在2012年11月向皇家季節酒店、以每坪1,068萬元買下的中華路、寶慶路口土地。 根據經濟部資料，這家財神爺買家「欣富亞洲公司台灣分公司」，是2013年8月2日才剛獲准登記；不過，其背景卻大有來頭，是新加坡商AIP旗下的台灣分公司。AIP是由擁有豐富信託經驗的專家所管理的不動產投資資金管理公司，至2011年12月底總計管理6個基金，資產總額約73億美元，目前在台北、上海、東京、首爾等城市設立分公司。 值得一提的是，AIP和台灣頗有淵源，旗下不動產基金之一的Alpha Core Real Estate Fund，持有人為新加坡證交所上市地產商吉寶置業集團Keppel Land和AIP，2012年初才把新加坡的Robinson Centre（羅賓森中心）大樓，以新加坡幣3億元（約新台幣70幾億元），賣給蔡鎮宇的寶豐隆開發公司海外子公司Homax Equity Limited。 當時新加坡地產界盛傳，Alpha和蔡鎮宇有一個默契，雙方都布局到對方城市購置不動產。如今，新加坡Alpha終於以欣富亞洲台灣分公司名義，大手筆天價「插旗」西門町購地，一出手即一鳴驚人。 夆典表示，這塊地就在雙子星大樓斜對面，為容積800％的商業區土地，原本已委託代銷公司規劃推出總銷30億元的住宅「首都門」；但這位潛在買家出現，且出價不錯，因此夆典決定獲利了結，預估處分利益達9.5億元。 法人估計，依實施庫藏股後股本18億多元換算，此一售地收益可望貢獻夆典EPS高達5元以上，預估第4季可望入帳，可望帶動今年業績暴衝，全年EPS上看7元的新高。

原文網址: 每坪1147萬元！　刷新全台「地王」紀錄 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/17655739687.html

位於台北市中華路一段與忠孝西路交界處，原本由營造商夆典科技開發持有的216坪帶建照土地，27日以每坪1147.5萬元、總價24.75億元轉手給新加坡商首峰資金管理公司，寫下台灣土地成交天價，榮登全台最新地王寶座。

記者蘇彥菱／綜合報導

鉅亨網新聞中心2013/03/18 星期一 12:26

精實新聞 2013-03-18 記者 陳怡潔 報導

中央銀行總裁彭淮南18日在立法院表示，目前的房市管控措施相當合理，沒有退場的打算。而對於銀行整併，彭淮南表示，台灣銀行家數確實過多、規模太小，但不能為了整併而整併，純公股銀行不會對企業雨天收傘，因此有存在的必要。

麗寶建設及其集團內的名軒建設(1442-TW)在今天開工興建的捷運林口A7合宜住宅興建案中各拿下一個案子，麗寶建設董事長吳寶田今天指出，目前台灣的土地取得大不易，而進行都市更新的進度又慢，以政府提供土地的興建合宜住宅也不失為一個解決的方式。

但集團企業橫跨觀光、娛樂及地產事業的吳寶田則強調，房地產業者是取得土地興建住宅的加工業者，在其生產的流程之中，也需要政府行政效率要加把勁來幫忙。

吳寶田也舉例指出，以目前台灣地產價格與國際價格比較相對偏低，相對也有國際客商有意來台投資，但所遭遇的則是政府行政部門的缺乏有效開放配套措施，也讓業者相當扼腕。

吳寶田在今天上午捷運林口A7合宜住宅興建案的聯合開工典禮上台致辭時，對於政府以各項措施沒有規劃的打房措施「亂了套」表示極不認同，而在典禮後接受訪問時，則委婉表示政府應有效提升其行政效率。

▲全台都會區棒球場周邊店面，近3年行情持續攀升。(圖／資料照片)

記者林信男／台北報導

世界棒球經典賽讓台灣的棒球熱持續延燒，連房市也不例外。好房網整理北、中、南主要都會區球場周邊店面與住宅行情發現，普遍呈現「店熱住冷」現象，包括新莊棒球場、天母棒球場、新竹中正棒球場、台中棒球場及台南市立棒球場，近3年周邊店面行情平均漲幅高達10%至25%。

不少位在都會區的球場，同時扮演「類公園」角色，提供附近居民運動休閒使用，看在買方眼中，自然誘因十足。好房網總編吳光中舉例，占地達22.14公頃的新莊運動公園，具備運動比賽場地功能，又融合社區公園景觀，為新北市少見的複合式休閒空間，再加上捷運新莊站通車效應，使新莊棒球場周邊店面行情，已來到每坪80至100萬的成交水準，近3年漲幅為20%到25%。

黑馬導讀：日前，有著「拜創業教教主」之稱的馬雲接受了浙江衛視《與卓越同行》欄目的專訪。在談到幸福的問題時，馬雲表示，自己現在只能享受七千米高上的這種「相當缺氧」幸福感，「成為馬雲你會很痛苦，今天要我重新選擇，我一定不會再做馬雲。」

在馬雲看來，把企業做大是一種變態行為，「就像姚明的身材一樣是不正常的，以前是企業愈大愈好，今後是愈小愈好，是小而且美！」

以下為i黑馬整理的訪談內容節選。

• 小企業愈來愈好，大企業愈來愈累
  

經濟行業，以前在上世紀工業時代，所有的企業都講究規模、講究大、講究標準。但今後的企業是愈小愈好，是小而且美，講究特色、附加值。這是我自己的看法，而且我堅定不移的認為，未來的世界一定是小企業愈來愈好，大企業愈來愈累。

台中豪宅市場在開春中表現搶搶滾，各接待中心擠滿看屋人潮。(業者提供)

最知名的豪宅「仁愛帝寶」目前僅剩1戶可供出租，相當搶手。

記者葉思含／專題報導、攝影

今年農曆春節房市買氣熱絡，在台商、旅居國外商務客紛紛返台團圓之下，各建案開春市況屢創佳績，沉寂一年的豪宅市場亦開始蠢蠢欲動，許多高總價產品一次銷售出多戶。豪宅市場不僅買盤強勁，就連租賃市場也相當火熱，業者幾乎每日都有頂級豪宅租客賞屋，「仁愛帝寶」少有的4戶出租戶1掃而空，「吾疆」詢問度也相當高，月租金高達40~45萬元仍相當搶手，顯見豪宅市況佳。

台北市頂級豪宅的租賃業者松信住宅經理吳懿倫表示，最近豪宅租屋市況佳，從去年底就開始有增溫跡象，但因豪宅多為大坪數產品，年前搬家不易，年後才突然爆出大量豪宅客。如大安森林公園第一排「勤美璞真」、「安峰」、「頂高麗景」，大直水岸第一排「輕井澤」、「青水硯」、「帝景水花園」、「忠泰交響曲」等，月租金達20~40萬元，每天都有多組客人賞屋。

仲量聯行經理何姿瑩說，豪宅租屋市場逐漸增溫，如最受矚目豪宅「仁愛帝寶」共有4戶租賃戶別，在年底全部出租完成，月租金戶最高達40萬元，目前僅剩餘1戶。

中國時報【王莫昀╱台北報導】

景氣不佳，房屋稅、地價稅直直升，忠孝東路三、四段黃金店面，出現房東喊漲租金，承租戶走人，空置率增加的罕見情況，業者指出，過去一店難求，現在卻有四、五戶空置待租。連兩年前，被中國精品名錶龍頭亨得利，以高價九億五○○元、每坪約五五六.六六元標下的安泰銀忠孝分行店面，在安泰銀搬遷下，目前租給短租業者，等待新租約簽訂。

大師房屋總經理陳建慶指出，民生消費力道大不如前，許多店家營收大減，付租能力降低，紛紛被迫吹起熄燈號；此外，精華區則因市場熱錢競逐金店面，許多投資者因應投報率偏低，有意調升租金，讓不少原租客轉移陣地開店，造成店面空置率大增，像是忠孝東路亨得利租給安泰銀的店面，現在就以短租方式等待新租客。

根據永慶房產調查，忠孝ＳＯＧＯ商圈附近平均租金行情持平，不過空置率來到2.2％較去年同期增加 1 個百分點，忠孝敦化商圈，租金行情在高價端由每坪每月約2萬元，增加至2.1萬元。

「過去一店難求的忠孝東路三、四段黃金商圈，現在出現四、五戶店面空置情況，的確十分罕見。」第一太平戴維斯總經理高銘頂不諱言，除了近年來精華區店面房價飆升，房屋、地價稅逐年調升，特別是明年上路的二代健保新制，在在讓房東持有成本增加，迫使不少房東調租，轉嫁成本。

主計處公佈的資料顯示，全台消費者物價房租類指數從民國99年至今不斷上揚，其中，近9個月更呈現連續上漲狀態，永慶房屋統計發現，近期北市中心無論套房、兩房及三房類的產品，每月租金負擔，已與在北市郊區及新北市購屋，用30年房貸每月所繳款的金額差異不大，因此引發近期北市中心「租轉買」效應，又以北市郊區及新北市捷運站點附近，最受到北市中心「租轉買族」青睞，交易熱度最高。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房價揚、房屋稅率提升，加上奢侈稅等因素，造成屋主持有房產成本提升，是最近租金連9月上漲的主要原因，根據統計，「北市中心」的大安、中正、中山、松山及信義等區域，因房屋交易成本高、稅率高，屋主轉嫁持有成本給租客的狀況更最為明顯。

黃舒衛指出，近期不少租客評估後，認為與其把錢花在租金上，還不如買屋，於是北市中心「租轉買」型客戶，這幾個月有湧現的跡象。

根據永慶房仲網出租物件資料統計，現階段北市中心套房類產品平均租金約1.5萬，2房類產品約2.5萬，3房產品約3.5萬，此類租金水準，若對照30年期的房貸負擔，已可於北市郊區或新北市不少區域購屋購屋，當中又以房價較偏低的北市郊區及新北捷運站點附近，成為目前市場熱門的「租轉買」首購熱區。