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2011年 08月24日

隨陸客自由行上路，新建案積極延攬陸客來台置產，昨日24名由浙江、吉林等地企業主組成的賞屋團前往台中「鄉林皇居」看屋，每位團員家產動輒上億元人民幣起跳，還吸引日本NHK電視台派員前往拍攝記錄。
在大陸從事房地產的團員陳健說，大陸打房政策不斷，部分城市甚至有限購令，「就算有錢也買不到房子。」加上全球面臨股災，投資風險高，乾脆把熱錢轉移到台灣買房，「我跟身邊很多朋友都有興趣到台灣投資，也會考慮出手購屋。」
文╱陳宇軒
圖╱陳恒芳
 

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

現代孟母捧熱學區宅，觀察北市明星學區周邊近5年房價可發現，最高增值5成，房價則以信義區的博愛國小周邊每坪79.6萬元最貴，因為位居信義計畫區，豪宅林立，可說是全台北市最貴氣的國小學區。

至於增值潛力最大的前3名依序是志清國小、國語實小、國北教大附小等。

〔自由時報記者許國楨／台中報導〕台中市一名蔡姓酒店經紀人看準轟趴盛行有利可圖，購進大批搖頭丸、Ｋ他命等毒品，販售給旗下酒店小姐或酒客，警方前晚在其租屋處查獲252粒搖頭丸，赫然發現上面竟刻有「LV」等名牌標誌，蔡嫌表示，每種標示的搖頭丸成分、效果其實都差不多，但都是供自己吸食，否認販毒，訊後全案依毒品罪嫌移送法辦。

 上刻LV賣給小姐酒客

 市警六分局偵查隊日前逮捕一名涉嫌吸毒的酒店小姐，進一步追查發現擔任酒店小姐經紀工作的32歲蔡嫌，向旗下酒店小姐推銷搖頭丸、Ｋ他命等毒品，提供坐檯或與客人出場開轟趴時，助興使用。

 警方經過月餘追查，前晚持搜索票到蔡嫌租屋處搜出252顆搖頭丸、一粒眠、100多公克Ｋ他命、電子磅秤、分裝袋及疑似販毒所得8萬多元，另在其28歲的楊姓女室友房內，也搜出15粒搖頭丸及10多公克Ｋ他命。

 警方檢視搖頭丸，赫然發現上面竟刻有「LV」、「香奈兒」等名牌標誌，蔡嫌表示，每種標示的搖頭丸成分、劑量略有不同，但效果其實都差不多，純粹是為了嚐鮮做區隔。

台北市信義區崇德街巷弄內今天早上傳出槍響，一名吳姓男子被發現陳屍租屋處，頭部中彈當場死亡，警方到場調查，並沒有發現屋內有打鬥痕跡，加上男子有就醫紀錄，懷疑男子是久病厭世舉槍自盡，不過，由於當時男子住處的大門沒鎖，警方也不排除他殺的可能。

 （杜大澂報導）

 這起案件發生在十五號清晨四、五點，房東上樓澆花，發現加蓋六樓的租屋處，房客40多歲的吳姓男子倒在沙發上，頭部中彈當場死亡，一把改造手槍擺在一旁。警方據報前往拉起封鎖線，同時鑑識人員到場採證。

 六張犁派出所所長吳叢阜說明案情。『房東要上去澆花的時候，發現他6樓頂樓加蓋部份，大門是沒有關，所以他入內查看，發現他吳姓承租的住戶，倒臥在客廳。』

 警方初步發現，現場沒有打鬥痕跡，吳姓男子近幾來生病有長期就醫紀錄，懷疑可能是久病厭世舉槍自盡，不過大門沒關也相當可疑，警方也不排除他殺可能，將進一步釐清疑點，同時追查槍枝的來源。

〔自由時報記者吳柏軒、陳恩惠／新北報導〕俄羅斯籍的淡江大學俄文系客座副教授柯烈尼，日前因傷害遭檢方通緝，柯男竟當起隱形人，躲避警方查緝，警方得知柯男昨天會到淡大辦理續聘手續，在他的租屋處埋伏，將他逮捕。

警方調查，50歲的柯烈尼來台多年，被通緝後，開始躲避警方，派出所警員多次上門皆撲空，租屋處7月底已到期，仍不肯搬出，且避不見面，讓房東也很困擾，警方甚至出動公權力強制斷水斷電，柯仍避不見面，但有社區住戶表示，偶爾會看到柯偷偷出入。當地正德里長何海杉說：「聽住戶說，副教授脾氣好像不太好！」且有住戶反映，週末夜晚，柯男會把音響開的很大聲，吵到附近居民。

警方表示，柯烈尼今年一月在台北市松山區，疑和路人爭吵，柯男持雨傘戳傷對方，對方提告想討個道歉，他不肯出面，警方發佈3次通知都石沉大海，台北地檢署在6月30日發佈傷害通緝。

淡水警分局水碓派出所長莊勇讚說，昨日下午派員在柯的租屋處埋伏，因該處有別的外國人，警方為免認錯人，苦等一小時見柯男返家，上前用M-Police隨身電腦清查身分，手到擒來。

〔自由時報記者王錦義／新竹報導〕苗栗縣24歲男子朱展民、18歲男子葉書瑋，被控涉嫌提供安非他命給少年吸食，並吸收國中生深入校園供毒，甚至利用少年不易被警方注意的優勢，幫忙朱嫌運送毒品，竹市警第二分局昨天趁朱、葉兩人在租屋處開轟趴時一舉成擒，逮捕6男4女，其中年紀最小的只有13歲。

朱展民、葉書瑋到案後坦承吸食安非他命，但否認販毒、供應毒品給少年，也否認利用少年幫忙跑腿運毒。而在場的其他8人有些人坦承吸毒，有些人則說來找朋友玩，沒有吸毒，不過警方全部帶回驗尿。

警方調查，有多項毒品前科的男子朱展民手腳上有大片刺青，平時對這些少年自居老大，租屋處藏匿多把鋒利的開山刀，吸收年輕不懂事的少年群聚租屋處，提供毒品給少年吸食，上癮後再販賣給少年，若沒錢購買，就要幫忙跑腿運送毒品給其他人。 

警方說，日前清查轄區暫居人口時發現朱嫌租屋處出入複雜，昨天凌晨持搜索票破門而入，現場煙霧瀰漫，充滿安毒臭味，一群人居住的環境猶如街友窟，垃圾、髒衣物堆積如山，警方從室內起出7個安毒吸食器、安非他命2.4克，及開山刀等違禁品。 

警方把10人帶回偵訊，其中5人是少年，警方通知家長到場。年僅13歲謝姓少女的阿公說，年齡差距太大，根本不知道要跟孫女溝通什麼，所以都不知道孫女在幹些什麼、在外面認識哪些人。而5名少年在派出所也不知事情嚴重性，仍然嬉戲談笑，覺得上警局很好玩。 

（中央社記者許秩維台北17日電）今年3月東華大學學生校外承租的宿舍發生大火，這把火雖然奪走一條寶貴生命，卻燒起大家對安全的重視。有網站統計發現，外宿生在公領域部分特別在意逃生路線和設備。近5成學生在公領域特別注重逃生路線、逃生設備和資訊，私領域則以電路配置和門鎖完善最受重視，約近4成。

根據教育部統計資料，大專學生約有3成在外租屋，在經濟能力有限和住屋品質良莠不齊的情況下，很容易踏入危險陷阱，加上學生常抱著住沒多久就要搬家的心態，容易忽略居住安全品質，因此造成意外事故發生。

 學生可先向學長姐打聽附近的租屋情報，或承接畢業學長姐不續租的租屋；也可向當地警察局、里長辦公處詢問，以了解周邊的環境；而租屋必須勤做功課，了解租屋資訊和多加留意租屋環境，才能住的舒適又安全。

長年提供學生租屋資訊和協助解決糾紛的崔媽媽基金會表示，學生在租屋前可先從學校網站查詢相關資訊，尤其有通過租屋安全認證的網站，安全能多一層保障；除了在租屋前要事先收集資訊，在看屋時，也要特別注意消防和門戶安全及設備檢查。

【台灣醒報記者林倢、陳心冕、卓庭筠、謝孟芝台北報導】學生租屋要注意！日前教育部進行校外租屋體檢，發現有57％的房屋不合格，常遇到房東刁難、房屋淹水、安全設備不足等問題。政大住宿輔導組組長陳永安受訪時提出，租屋學生要注意安全問題。崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳受訪時則呼籲，女性租屋應選擇有鐵窗房屋，以避免陌生人入侵。

教育部日前規定，學校需派員訪視校外租屋的同學，協助檢查滅火器、熱水器等安全設施，以及緊急逃生設備和通道，一定要在開學前符合標準。陳永安指出，學生租賃房屋時，常以「租金」、「地點」為優先考量，「安全問題」反而被忽略。

崑山科技大學畢業的許先生表示，大三時租屋僅考慮到空間大小、租金和網路速度，簽約後發現房子有淹水問題，終於體會到校外租屋安全的重要性。台南大學的謝同學受訪時則表示，對她來說，租屋最重要的是網路速度，因為學生生活不能沒有網路。

（中央社記者林紳旭、林思宇台北8日電）民主進步黨發言人陳其邁今天表示，國內有7所大學要調漲宿舍費，漲了宿舍費，等於變相漲學費。教育部表示，宿舍費多少錢由各校自主，但會去了解原因。

教育部次長林聰明表示，大學宿舍費用與外面租房相較，便宜許多；宿舍費用多少是由各校自主，部分學校可能因為水電費調漲，基於成本考量才漲價，教育部會進一步了解。

陳其邁指出，據教育部資料顯示，民國99學年全國大專院校學生總人數為134萬3603人，提出申請宿舍人數為34萬5041人，各大專院校提供的學校宿舍床位為29萬5943人，宿舍床位缺額高達5萬個，馬政府執政97學年到99學年，宿舍床位僅增加不到5000個床位。

陳其邁表示，教育部任憑各大學大幅調漲宿舍費用，影響全國27萬校內住宿生權益，以台灣師範大學為例，一次調漲35%，每學期租金從新台幣3400元增至4600元，學生1學期就增加1200元的負擔，學校宿舍調漲將帶動校外租屋跟著漲價，學生被迫接受又貴又不安全的租屋環境品質。

17RENT認為，大學租屋市場勢必將隨校內宿舍租金調漲而提升，大學生將更加注重房東與房客之間的互動與租屋品質，建議房東們應重新檢視自身不動產的屋況與安全措施，才能夠讓在校外尋找租屋的同學們安心入住。

中國時報【唐嘉邦／新北市報導】

大學生男女同居早已不是新聞，年輕人在脫離家中掌握後，期望和交往對象共住一室，隨時享受兩人相處的甜蜜，但中間仍產生許多問題，包括誰要做家事？以及租金、生活習慣、與其他室友如何共處等。

許多大學附近的租屋密集處，常出現所謂「同居巷」，最著名的就是淡江大學圖書館旁的水源街，過去大家聽到這類名詞，心中多少有些刻板印象，但現在的大學生並不認為「同居巷」有何貶抑之處，只是男女同居仍有不少問題。 

和同學共租一層公寓的淡江大學廖姓學生表示，室友曾經帶前女友進來住，起初幾天還覺得沒什麼，但住一陣子後才驚覺這個女生沒有分擔水電、瓦斯費，且長期住在一個屋簷下，總是覺得很不方便。

東華大學的賴同學則指出，有同學和男友同居後，常出現一起遲到、功課變差，報告時其他同學也不太喜歡和他們同組，總覺得會被拖累。 

 租金報酬率6% 包租公搶進

2011年 08月14日

【蔡佩蓉╱台北報導】大台北房價連年上漲，近幾年不少包租公買頂樓出租收益，成為政府鎖定拆除違建的類型，去年積極查報拆除，今年上半年頂樓違建總查報數明顯降低，上半年僅4件，但業者指出，看好出租5~6%租金報酬率，加上大台北房價未下滑，買氣仍相當強勁。

據台北市建管處統計，近5年違建查報量及頂樓違建查報件數，2009年頂樓違建總數佔總查報數15.95%，2010年降至5.2%，2011年1至6月底總違建查報為2844件，頂樓違建數僅4件，佔比不到1%。 

雙北逾6千物件

 2011/08/09 19:02 施協源

幫人還債也能賺錢，你相信嗎？新北市有一位民眾幾年前開設合法討債公司，從中看見商機，3年前轉型當起債務協調人，從中幫民眾與債主協調債務，必要時先拿出自己的土地讓債務人償債，由於這些土地都是低價購得，他再以市價轉讓給債權人，因為債權轉移到自己身上，未來債務人分20年償還這筆錢，而土地轉讓這中間的差價就是他賺取的利潤。

債務人：「我一定可以撐過去，一定可以撐過去。」

被債務逼急了，實在籌不出錢還債，跟地下錢莊借20、30萬，每個月都已經還5萬，卻還是還不完，民眾擔憂到直掉眼淚。債務人：「有感覺到再這樣下去好累喔。」

演藝圈掀起一股置產熱潮，最近轉戰電影界的藝人蕭敬騰，出道才3年，已經買了3間房子，在忠孝東路已經有房產的他，又砸5千萬在信義區買2戶，名下不動產已經有8千萬，有媒體問蕭敬騰，買這麼多房子，是不是想要成家？對此蕭敬騰開玩笑的說，現在就在跟房子談戀愛；另外藝人楊丞琳，最近也花2千萬買中古屋，要當歌壇包租婆。

藝人楊丞琳：「不肯讓你離開，丟下我流浪，難忘你。」

從炫光舞台登場，藝人楊丞琳新歌發表會，唱片公司砸千萬在天文館舉辦，比照演唱會規格，噱頭十足；楊丞琳近來聲勢越來越旺，唱片加廣告，上半年已經進帳7600萬，還在台北市買屋，當包租婆。

主持人：「玩起來了，好俏皮喔，殺手好俏皮喔！」

站在唱片公司送的模型房屋前，蕭敬騰滿臉笑容，他也正式晉升演藝圈包租公，去年9月，才在忠孝東路花3千萬買房子，最近他又花5千萬，在信義區買了2戶。藝人蕭敬騰：「我在路上都會看、也會留意，其實喜歡也很重要，還是說經濟上面也很重要，我現在跟房子談戀愛。」

 -------鉅亨網新聞中心2011/07/29 星期五 15:33-------

奢侈稅正式上路後，市場上短線投機交易隨之消弭，低總價小宅首當其衝！因為投資客收手，20坪以下的小宅市場，6月份成交量幾近腰斬。
■　奢侈稅上路 買方惜售小宅物件少
「主因是託售量減少與買方縮手！」在雙重影響之下，根據有巢氏房屋統計，6月份奢侈稅正式上路，大台北都會區成量明顯萎縮，其中尤以20坪以下的小宅，更是下修情況顯著的產品帶，成交量比起5月急縮近5成。
房仲分析，五、六月差距這麼大，也跟奢侈稅脫不了關係，因為奢侈稅在4月立法通過，造成5月最後1週產生大量成交的情形，許多屋主擔心奢侈稅問題以及買方追價力道明顯，促使議價空間彈性加大，使得5月成交量僅次於1月，成為今年單月次高的表現，但到了六月，奢侈稅前拋售的效應退燒，很多投資客縮手，要不退出市場，要不惜售手上物件，整個房市變得冷清清，也讓成交數量因而大幅下滑！
■　慎選小宅物件 首選精華地段
很多手握小宅的屋主開始擔心，這會不會影響未來的出脫行情？房仲坦承，小宅成交量遽減，跟銀行對小宅貸款成數限縮，也有密切關係，因為買方自備資金有限與追價意願不足的情況下，成交量自然隨之下滑，建議購屋族，如果想買小宅物件，還是以精華區、管理佳產品為優先，風險相對較低。
「此外，慎選地段，也是購買小宅保值的關鍵因素！」根據房仲統計，台北市小宅熱銷區域以市中心的中山、信義、大安區位居前3名；至於在新北市部分，則是以板橋、雙和以及新店等區的小宅最為熱銷，建議有購屋需求的自住買方，不妨趁這波房價盤整，積極進場看屋及議價，逢低買進，才是房市必勝的不二法則！

前幾年投資客一窩蜂搶進套房，面臨租金投報不如預期，賣壓重，所以對於準備購買套房民眾一定要慎選地段，將來轉手不求人，精算投報率，考量空租期，必要維護費用與折舊，不宜貿然進場套牢機會大。

購買小套房，考慮公設比，非法夾層有報拆風險，台北市房價愈漲愈兇，首購族的購屋門檻高，加上市區內所剩土地不多，近年不少建商推出小套房產品，受到年輕族群青睞。

專家建議，購買小套房時應考慮未來5~10年的轉手性與競爭性，如公設的完整性、環境居住品質、交通便利性等；此外也須留意，小套房若規劃非法夾層，可能有報拆風險。

小套房的定義為1房1衛或1房1廳1衛的產品，由於套房的公設比通常較一般住宅高，使用空間較小，因此不少套房採挑高空間設計，並規劃可增加室內使用面積的夾層，但民眾需留意夾層是否合法，以免遭到報拆，得不償失。

住戶水準落差大