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文/陳韻如

隨著股市點數的起伏不定，投資人的心情七上八下，資金遭凍結者不在少數；與股市一家親的房市，也是陷入膠著戰之中，從二○○七年年初開始，銀行開始緊縮銀根，投資客只好暫離房市轉進股市，結果股市兩次衝萬點未果，數兆元的投資資金被套牢。

其實住宅市場在這幾年中，拜景氣復甦之賜，都會區的價格漲幅十分驚人，雖然還稱不上以倍速成長，但是平均高達四成至五成的漲幅，已令人驚豔不已。住宅市場在二○○七年下半年開始走疲，而商用市場卻以補漲之姿，逐漸取代住宅市場而成為新主軸。

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租屋問題常是大學生最煩惱的校園生活之一，住學校便宜又單純，住外面自由又方便

究竟大學生租屋是要租學校宿舍還是校外租屋的好？17RENT(一起租)時尚物業為各位朋友做簡單的比較分析供大家參考：

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如果您在台北市有空屋不知如何處理，或是人在外地沒空管自己的房子，或是上班族平時工作繁忙無力處理房屋出租大小事

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找房子的時候，常常不清楚房租的行情，或是不知道自己的預算可以住到什麼樣的房子。

現在17RENT時尚物業簡單列一個表，讓大家參考一下台北市區的租金行情。

[提醒您]
1. 租金的部份很容易受到屋況的老舊.裝潢.或是地段而有所增減。
2. 此表為台北市租屋普遍的價格，超出市價太高/太低的部份不在討論範圍。

很多人出外工作、求學、生活，首先要解決的難題就是住。
有些人會選擇雅房分租，然後要忍受不良的隔音設備，及跟人排隊搶浴室、輪流刷馬桶倒垃圾的困擾；有些人則會選擇住在自由自在的小套房，然後養成下班後把電視打開製造聲音避免孤獨，或是半夜爬起來暗自飲泣把自己塑造成花系列女主角，上演一段孤單生活沒人要的悲劇情節。所以最後很多人都選擇了跟兩三個人分租一層公寓組成一個小家庭的生活模式，不僅有個人單獨的房間能保留自由與隱私，更能滿足很多人怕無聊想交朋友的需求。

只是除非一開始就跟三五好友講好要一起找房子住，不然大多數的人都是先自己租了一層兩房或三房的公寓再慢慢找看對眼、好相處的室友來分攤空間和房租。不過很多人可能會有一個疑問，之前說過租賃契約因為屬於繼續性契約，所以很重視雙方之間的信賴關係，如果把房子分租給別人不就破壞了這一層信賴關係嗎？因此很多房客總會謊稱後來分租的室友是臨時來拜訪的客戶，不敢明目張膽的讓房東知道有這號人物的存在，怕被漲房租或是被房東掃地出門；而房東也常以此為藉口，藉機把房子收回來轉租給別人。

其實任何繼續性契約，都相當重視契約相對人，因為每個人對契約關係的重視程度、義務履行的能力，還是對物的保管、注意能力都不同，不同的人訂定繼續性契約會有不同的評估基礎，而這不同的評估基礎就是信賴程度不同的差異點。租賃契約也一樣，出租人將物租給某特定承租人，表示他信任該承租人對物的管理能力和契約履行能力，如果承租人任意將物轉租或分租給他人，不僅喪失了原租賃契約訂定時的信賴基礎，出租物在不同人保管下，不可預見的風險也提高了。所以一般繼續性契約包括租賃契約，若有相對人變更或是由非契約當事人履行契約的情況的話，都算是違反契約，未違約的一方是可以主張終止契約甚至對因此造成的損害請求賠償的。

只是雖然原則是如此規定，但總會有例外，而例外不外乎是一些基於社會政策的考量。在租賃契約，原則上除非當事人有另外約定，否則變換契約主體或履行主體當然也會構成違約事由，但法律在房屋的租賃關係上卻有了原則性轉變的規定，亦即除非雙方有禁止的約定，否則房屋租賃原則上是可以把房屋的一部份分租給第三人的。而這個原則的轉變一來是因為希望保護在經濟上屬於弱勢的承租人，希望減少無殼蝸牛的困境並減輕承租人的經濟負擔；二來也是希望能減少空屋率，讓房子能發揮最大的使用效益。

由於房價過高，租屋市場轉熱，雖然租金成長幅度不高，但至少是一個穩定的收入，加上央行打房，擁有多間房屋的屋主索性當起包租公，做起長期經營的生意。

不過，包租公雖然收入穩定，可卻不是完全沒有風險，網路地產王建議想要當包租公的讀者，做好事前把關，就可以避免包租過程中的不愉快。

房客先面談，怪咖少來往

房東最害怕的莫過於怪怪房客，不論是對房屋不愛惜，或是欠租不繳，甚或是交往複雜，更可怕的是在租屋處自殺，都是房東的頭痛人物。因此，有不少房東多會和房客面談，避免工作不穩定、談吐怪異的租客進駐。

永慶房屋新聞中心經理李建興說，租屋挑房客是一門很大的學問，除了觀察租客的談吐之外，也可以注意租客是否神色怪異，如果心有疑慮，寧可放棄租客，避免把自己陷於進退兩難之中。

很多朋友在找尋房子的時候，多半希望擁有自己下班或下課後的私密空間，套房成為了在外打

拼的朋友們租屋最優先的選擇。

但不管在網路、仲介店頭或是路邊廣告尋找的時候，許多人心中最多的疑問是：獨立套房跟

分租套房有什麼不一樣?

2011年 10月10日

【林帝佑╱台北報導】近期出現不少因奢侈稅轉賣為租的「新手房東」，造就專門協助代管的資產管理公司業績成長。
代吸收修繕費用

業者表示，資產管理公司每月酌收租金的10%費用，能幫屋主處理「門」裡面的大小事，甚至代為吸收耗材損害修繕費用，自從奢侈稅上路後，6~8月代管數量約成長2成。

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