房東是否常常面臨房屋一空就空兩三個月的窘境呢？

房市不景氣的時代更需要不一樣的思維賺取被動收入

時尚物業推出全新的服務--房東短租代理

讓你可以不用面對面處理房屋出租事宜,在家坐收租金,只要每個月手機打開看看報表就可以得到最棒的收租生活

誰說短租的房客背景都很複雜？１７ＲＥＮＴ時尚物業與數百間知名企業配合～

水費明年漲 北市率先貴3成

水費明年漲 北市率先貴3成

6成不受影響 其他家戶月多繳22元

2015年07月29日   

民眾未來用水，水價將變貴了，台北市預計明年元月漲、其他縣市明年底漲。資料照片

好房網News記者馮牧群／專訪 仔細觀察媒體報導的社會新聞，不少詐騙集團、應召站、職業賭場、製毒販毒工廠甚至通緝犯常隱身在租賃的民宅內，社區居民人心惶惶。重要的是，房東若知情不報，固然應當論罪，但房東若不知情，那豈不冤枉！建議房東在出租房屋前得慎選房客、了解租屋動機，且租約內容應註明房屋使用範圍，以防不肖份子將房屋作為非法用途，房東刻意隱瞞視同違法。 房客若在租屋內從事不法行為，房東可依法終止租約，維護自身權益。

（好房網資料中心）

  房東最怕遇到房客利用房屋從事非法行為，在出租房屋時，房東有幾點事項要注意；首先，出租切勿過於著急，務必清楚了解欲承租房客的背景與租屋動機，以免房屋淪為非法用途。除了運用面談過程與對方多聊天，試探一下房客言談舉止，房東可請對方出示身分證件及工作、收入相關證明，詳加了解經濟狀況與生活習慣，防止房客趁機冒名承租。 房客的承租動機也得問清楚，以詐騙集團、應召站等社會案件為例，當租客一次承租房間數量較多時，房東應提高警覺，詢問租屋是為自己使用或供家人使用？事前多了解，就多一分保障。另外租約一定要註明房屋及家具的使用目的，所出租的房屋僅能當作一般住家使用，若作為辦公室或色情行業、開設賭場等，房客即明顯違約，房東可主張終止租約，若有家具受損，也能據此要求賠償。 以上都是在非法行為發生前，房東的自保之道，至於事發後，房東因房客經營非法行為受牽連的程度大小不一，輕者被行政機關裁罰，重者甚至被法院依幫助犯判刑，所以一旦發現房客從事非法行為，房東要立即制止並採取終止租約動作。 非法行為經勸阻仍無效時，房東即可據以終止租約。就定期租賃而言，坊間租賃契約書中，都有記載「房屋不得供非法使用」的條文，因此房客若經營違法行業，就是違背《民法》第438條規定，房東得終止租約；就不定期限租賃而言，《土地法》第100條也規定「承租人以房屋供違反法令之使用時」，足以構成終止租約之事由，房東得收回房屋。 律師蔡志雄表示，前述狀況假如房東已終止租約，卻不幸遇到不願搬離的租霸，那只好雙方對簿公堂，尋求司法途徑解決。

花費低、更省事 美「嬰兒潮」掀租屋潮

很多人聽到「房客」，就想到剛剛大學畢業的千禧世代，但是現在找公寓租的不只是年輕人。漸多嬰兒潮人士（1946年到1964年代初出生者）住自己房子多年後，也恢復租屋。

為什麼嬰兒潮世代會恢復租屋而住？理由不一而足，包括：

自從民國９３年ＳＡＲＳ之後，台北市房地產市場開始了一波為期１０年的大多頭

包含

２００２年的土地增值稅減半

２００５年直接稅率由４０％，５０％，６０％改為２０％，３０％，４０％

北京新浪網 (2015-04-04 14:57)

專業租屋服務、健全租屋法制來導正租屋市場已迫在眉睫。 （圖／理財周刊）

崔媽媽基金會指出，張姓女二房東事件，突顯「隨人顧性命」的租屋亂象，執行長呂秉怡並替租屋黑市把脈，呼籲政府應建立專業租屋平台。

去年五、六月發生香港二女來台租屋，卻趁機偷走電視並肆意破壞的「租霸」事件，不僅讓許多民眾記憶猶新，也令各地的包租公、包租婆為之害怕，深怕把房子租給這種「奧房客」。

沒想到，今年三月份竟傳出有張姓女房東，在電視上跟租屋客互嗆，事後又遭檢警查出，她跟男友在新北市租了超過四十間房子，當起「二房東」出租給學生或上班族，還以不實的照片吸引房客，且簽約時，刻意隱匿對租客不利的不平等賠償條約，兩年來已近百人受害，引起輿論嘩然。這回，換作善良的房客害怕碰到這種「惡房東」。

租了房子不繳租又惡搞的李姓租霸，現在和女友兩個人失聯，目前連警方都找不到人，根據­房東的描述，李姓租霸年紀很輕，看起來大概只有20歲左右，當初是以女友的名義簽約，­而他們住的這將近4個月，鄰居說，平常也很少看到他們出入，但是從屋內飄出來的惡臭，­令人難以忍受，陳姓房東曾多次要求要入內查看都遭到拒絕！