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少子化衝擊，許多大學招收不到學生，業者預估，今年學生租房比例可能減少5成，想當包租公的民眾要留意，這不再是「穩賺不賠」的行業。如目前南華大學周邊空租率約3~5成；大葉大學約2成；興國管理學院不僅學生少，也更少學生租房。

招生不足拖累

好房網總編輯吳光中指，以目前招生不足的學校為例，像是玄奘、南華、大葉，年年招生人數不足，拖累周邊租屋市況；此外，位於台南市安南區的台灣首府大學、立德及興國等管理學院，不只租屋需求不高，且周邊未開發土地甚多，供過於求，建議房東可往已成熟的租屋市場尋找適合投資標的。 
從奇集集統計的網路租屋刊登統計數字來看，大葉、南華大學的需求不如熱門學區，每月刊登量平均不到20件。奇集集網站總經理蔣馨誼指，出租量不足也與其位於郊區有關，玄奘大學維持低檔；台中市西屯區租屋釋出量成長最明顯，東海、逢甲大學近年來租屋需求續增，而淡水區供過於求，租屋需要緩步回升。 
不過熱門學區也非「穩賺不賠」，東森房屋紅樹林加盟店副理林以慈表示，以租金價格便宜的產品來說，只要房東積極經營，幾乎都可滿租；但約有2~3成以小投資為目的的投資客，若不積極經營，就會有一段「租屋閒置期」。永慶不動產淡水北新加盟店長郭宗賢指，淡大周圍雅房空租率約2~3成，套房則因產品量趨多、競爭大，3年來月租調降至少1000元。記者張菱育