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紅色子房-2013-09-07 08:14:01

自從日本進入經濟蕭條時代，即使房價崩跌，許多東京的上班族的薪資還是無法負擔市區的房價。因此，年輕家庭已經不奢望在東京買房，租屋已經成為許多年輕人與家庭的習慣，同時也造就目前東京住宅投資的穩定收益。
 
台北房價的不斷推升，其實也有來自許多上班族想在台北買房的需求。但年輕人只有挑戰高薪資的職業、學習高風險投資、或有個富爸爸，否則以平均受薪階層年可支配所得來看，台北買房壓力已不堪負荷。
 

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導 房屋買賣、贈與節稅有許多「眉角」要搞清楚，免得節稅不周全反倒觸法！一般來說，二親等內買賣通常仍需繳納贈與稅，不過這個贈與稅是向國稅局申報，但二親等內是贈與或買賣，土地增值稅稅率不同，民眾要留意，別為了省土增稅而申報「買賣」，小心觸法！ 民眾假若為了省土增稅，將贈與申報買賣，恐涉法！(好News記者陳韋帆／攝影)

高雄市西區稅捐處接獲詢問，民眾陳先生想將自住20年的房屋「贈與」給兒子，是否可利用自用住宅，進行土地增值稅節稅？ 稅捐處解釋，土地增值稅自用住宅用地「一生一次」或「一次一屋」的節稅優惠，是應以土地所有權人「出售」自住用地為限制，「贈與」移轉並非「買賣」，不能適用自用住宅用地優惠稅率10％申報土地增值稅。 建國資產管理總經理劉坤圖分析，一般來說，民眾二親等的買賣或贈與，所申報的贈與稅是繳給國稅局；而有些民眾在二親等贈與時，為了將繳給稅捐處的土增稅降低，會以「買賣」申報，並申報自用住宅「一生一次」或「一次一屋」的節稅優惠，如此從一般土增稅最高40%降到10%優惠稅率，兩者差很大。 不過，高雄市西區稅捐處提醒，土地所有權人若與二親等親屬簽訂「買賣」契約，並申請自用住宅土增稅優惠稅率，稅捐稽徵機關可依法調查及要求提示支付價款證明，若沒有買賣交易事實，實際為贈與，恐涉及使公務員登載不實的偽造文書罪。

http://news.housefun.com.tw/news/article/10765140866.html

10多年前曾經流行的夾層屋，近年隨著台北市房價飆漲、小宅熱再起，夾層屋可利用空間多，也成為民眾購屋的選擇之一，不過，夾層屋分為「合法」及「非法」2類，台北市建管處提醒，民眾一定要找原始建照室內圖對照，避免買到違法夾層屋。

根據內政部營建署解釋的「合法夾層屋」法規，分為4類，第1、夾層：面積不能超過該樓地板面積的3分之1或30.25坪，此夾層面積須計入樓地板面積檢討容積且可登記產權；第2、挑空：如將客廳提高樓層高度，讓該空間有2層以上的空間高度，獲得較大的視野與採光，挑空部分因無樓板，可不計入樓地板面積。 第3、挑高：依照《建築技術規則》住宅用途的建築物，地面1層樓高不能超過4.2公尺，其餘各樓層高度也不得超過3.6公尺；第4、複層式：在同1戶內採不同樓板高度的設計，樓高不得超過4.2公尺，且室內平均高度不能超過3.6公尺。

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導 台灣人拼命買房置產，原因除了是不動產持有稅超低，另外房屋出租只要不報稅，不僅可賺租金，還可「變相節稅」，專家就批評，台灣的租屋市場長期欠缺管理，相關法令又不周延，甚至淪為學者口中的「黑市」，報稅行為的地下化容易衍生不少糾紛。 租屋地下化，房東佔盡出租優勢。

(好房News記者陳韋帆／攝影)

崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳表示，目前租屋市場的現象是，房東不繳稅是「天經地義」，而房客若想申請政府優惠減輕租屋負擔時，也因租屋報稅行為的地下化而受限。 她表示，往往房客拿了租賃契約去報稅或申請政府租金補貼，甚至是在租屋處設定戶籍遷入，都會造成房東以「轉嫁成本」概念，變相強勢漲租。主因在於，前2項都必須以租賃契約作為報稅或申請依據，一旦國稅局取得訊息，不少房東就會發現當年度個人綜合所得稅增高，氣得跳腳。 馮麗芳建議，在租屋報稅政策尚未明朗化之前，建議民眾最好報稅前先跟房東協商，減少房東與房客之前的摩擦與糾紛。

房客在挑選分租套房時，除了注意房東電費一度收多少之外，也要考量到公用空間的電費有無另外收取或其他名目加收喔!

台電預計十月調漲電價，每月用電量在五百度以下的家戶不漲，雖然高達八成六的家戶電價不變，但廣大租屋族卻成了被遺忘的受害人；分租套房者明明生活空間都在房間裡，但房客卻要承擔整層高電量級距電費，未來電價再漲後，無殼蝸牛電費恐再飆。

台電昨天表示，無權干涉房東與房客間的租賃契約，但將加強宣導漲價方案，讓房客取得充分資訊，分辨房東是否合理收取電費。

台電指出，依本次電價方案，每月用電五百度以下的用戶應該「不會漲到」，但許多房東將整層住房分割數間房間出租，每月總用電量常會破二千度，電費確實會增加。

【聯合報╱住商不動產企畫研究室主任徐佳馨】

當租賃市場的投資報酬率低於銀行利率時，許多民眾開始將「租屋」作為解決居住問題的選項之一，事實上許多租屋族具有買樓財力，卻寧可「寄人籬下」，每月繳數10萬元房租，「買不如租」風氣愈來愈盛。

租屋似成房市另類顯學，說穿了，由於房價高漲，高資產的投資人計較的是資金效用最大化，資金若有更好去處，就不必「單戀一枝花」，房地產並非唯一理財投資管道。

換言之，對政府來說，解決居住問題的關鍵不在於壓低房價，而是提出靈活、多元的選擇方案，以符合「居住正義」，租屋也許是可能的選項。

國內租屋市場存在結構性問題，特別是小型的房東與房客。對房東而言，出租有收益、也有風險，遇到惡房客破壞屋況、欠繳租金時，還得走法律程序，其勞心勞力已不足為外人道，況且收了租金，還得擔心國稅局查稅。

房東：landlord (or landlady)

房客：tenant

出租方：lessor

承租方：lessee

e.g.The landlord will take care of repairing the office. 房東會負責辦公室的修繕。

http://www.17rent.com.tw/2013/07/31/先找好工作-再尋通勤15分鐘生活圈/

2013年07月27日

近日在租屋網站出現一名房東，列出10幾項的「禁止名單」來篩選房客，雖然開出條件不少，可能會嚇跑一些人，不過，她開出的房租比鄰近房租便宜兩成，一層公寓月租9,000，希望可以藉由超低租金吸睛，讓自己可以挑到「理想」的好房客。

文．圖／朱學恆 前一篇文章討論在台灣究竟是要買房還是租房，用的是簡單的人生數字計算方法。但似乎也只是在台灣目前的經濟角度之下觀看這個問題，所以在網友的建議之下，我決定用比較全球的角度來看。 也就是，如果你要評估買不買房或是租不租房，可以從世界的角度來看台灣，不只看看在台灣是否划得來，也看看如果你有一筆資金，在台灣應該是買房還是租房。 所以我就去了Global Property Guide這個網站。基本上它是給全球的地產買家看的一個國際投資分析網站。當然除了各國的買房賣房數據分析等等之外，對我們這些非投資客而言，還是有資料可以派上用場的。

那就是將購買的房地產出租的投資報酬率的表格。因為這雖然原始的用意是給投資客看說買了房子來投資划不划算，但是對租屋客來說，你就大概知道租多少年才會花跟買房子一樣的錢，也算是另外一種切入的角度。 根據他網站上提供的資訊，每年租屋的投資報酬率（也就是年租金收入除以房屋總價的結果）他也列出了一個排名。簡單的來說，在亞洲其他地區投資客租屋的投資報酬率很好，像印尼是9.31%，菲律賓7.06%，泰國6.53%，歐洲最棒的地方則是摩爾多瓦（Moldova，在羅馬尼亞旁邊），他的數字是10%，烏克蘭則是9.09%，而美國是4.7%，加拿大則是3.68%。 這個換算成我們這些要不要買房斤斤計較的人的角度來解讀，也就是多少年的租金就可以買一棟房子：也就是在印尼用10.7年的租金就可以買一棟房子，菲律賓是14.1年，泰國是15.3年，摩爾多瓦就是十年租金換一棟房子，烏克蘭是十一年，美國是21.2年，加拿大是27.17年。 而歐洲的摩納哥和亞洲的台灣，都分別是各區域最低。事實上，我把網站上所有的資料叫出來，南美的最後兩名烏拉圭6.14%和巴西是6.33%，中東最低是以色列3.32%，非洲的最後一名是南非，4.65%，加勒比海地區最低的則是你常在公司名稱裡面看到的免稅天堂BVI，英屬維京群島，是2.85%。 這幾個數據一比下來，台灣真是揚眉吐氣，贏過歐洲最後一名摩納哥的1.64%，堂堂以世界最低的1.57%這個數據獲得世界租屋最低投報率的第一名啊！在摩納哥要花六十年才能用租金換到房子，而在台灣則是世界最久的63.6年！

好房News記者李玲玲／整理報導 店面一坪租金竟然要2.3萬元，比租一間公寓還要貴，這價格真的一點都不誇張！2010年中資亨得利集團以總價9億元標下台北市忠孝東路四段安泰銀行舊址，近來委託商仲以每坪月租金2.3萬元、逾三百萬元月租金出租，目前已有國際精品、服飾業等洽談承租。這樣的結果，正如房產專家Sway曾說過的，一旦東區租金不斷拉高，只有國際精品能負擔，特色店家撐不住，「東區很多巷子都死掉了！都是和房地產非常相關的。」 忠孝東路四段安泰銀行舊址，近日招租，一坪店租2.3萬元比公寓還要高。（翻攝自Google Map） 欣元商仲總經理焦文華接受聯合報採訪指出，目前東區忠孝復興、忠孝敦化附近店面每坪租金約3、4萬元，但因店面坪數都較小，總月租金約落在60萬至80萬元左右。至於，亨得利所擁有的店面因地點在忠孝延吉商圈，當地店面租金行情每坪約兩萬元，該店開出每坪2.3萬元行情，創下該區段新高。 而先前Sway在節目上就曾表示，「東區很多巷子都死掉了，房租拉高，上街只能買爛東西，東西卻又變貴，民眾買不起，消費也就縮減，都是和房地產非常相關的。」 Sway直言，一般民眾對店面價格飆升較無感，但設想若店面每坪賣一千萬，樓上的住宅價格怎會不受影響？「這就形成一個龍捲風效應，唬爛龍捲風，民眾對店面無感，但其實是有感的。」 住商不動產企研室主任徐佳馨也曾說，千萬店面對商圈產生效應，具有特色性的商家進不來，成為只有國際品牌行銷的區域，因而失去了獨特性。 安泰銀行在三年前以7.27億元標售位在忠孝東路四段231號分行店面，面積為161坪，吸引新光人壽、中美鐘錶、金生儀鐘錶等投標，最後由亨得利集團以總價9億多元標下，換算下來以每坪556萬元，在當時也創下了東區店面總價及單價新高，更是「中資」投資店面的公開先例。

原文網址: 1坪店租比公寓貴！　店面月租三百萬元「東區已死」 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/71254239031.html

1.媒體來源:
中央社
2.完整新聞標題/內文:

台逾66萬人 擁3棟以上房屋

財政部今天召開奢侈稅檢討座談會，委託中華財政學會的調查報告在會中正式公布，報告

好房News記者曾鈴雅／綜合報導

炎炎夏日炙熱難耐，北市唯一的「水悟空」水上樂園卻吹起熄燈號，熱浪來襲該如何消暑呢？除了吃冰、吹冷氣、跳進游泳池，不妨再透過以下3大室內裝潢手法，把家打造成一座「水上樂園」清涼消暑一夏！

運用室內設計也可以把家打造成水世界，夏日炎炎宅在家就很清涼消暑！（圖／引用自Decoist）

1. 海洋視覺營造法

http://www.17rent.com.tw/2013/07/30/%E6%96%B0%E9%AE%AE%E4%BA%BA%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E9%80%9A/

放暑假的7、8月，正是租屋市場旺季，不管是大學生或是社會新鮮人，可能面臨租屋「初體驗」，該到哪找房子、怎麼抓預算，簽約又該注意什麼？《地產王》為你指點迷津，也攤開全台租屋市場概況。
採訪╱潘姿羽　攝影╱范厚民、黃競鋒

學生較欠缺租屋經驗，除了詢問學長姊，也可善用學校租屋資源。　范厚民攝

封面故事

【潘姿羽╱台北報導】外地求學的大學生若抽不到學校宿舍，多半得花錢租屋作為落腳處。多數新鮮人若無租屋經驗，可能面臨找不到房子或遭遇惡房東的危機，淪落「任人宰割」。專家建議，租屋時請有經驗的人陪同，或找學長姊打聽學區周邊行情，簽約時更須談妥費用、釐清租賃雙方權利義務。

【蔣永佑╱台北報導】家住北市內湖某公寓的男子陳榮清，認為樓上陳姓女鄰居常深夜發出聲響吵他，他為了還擊每天凌晨刻意敲擊自家天花板，吵得鄰居無法入眠，時間長達兩年七個月。鄰居不堪其擾，錄音蒐證提告，士林地檢署日前罕見依強制罪緩起訴陳男，並要求他一年內不得再騷擾鄰居，否則將撤銷緩起訴另行起訴。

陳姓女鄰居提告後，已將房子賣掉搬離，至於騷擾鄰居的陳榮清，因聯繫不上不知其回應。律師廖芳萱說，過去噪音擾鄰常以民事損害賠償訴訟居多，提出刑事告訴很少見，但近年來法院認定已放寬，日前就有製造噪音擾鄰被高院判刑的案例，依規定強制罪可處三年以下徒刑、拘役或三百元以下罰金。 

按門鈴對講機騷擾

檢方調查，住四樓的陳榮清（四十八歲），因認為五樓陳姓女鄰居常在半夜製造噪音，竟自二○○九年十月到去年五月底，在深夜或凌晨時分連續以長棍等不明物體，猛力敲擊自家住處天花板，使五樓鄰居地板發出噪音，甚至跑去按鄰居門鈴及對講機騷擾。
陳女一家人被吵到無法睡覺，錄音蒐證，陸續錄得陳男超過十晚製造噪音的證據，憤而報警提告。 

好房News記者馮牧群／採訪報導

貫穿台北市頂級住宅區與商業區的捷運信義線預計年底就會開通，沿線住宅與店面行情雨露均霑，通車後信義路上的四大商圈正式成型。

信義線年底通車後，交通黑暗期結束，商圈店面具有可觀增值空間。(圖／馮牧群)

完工後的信義線設有｢中正紀念堂｣、｢東門｣、｢大安森林公園｣、｢大安｣、｢信義安和｣、｢台北101｣及｢象山｣等七個站點，沿線有三個雙捷運交會站。其中大安站連接文湖、信義兩線，且位於信義路、復興南北路精華地段，到東區只須5至10分鐘車程，集合商務、旅遊、休憩功能，為信義線上最受矚目的雙捷運交會站點。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，永康商圈、大安信義商圈、通化商圈及101商圈是未來四個規模最大的商圈，其中大安信義的店面增值空間最大。

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

5月為繳稅旺季，在房屋稅的部分，課稅期間為前一年7月1日至當年度6月30日，民眾得瞭解課稅標準是依據「實際使用用途」分為住家、營業減半、非營非住及營業用4種。不過，部分SOHO網拍族或住店一起使用的民眾並不曉得符合哪項，其實只要簡單檢視，房屋稅就可以減少一半。

瞭解持有不動產的現況用途，或許房屋稅有減免空間。(圖／資料中心)

一般來說，房屋稅並不是按照房屋造價或市價計算，而是依照「房屋課稅現值」換算「適用稅率」所得來的。【計算公式為：房屋核定單價×面積×(1－折舊率×折舊經歷年數)×街路等級調整率×適用稅率＝應納房屋稅。】

文、圖／Yantyngko

簡介

65年次的Leo軍旅出身，十餘年前唸軍校時，曾因希望多賺一點錢幫助家計，投資過股票也曾誤信業務之詞，買過「仙人豪宅」；幸好及時停損，損失不大。畢業後強迫自己儲蓄並渴望成家，在高雄左營買下生命中第一間房子，只是人生計畫趕不上變化，幾年後因故轉職、恢復單身，回到台北重新開始，南部的房子反而成為投資金雞母。

內文

有軍旅背景且任教職的Leo興趣是健身、衝浪等戶外活動，體格結實的他很容易讓人聯想到「鐵錚錚的漢子」，有趣的是，他在個性與思維上，其實也充滿了男人的傳統價值觀：「男人，就是應該好好照顧一個家！」因此，學生時代他就曾因為急欲改善家庭環境而經歷過失敗的投資。