9月開學季，許多大學生到外地求學，都希望能抽到學校宿舍，不過有些學校宿舍僧多粥少，常是外地學生的惡夢。

網路紅人How How近日拍攝1支「欸我沒抽到宿舍」影片，3名超萌的小朋友一段「超齡」對話，揣摩大學生抽不到宿舍，只好淪為租屋族，甚至可能遇到惡房東的悲哀。男童說道：「好煩喔，升上大班後我就抽不到宿舍了，要去外面找房子了，從南部上來念書，還抽不到宿舍，真的很悲哀啊！」藍衣女童也說「對啊，搞什麼，感覺都是北部人抽到啊。」

台灣新聞報 (2013-10-09 20:00)

臺中市西屯區日租套房「逢甲house」違法營業，今年被臺中市政府觀光旅遊局裁罰三次並勒令禁止營業，但業者仍繼續違規營業，觀光旅遊局9日上午會同警方及市府相關單位到現場強制斷水斷電，貫徹阻絕「日租套房」非法經營之決心。

位在西屯區至善路上的「逢甲house」是一棟三樓透天厝，業者向屋主承租後對外營業，但並未申請旅館業登記，屬違法營業，遭人檢舉，觀光旅遊局今年五、七、八月分別裁罰九萬元，並勒令業者停業，但業者置若罔聞，繼續違規營業。

觀光旅遊局今天上午會同警方、都市發展局、經濟發展局、消防局、環保局、自來水公司、台電等一行二、三十人到現場強制執行斷水斷電，過程順利平和，展現維護民眾旅宿安全的公權力。

觀光旅遊局指出，「日租套房」是近幾年興起的一種旅宿型態，大多混雜隱藏在商業大樓或集合住宅中，假藉「民宿」之名或是登記為「租賃業」，實質上卻是經營旅館業務。依民宿管理辦法，民宿設置有地區的限制，在本市都會區見到的「民宿」皆屬非法，而以不動產租賃登記，卻以「日租」或「週租」方式經營，實屬於旅館營業行為，應依法取得旅館業登記證才能營業。

目前臺中市的日租套房大概有數十家，觀光旅遊局從一百年至目前為止，裁罰案件有九十六件，共裁罰九百多萬元。日租套房以逢甲及一中商圈居多，在網路上行銷，吸引年輕族群入住。

觀光旅遊局表示，日租套房的房價並未比合法旅宿業便宜，但消防、建管及衛生都未經檢查，而且沒有投保公共意外險，對旅客完全沒有保障，透過網路交易也易生消費糾紛。

市府觀光旅遊局已將「日租套房」列入重點專案取締對象，除主動上網搜尋違法「日租套房」網站，倘發現疑似違規經營旅館業務，將進行裁罰並要求業者撤除違規廣告禁止營業。

另針對民眾透過市長信箱、局長信箱、1999服務專線等管道檢舉「日租套房」案件，該局除立即上網蒐集相關事證外，市府相關單位將進行聯合檢查，並追查有無逃漏稅，業者違規經營的部分，市府相關單位也將依法處罰，並拆除違規設備。 

觀光局並呼籲民眾至交通部觀光局網站(http://www.taiwan.net.tw/)及臺中觀光旅遊網(http://travel.taichung.gov.tw/)，均可查詢本市或全國各地合法旅宿業。民眾除可事先上網查詢外，更可檢視業者是否懸掛「旅館業登記證」或是「民宿登記證」及專用標識，以確保自身權益。

2013/09/21

【聯合晚報╱記者游智文╱臺北報導】

各大學近日陸續開學，學生紛返回校園，房仲業調查今年各地大學套房投資熱區，投資報

酬率多下滑，其中高雄高應大較去年下滑近1%%最多，政大、東海投報跌幅也近0.5%。

不過，整體來看，熱門大學投資區的套房投報率，除了北市外，其他都還有3%以上水準，

中國時報 沈婉玉／台北報導 2013年09月17日 04:10

新莊頭前、五股洲子洋、桃園青埔等地上演投資客多殺多戲碼。（本報資料照片／陳信翰攝）

 

好房News記者蘇彥菱／臺北報導 處於萬物皆漲，唯薪資不漲的時代，民眾買房申請房貸無不貨比三家，各家銀行紛以低利搶轉貸客戶，欲轉貸的民眾，除了看轉貸銀行的利率外，還得留意轉貸所隱藏的成本，究竟轉貸前應該要

申請房貸前要貨比三家外，若要轉貸也要貨比三家，另外也要考慮轉貸包含的成本，比較是否划算。（圖／好房資料中心） 

近日台灣銀行內部統計，從今年至七月底為止，消金業務餘額較去（2012）年底成長250億元，其中有逾八成是房貸業務。由於台銀是全國總存款及放款市占率最大的銀行，目前總存款量達3.4兆元，但今年上半年土建融及房貸業務量未逾總存款20%，後續仍有繼續擴張房貸的本錢。 對於已經買房的人來說，如何將利息壓低，節省買屋成本，這時候要轉貸，就得先檢視自己房貸的四個眉角，如果都符合，不僅轉貸成功機率增加，也能替荷包再多省下一些。 1.　按時繳息　信用良好 舉凡貸款，銀行除了評估擔保品的條件及價值外，貸款人的還款能力亦是銀行評估是否承貸及貸款成數的重要因素之一，因此想轉貸者必須檢附至少半年的繳息紀錄，同時銀行也會看貸款人的信用卡使用紀錄，倘若使用循環利息，而且在原銀行繳息紀錄不正常的房貸戶，想轉貸未必能談成。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，有意轉貸者，必須在上一家銀行的貸款期間都準時、全額繳款，且財務信用良好，才能證明自己財力之穩定。 2.　小套房及區位條件差　難申貸或轉貸 張旭嵐表示，小套房並非市場主力，因此銀行會評估轉手條件，再決定貸款成數，一般而言，室內坪數12到15坪的小套房貸款成數較低，平均6成左右，除非區位條件佳，例如在捷運站周邊，且利率也會較一般住宅來得高。 張旭嵐提醒，倘若物件不在學區或捷運附近，公設比過高，或是位在工業區的套房，銀行審核較為嚴格，屆時無論是申貸或轉貸，都不見得談到更好條件。 3.　轉貸隱藏成本高　小心因小失大 即便轉貸如何優惠，轉貸過程中，要先辦塗銷，再重新辦抵押，所費不貲。張旭嵐指出，首先，新申貸要繳交3000至5000元的開辦服務費。其次，倘若貸款500萬元，千分之1.2的地政規費計算，就得繳交規費6000元。再者，代書手續費約莫6000元，總計要1.5萬元，即使不請代書而自己跑流程，也得耗去不少時間及精神，林林總總，都得算在轉貸的成本中。 4.　利息相差「1碼」　足以抵轉貸手續費 張旭嵐分析，若利息相差1碼（0.25％），貸款100萬每年便可省下2500元，若貸款500萬，則省下約12500元，足以支付轉貸的手續費，如此一來便可考慮轉貸。 張旭嵐還提醒，儘管不需轉貸，平時還是可檢查自身房貸狀況，一方面清點自己的還款進度，並衡量自身財務狀況，是否可提前還款，或增貸以做其他理財投資規劃；另一方面，也要隨時掌握市場利率狀況，尤其是使用兩階段或三階段利率者，在進入下一階段利率之前，可向銀行爭取降息籌碼，以省荷包。

原文網址: 台銀擴張房貸業務　轉貸民眾必知4大眉角！ | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/50724941078.html

記者林美芬／台北報導〕油電再度雙漲，但薪資倒退、房價卻一路上漲。根據住展雜誌發佈最新「購屋壓力指數」，以年所得合計近百萬的雙薪家庭，想在台北市買戶三房、約四十坪的房子，平均得不吃不喝三十五．八年才買得起；如要在信義、大安及松山等三區置產，更得花超過半世紀時間。

住展製作的「購屋壓力指數」，是以該區預售屋與新成屋的平均房價，乘以四十坪三房的總價後，除以主計總處公布的三十到三十四歲受薪階層，年可支配所得約四十八．三萬元、雙薪夫妻合計約九十六．六萬元，來衡量民眾在台北市的購屋負擔壓力。

統計到今年八月底止，台北市平均房價每坪約八十六．六萬元、總價約三四六四萬元，台北市購屋壓力指數飆上新高的三十五．八。

住展指出，七年前同齡的受薪階層年可支配所得達五十．三五萬元，雙薪夫妻年可支配所得一○○．七萬元；七年來，雙薪夫妻小家庭的年可支配所得未增反減，減少約四．一萬元，加上北市房價持續走揚，購屋壓力當然屢創新高。

商仲業者昨（5）日表示，信義計畫區開發已接近完成，商用不動產的在建工程約有8.9萬坪供給量，另外未開發或有改建機會的商用不動產，潛在供給超過10萬坪。 信義計畫區開發已接近完成，商用不動產的在建工程約有8.9萬坪供給量，而未開發或有改建機會的潛在供給量則超過10萬坪。（圖／好房資料中心）

若新建工程能比照世貿二館案取得更多容積，信義計畫區商圈密度提高，但也增加同質性業主招商、或尋找承租方的競爭和難度。目前在建工程，包括華南金控總部大樓約1.5萬坪、國泰A3商場及辦公大樓約1.5萬建坪，以及南山人壽目前動工中的世貿二館約5.9萬建坪，將在未來二至三年內釋出。 商仲業者初估，總計有超過10萬建坪的商用不動產樓地板面積，將是信義計畫區最後僅餘的商用供給。全球資產經理王維宏表示，若未來信義計畫區的營業空間增加，將使商圈密度提高，有集市的加乘效果。

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

開學季即將到來，龐大的大學生尋覓租屋，理想學生出租套房應具備四大要點：招生人數穩定、校內宿舍少、多所大學群聚、學生通勤距離長的大學周邊。隨取得成本日高，不少學生套房投資報酬率已不到2.5%，但優質學生套房的接手性強、轉手價格亦高。

全台大專院校林立、愈開愈多，並非所有周邊住宅都適合作為長期出租的投資標的。好房網總編輯吳光中表示，公立大學資源多，可提供的學生宿舍也相對充裕，租屋市場需求不如私立大學，台灣面臨少子化問題日益嚴重，許多大學已面臨招生不足甚至是倒閉危機，建議買方在投資時先打聽，避免發生空租閒置現象。　　　

國內多數的知名大學，有龐大的學生消費人口支撐，成為生活機能完善的大學城生活圈，更支撐大學周邊出租套房身價不墜，例如北台灣的台大商圈及師大商圈、台中逢甲商圈及東海商圈、台南成大商圈等。此外學生通勤距離長、租屋需求高的郊區偏遠大學周邊，也是投資套房的好選擇。

有住1.7萬元套房 有窩小雅房

淡水區「淡水站前」以飯店式管理經營，家具設備齊全，每月租金1~1.2萬元。唐紹航攝

【張菱育╱台北報導】社會少子化讓父母在愛子心切下，普遍存有「寧花錢也要租好房」的心態，台灣學生租屋出現「M型化」。有些學生每月房租1~1.5萬元都可以接受；而需要省錢的學生，選擇月租2500元的雅房或分租套房大有人在，根據統計，淡江大學周邊租屋行情高低價差可高達6倍之多，中部的東海大學，價差也可達5倍。

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淡大周邊公寓雅房月租金約3500元，不僅要與其他人共用浴室，房間也很狹小。唐紹航攝

據記者實際觀察，網路上熱門大學周邊學生租屋行情，租金最高的落在輔仁大學旁，獨立套房每月1萬7500元，與周邊最便宜的雅房每月4500元相比，高低價差約3.8倍。淡江大學旁則有僅2500元的分租套房產品，若與區內最高每月1萬5000元的獨立套房相比，價差高達6倍；中部的東海大學區內學生租屋從3000~1萬5000元不等，價差也有5倍。 

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全台熱門大學周邊租金比較

距校遠近成考量

樂屋網行銷部經理蘭奇蕾說，學生在外租屋的首選會以價格來考量，偏向「便宜又大碗」的租屋產品為主，希望能節省生活開銷，只要住的環境不會太差，普遍都能接受；此外，距離學校的遠近也是考量因素之一，學生偏好離學校近的租屋地點，這樣上下課能方便許多。

記者胡智凱／台北報導

【顏嘉瑩╱綜合報導】在大學周邊擁有房子，當穩定收租的包租公，無疑是在景氣低迷中的最佳投資，據「好房網」統計，全台主要大學周邊套房投資報酬率，以嘉義中正大學8%，傲視全台，桃園中壢市的元智大學則由7.38%居桃竹之冠，中部的逢甲大學因結合商圈、學校等，也有5.82%，反觀大台北大學套房，受限房價較高，平均僅3.59%，但新北市的淡江大學還能維持在5.14%。

逢甲大學因有逢甲商圈、中科上班族等租屋需求，讓附近租屋火熱。

根據21世紀不動產淡水真理加盟店店長李讚育表示，淡江大學位於淡水舊市鎮，附近生活機能較差，且離台北市區較遠，雖有捷運及公車等，但對大學生來說，通勤時間花費較長，多數學生會選擇在外租屋，需求量相當大。目前淡江大學附近套房平均每坪房價18.8萬元，平均租金行情則是每坪806元。 

淡江大學位淡水舊市區，離台北市區遠且缺生活機能，租屋需求量大。

北部學校元智最好賺

大台北地區大學套房投資報酬率第2名的是輔仁大學，具有4.36%，信義房屋新莊新泰店副店長顏志峰認為，新莊地區雖然交通方便，但始終苦無捷運經過，今年1月新莊線輔大站通車後，除了學生需求，同時也有投資客進場，導致附近租金行情上漲，平均每坪租金888元，附近平均房價每坪則有24.4萬元。

【文/住展企研室】房市就行為之本質而言，中長期持有、出租賺租金，本就是投資房地產的正道及合理之操作模式。本期住展企研室特別為您蒐羅了五個租金水準佳、租賃需求強勁穩健的學區套房；讓您聰明從事房市投資，輕鬆坐享租金收益！

新北市-新莊 輔仁大學捷運輔大站將通車 區域房價看漲

上月台股受歐美債務拖累，波動頻率頗大，而投資房地產穩定性較高，尤其是當個學區旁的包租公婆。而新莊的輔仁大學周邊房地產，就是一個相當穩健又划算的投資區塊，且捷運新莊線就從此區經過，其間更設有輔大站，據捷運局最新公告，新莊線即將於明年（一○一年）三月，局部通車至輔大站，相信將會再為此區塊房價帶來另一波漲幅。

2011年 08月27日

緊鄰信義計劃區的台北醫學大學附設醫院（簡稱北醫），位於信義區吳興街225巷與莊敬路口附近，生活圈內無論食衣住行皆有，商圈自1990年代初便已完整，不同於其他生活圈只有醫院帶動周邊發展，北醫生活圈緊鄰北市金融中心，無論學生、上班族均鎖定於此租屋，讓區域規模更加擴大。房仲業者表示，目前生活圈已純熟，不過明年底預計有捷運信義線通車，預計將把北醫生活圈房價推向另個高峰。 採訪╱詹誌銘　攝影╱陳鴻文

北醫生活圈有醫院做基本消費市場支撐，四周可見多個大型住宅社區，此地過去更有全台知名的眷村「四四南村」，不少專屬眷村老味道的美食，都讓許多上班族在下班後，過來一嘗道地家鄉味，雖然現在眷村已經拆除，但原本的店家都在區域內遷移，老饕依舊聞香而來。   

大樓每坪65萬元起

除了眷村美食，區域內還有吳興街市場、多座大小公園，加上靠近信義計劃區購物商圈，讓北醫生活圈成為金融上班族租屋的首選之地。東森房屋世貿松仁店店東林淑珍表示，目前區域內租屋市場以套房產品為多，視坪數大小、位置、環境而有高低，範圍以8000~1萬5000元為主，若是3房2廳的公寓，每月租金則可到2萬元。
若是一般住家，目前以莊敬路單數巷道為最熱門，因為該區最靠近信義計劃區，街道整齊，環境也不若市場周邊雜亂，最重要是車流量少、小公園綠地多，多少也受到一旁豪宅價格帶動，屋齡25~30年大樓，每坪開價65~70萬元，公寓則因都更議題炒作，讓屋主大開天價，每坪80~100萬元的行情，讓人咋舌，房仲業者私下坦承，「這種價格讓買方也難接受，成交價多落在60~75萬元。」 

2011年 08月14日

【蔡佩蓉╱台北報導】頂樓加蓋屬違建，隨時面臨拆除風險，民眾若想購買頂加，建議先到建管處查詢是否曾報拆並調閱空照圖確保為緩拆違建，房價估算方式，加蓋部分應以建造成本每坪1~6萬元算。

先查是否曾報拆

大台北施工中的新違建或影響公安的違建，皆列為即報即拆。去年在新北市新店區的劉姓屋主買下隔壁的4、5樓頂加戶，將5樓隔為3間套房，不料施工完後就被鄰居檢舉報拆。 
東森房屋行銷副總黃淑苓說，頂樓加蓋避免大肆裝潢、改變外觀，若購買1995年前的「既存違建」，看屋前應到建管處查詢是否曾報拆，再到林務局調閱空照圖，確保違建已存在事實。黃提醒，雖頂樓加蓋無產權，但仍須按「房屋使用價值」課稅，且頂蓋易悶熱，加上漏水機率高，還須準備防水、防曬工程費。 
頂樓加蓋房價計算方式雜亂，有些房仲以樓下層權狀坪數每坪加2~5萬元；台北市房仲更以樓下樓層市值的1/3換算，也就是樓下層總價1000萬元，加蓋部分最多加價330萬元。 

精華地不應加價

遠見不動產估價師事務所長陳諶說，「頂加就是違建，不能藉精華地段加價！」他指出，最客觀的估價法是以建造成本計算，分簡陋型每坪1~2萬元之間、磚照粉刷每坪3~4萬間，室內裝潢、建材好的每坪4~5萬元，最高不超過6萬元。 

大學城周邊租屋需求旺盛，電梯套房大樓應運而生，專供想當包租公的人搶購，租金報酬率普遍落在5%~6%之間。
專家建議，老字號名校或定位鮮明的大學（如海洋科技大學、高雄餐飲學院），招生相對容易，想賺取學生房客租金的投資客，不妨鎖定附近套房產品，以保持穩定的收益。

投報率應確保6%

淡江大學附近、位於學府路上的「淡大財庫」，每戶7~10坪，是淡大學子租屋的熱門選項。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，「淡大財庫」套房成交行情約每坪15萬元，每月租金6500~7500元，投資報酬率約5%~6%。 
大台北以外地區，類似產品也不少。桃園縣中壢市實踐路的「柏德city」，同時有中原大學學生、中壢工業區上班族的租賃需求支撐，1樓為美食街，屋況又新，每個月租金落在3500~5000元之間，投資報酬率高達6%~8%。 
台中逢甲「時代金鑽」鄰近逢甲大學和商圈、水湳經貿園區，屋齡不到10年，租屋需求始終暢旺，每月租金4000~6500元，租金報酬率也在6%以上。 
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議想當房東的民眾，在少子化趨勢下，挑選台大、清大、交大、成大等老字號名校，世新大學、海洋科技大學、高雄餐飲學院等教育定位明確的學校，招生較容易，租客來源相對穩定。 

飯店式管理控品質

永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛分析，這些電梯套房大樓共通優點是，採取飯店式管理或社區式管理，人員進出受管制，居住品質獲保障，「柏德city」還為用戶成立臉書，討論居住相關問題，管理機制成熟。
◎記者張舒婷 

  大學租屋 東華報酬9.25%最高

2011年 08月08日 【張舒婷╱台北報導】

大學剛放榜，不少大學新鮮人要趁此暑假尋屋，床位不足的學校周邊是包租公、包租婆青睞的投資熱點。據統計，床位缺最多的是高雄義守大學，缺額4795張，龐大的租屋需求把租金投資報酬率推高到8.48%，但報酬率最高的是花蓮東華大學周邊，可達9.25%拿冠軍。據教育部統計，2010年無法如願申請到宿舍的學生數量的10所大學，包括義守大學、逢甲大學、成功大學、東華大學、弘光科大、海洋大學、元智大學、清華大學、朝陽科大、交通大學，申請住宿人數大幅超過學校可提供床位數，缺額都超過1000床。 其中租屋需求最大的是義守大學，去年床位不足數目多達4795張，分居二、三名的逢甲、成功大學，也分別不足2702床、2479床。 HouseFun傳媒中心地產召集人李建興表示，高雄縣義守大學因緊鄰高雄市楠梓區，附近還有3至4間大學，學生套房供不應求；同屬於複合型學區的成功大學，離崑山科技大學、台南大學皆不遠，房價也不高，是房東投資最保險、操作也相對容易的大學城。

清大家長置產

永慶房仲集團的數據顯示，若以租金投資報酬率來說，義守大學則為8.48%，排名第2；床位不足數超過2400張的東華大學以9.25%高居第一、成功大學以7.41%位居第3。住商不動產業務副總劉明哲說，投資報酬率高的大學城，普遍落在房價較低的中南部，尤其宿舍供給量相對少的老字號學校，吸引來自外地的學子前來就讀，推升其租屋需求，房東相對有優勢，成大正是一例。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨特別提到，清大、交大、成大不少學子的父母，看準大學城附近租屋商機大，在學校附近買下套房，供子女就學期間入住，等孩子畢業後即可直接租給當地學生，坐享穩健的租金收益。 

逢甲多上班族

「每月4萬貸款 想到就不敢買」

2011年 08月06日【蔡佩蓉╱台北報導】

下周一就是父親節，但台灣房價飆高、薪水沒漲，讓爸爸們買屋備感壓力。根據調查，超過9成爸爸認為，購屋負擔比上一代更沉重，5成7認為房貸是每月最重的支出，對照今年第1季內政部統計，台北市房貸負擔率為52.4％、新北市36.8％，皆超過每月薪水的3成，再加上孩子教育費與生活開銷，生活壓力沉重。

隨著房價上漲，新一代5至7年級的爸爸們，想要一圓買屋夢並不容易，有巢氏房屋在7月29日至8月4日，針對全台爸爸進行調查，93.8％的爸爸認為購屋負擔比上一代沉重，在每月支出比重調查選項中，56.7％的爸爸更認為房貸是每月家庭負擔最重的支出，其次是小孩學費及保母費佔28.3％。 
若以選購房屋優先考量因素，60.4％最先考慮交通便利性，45.3％考慮小孩學區，至於購買的房屋類型，52.3％希望能挑選管理良好的大樓，21.2％的爸爸則考慮公寓。 

公寓逾千萬元

今年37歲、育有1名兒子的雙薪家庭爸爸Victor說，結婚後在台北市租屋長達6年，原本想找不錯的學區購屋，但是現在北市隨便1間舊公寓總價超過1000萬元，「每次都到簽約時刻，想到未來20年每月要繳約4萬元貸款，還有小孩教育費，根本不敢買了！」
由於房價高，貸款負擔相對沉重，對照今年第1季財團法人國土規劃及不動產資訊中心公布的平均貸款負擔率，顯示台北市民眾薪資有52.4％用來付房貸、新北市則是36.8％，大台北購屋壓力不言可喻。