好房網News記者馮牧群／專訪 仔細觀察媒體報導的社會新聞，不少詐騙集團、應召站、職業賭場、製毒販毒工廠甚至通緝犯常隱身在租賃的民宅內，社區居民人心惶惶。重要的是，房東若知情不報，固然應當論罪，但房東若不知情，那豈不冤枉！建議房東在出租房屋前得慎選房客、了解租屋動機，且租約內容應註明房屋使用範圍，以防不肖份子將房屋作為非法用途，房東刻意隱瞞視同違法。 房客若在租屋內從事不法行為，房東可依法終止租約，維護自身權益。
（好房網資料中心）
房東最怕遇到房客利用房屋從事非法行為，在出租房屋時，房東有幾點事項要注意；首先，出租切勿過於著急，務必清楚了解欲承租房客的背景與租屋動機，以免房屋淪為非法用途。除了運用面談過程與對方多聊天，試探一下房客言談舉止，房東可請對方出示身分證件及工作、收入相關證明，詳加了解經濟狀況與生活習慣，防止房客趁機冒名承租。 房客的承租動機也得問清楚，以詐騙集團、應召站等社會案件為例，當租客一次承租房間數量較多時，房東應提高警覺，詢問租屋是為自己使用或供家人使用？事前多了解，就多一分保障。另外租約一定要註明房屋及家具的使用目的，所出租的房屋僅能當作一般住家使用，若作為辦公室或色情行業、開設賭場等，房客即明顯違約，房東可主張終止租約，若有家具受損，也能據此要求賠償。 以上都是在非法行為發生前，房東的自保之道，至於事發後，房東因房客經營非法行為受牽連的程度大小不一，輕者被行政機關裁罰，重者甚至被法院依幫助犯判刑，所以一旦發現房客從事非法行為，房東要立即制止並採取終止租約動作。 非法行為經勸阻仍無效時，房東即可據以終止租約。就定期租賃而言，坊間租賃契約書中，都有記載「房屋不得供非法使用」的條文，因此房客若經營違法行業，就是違背《民法》第438條規定，房東得終止租約；就不定期限租賃而言，《土地法》第100條也規定「承租人以房屋供違反法令之使用時」，足以構成終止租約之事由，房東得收回房屋。 律師蔡志雄表示，前述狀況假如房東已終止租約，卻不幸遇到不願搬離的租霸，那只好雙方對簿公堂，尋求司法途徑解決。
留言列表
