超人氣水豚君變身可愛咖啡麵包！限定咖啡廳將於大阪開張啦

北市士林商圈給人平價小吃聚集的印象將改觀，由於北市重大建設的台北市藝術中心即將落成，吸引重量級國際品牌進駐士林商圈。同時，已落成的住宅案「圓山一號院」所附屬8間店面，2012年被國際私募基金豐泰地產買走，豐泰地產看好北市國際觀光城市發展方向，此8間店面也將促使士林商圈翻轉成國際級商圈的關鍵。

豐泰地產指出，相較香港雖然也是旅遊重鎮，但遊客以陸客為大宗；反觀來台遊客則不僅為陸客，更囊括港澳、日韓等，亞洲各國來台旅遊人次逐年成長，政府也致力於引進多國觀光旅客，對單一客源沒有過度依賴。

 發表於 2015-06-14

忠孝商圈店租　120萬跌到50萬

道地港式蘿蔔糕炸的金黃酥脆，裡頭還有蝦子，在香港元朗有名的老字號茶餐廳攻台，裝潢復古磁磚，還有以前的老舊桌椅，牆壁上的懷舊照片、綠色吧檯，港式飲食文化原汁原味香港冰室搬到台灣來開分店。

打著香港知名茶餐廳到台灣開店，店面就像香港的老老舊舊的茶餐廳一樣，果然吸引不少人來品嘗，看準的就是台灣人就是愛這一味，港式復古風格席捲全台，就連香港文創也進駐百貨公司。

015-04-11 聯合晚報 記者游智文／台北報導

來台觀光客快速增加，國際零售品牌也心動，商仲業最新統計，去年共有49個國際品牌進軍台北展店，在亞太地區，僅次於東京、新加坡，排名第三；來台設點的國際品牌多有聚客效應，周邊店面能雨露均霑；業者表示，民眾想投資店面，不妨跟著國際品牌走。 報系資料照

2014亞太地區國際品牌熱門展店城市資料來源：世邦魏理仕 製表：游智文

來台觀光客快速增加，國際零售品牌也心動，商仲業最新統計，去年共有49個國際品牌進軍台北展店，在亞太地區，僅次於東京、新加坡，排名第三；來台設點的國際品牌多有聚客效應，周邊店面能雨露均霑；業者表示，民眾想投資店面，不妨跟著國際品牌走。

三立新聞／綜合報導

又見惡房東！李先生在師大夜市巷子裡租店面賣女裝，因為房東有申請商業登記，租屋的李先生就麻煩房東，幫忙裝信用卡刷卡機器，結果房東答應了又反悔，最後乾脆一不做二不休請房客搬離，但租房子的店面早就裝潢好，連衣服都批了，房東被控出狠招，黑衣人鬧場、潑紅漆，雙管齊下逼人搬家，現在鬧上法院，要靠法律釐清誰對誰錯。

2015-04-02 經濟日報 記者郭及天╱即時報導

戴德梁行表示，去年年綜合商品零售業表現，全年營業額為11,065億元，較去年增加5.1%，其中百貨公司及購物中心營業額成長表現亮眼，年成長率達6.1%，較2013年之3.5%大幅增長，僅次其他綜合商品零售業6.8%之成長率。

戴德梁行表示，究其原因為購物中心已成為消費者休閒消費去處，業績表現亮眼。再者，百貨公司在電子商務崛起，搶食實體通路的衝擊中，透過積極轉型應變，包含樓層改裝、櫃位調整與調整業種比例，如引進熱門餐飲名店及快速時尚品牌等，結合休閒、娛樂、觀光等產業，找到新的經營方式，試圖重新把人潮拉回。

其中國際快速時尚品牌進入台灣的第一站均是以信義商圈及忠孝商圈為首選，信義計畫區微風松高店主力品牌「H&M」於2月開幕，面積約1,000坪，此熱潮燃燒到各商圈，「H&M」預計於站前及西門商圈持續拓點。

另外，韓國快速時尚品牌「SPAO」及「MIXXO」亦將進駐微風忠孝店，其坐落於捷運忠孝敦化站，既有明曜百貨的「UNIQLO」、「GU」及統領商場的「ZARA」皆近在咫尺，加上「Forever 21」未來將設點於此，忠孝商圈儼然形成國際快速時尚中心。惟精華商圈大型店面一位難求，目前均有現成的承租戶，預計未來一年，忠孝、站前及西門商圈快速時尚品牌將擊退現有承租戶，出現店面重新洗牌。

陸客來台人數持續攀升，商圈店面行情一枝獨秀。實價資料顯示，大安、中山、信義區店面租金或是交易價格傲視其他行政區，台北101、永康商圈、國父紀念館、晶華商圈等區塊，店面租賃需求強勁。

觀光局統計資料顯示，102年陸客來台人數287.4萬人，103年為398.7萬人，今年1月已經有32.1萬陸客來台；全年陸客來台人數上看450萬人，約占外國人來台比重4成。

永慶店面事業部經理鄭朝鶴表示，由於捷運路網以及市中心區商業活動頻繁，加上陸客偏好到台北101、永康商圈、國父紀念館，還有陸客下榻飯店最為密集的中山北路晶華商圈等區塊，讓這三個區域店面租賃需求強勁。

除了租金高貴，店面交易均價也十分驚人。其中，永康商圈在去年出現一筆平均每坪655.13萬元的店面交易，一舉登上北市店王寶座。另外，還有一筆單價591.5萬元的店面交易，為北市店面交易第三高紀錄，在在顯示永康商圈身價不凡。

人來人往的忠孝東路4段，這間三角窗店面外傳一樓加上B1，總共600多坪店面，租約到期，今年被美國知名品牌GAP相中，準備插旗台北市東區，月租金高達650萬元，拿下東區新店面王。

捷運站出入口，緊鄰日本平價服飾 UNiqlo和GU，外傳這棟1到3樓空置3年的店面，現在找到房客了，美國平價時尚服飾foeever21今年也要插旗東區。

以地圖上來看，光是忠孝東路4段上，國際品牌紛紛進駐，除了原有的unqilo和zara面對面當鄰居，現在旁邊直接開forever21，而在zara隔壁的百貨大樓，韓國時尚服飾衣戀也進駐。

這1、2年國際連鎖大品牌大舉進攻，帶動店面行情，不只月租金上看400-600萬元，現在單店店面行情每坪也從2.3萬元，漲到2.8萬元。

東區店面一店難求即使租金不便宜，但人潮帶動錢潮，隨著國際品牌知名度能快速曝光，卡位精華地段也讓店面行情大洗牌，推升品牌戰火持續延燒。

想開店做生意、當老闆，店面該怎麼選才能賺到人潮和錢潮？無論是北部或中南部都有不少透天店面，但貴死人的租金天價實在很難下手，不少民眾開始轉而選擇可商可住的樓店產品。專家分析，先了解該店面周邊的商圈性質是第1步！
 
大樓1樓店面俗稱「樓店」，和透天店面的差異在於土地持分較少、須受大樓管委會規範，因此較不受民眾喜愛。透店雖然投資報酬率較高、增值幅度大，但購買門檻相對較高，口袋不深也很難下手。
 
樓店類型主要分為社區型和臨路型樓店，如何選擇適合做生意、投資的樓店，對此，住商不動產企研室主任徐佳馨分析，民眾若想投資樓店應先了解周邊商圈的性質。
 
而樓店帶來的錢潮分為文市和武市，前者客群多為過路客，後者則多是特地開車而來的客群。徐佳馨解釋，臨路型樓店多屬文市，比起社區型樓店較有經濟效益，且未來若出租，客群選擇廣、租金也較佳。
 
不少樓店有做挑高規劃，可夾出1、2樓，部分買樓店的民眾為省錢，除做生意，2樓當自住空間使用。徐佳馨提醒，樓店挑高不少是二次施工的違建，民眾還是要注意合法性，避免被強制拆除。
 
北部較多樓店產品、中南部仍以透店產品居多，但因總價高，加上店面買賣貸款成數低，除非口袋深，否則一般民眾較難投資。徐佳馨也表示，投資樓店要記得先了解該大樓管委會運作及管理費費用等，避免日後產生糾紛或衝突。（鄒雯涵／綜合報導）

西門中華店DM (圖片來源:美合國際)

虛實整合成顯學，86小舖從價格戰打出藍海品牌戰

「86小舖」(美合國際實業股份有限公司)自2006年Yahoo!奇摩拍賣發跡開始，近年來積極拓展商業版圖，從線上朝向線下(O2O)虛實整合，也是台灣純網拍起家的商店成功進軍實體通路的代表！設立實體門市是想讓更多消費者認識品牌，透過實體門市的氛圍和商品試用體驗，讓消費者對於品牌信任度與好感度能更多加分，網路能快速建立口碑，實體通路則能拉高銷售規模，目前86小舖全台門市增加至12家，甚至進軍百貨通路，大台北地區9家門市遍及士林、西門町、東區、師大等四大商圈，從線上到線上完美整合，86小舖走出藍海策略不打價格戰，要用品牌力再創美妝保養奇蹟！

全新西門中華店「Loft工業風」復古概念店，時尚美學逛街新饗宴

86小舖門市會因應各商圈特性和消費者特性設計不同的店面風格，12/9(二)全新開幕「西門中華店」重新詮釋西門町復古兼具現代工業風的美感，以Loft簡單、大方、綠植的復古風格，開放式長桌及1、2樓挑高天井空間，讓顧客享受毫無壓力且寬闊舒適的購物空間，讓購物不只是購物而是一場美的視覺饗宴。86小舖提供給消費者的不只是低於市場價的超值產品，每一次購物都是一場時尚饗宴。

好房網News記者黃慈雯／整理報導

在台經營超過10年的香港服飾品牌班尼路(Baleno)，傳出疑似因店租太貴，加上成本的考量與歐

美日系品牌的衝擊下，選擇退出台灣戰場；受到店租打擊而撐不下去的也同樣發生在中南部地

區。大甲鎮瀾宮周邊也傳出店租太貴，加上客源多半為進香客和當地民眾，較偏好伴手禮及當

地特色小吃，最後敵不過傳統老店的競爭下，知名連鎖烘培店與旋轉壽司店，只好遷店換點。