2011年 08月27日

緊鄰信義計劃區的台北醫學大學附設醫院（簡稱北醫），位於信義區吳興街225巷與莊敬路口附近，生活圈內無論食衣住行皆有，商圈自1990年代初便已完整，不同於其他生活圈只有醫院帶動周邊發展，北醫生活圈緊鄰北市金融中心，無論學生、上班族均鎖定於此租屋，讓區域規模更加擴大。房仲業者表示，目前生活圈已純熟，不過明年底預計有捷運信義線通車，預計將把北醫生活圈房價推向另個高峰。 採訪╱詹誌銘　攝影╱陳鴻文

北醫生活圈有醫院做基本消費市場支撐，四周可見多個大型住宅社區，此地過去更有全台知名的眷村「四四南村」，不少專屬眷村老味道的美食，都讓許多上班族在下班後，過來一嘗道地家鄉味，雖然現在眷村已經拆除，但原本的店家都在區域內遷移，老饕依舊聞香而來。   

大樓每坪65萬元起

除了眷村美食，區域內還有吳興街市場、多座大小公園，加上靠近信義計劃區購物商圈，讓北醫生活圈成為金融上班族租屋的首選之地。東森房屋世貿松仁店店東林淑珍表示，目前區域內租屋市場以套房產品為多，視坪數大小、位置、環境而有高低，範圍以8000~1萬5000元為主，若是3房2廳的公寓，每月租金則可到2萬元。
若是一般住家，目前以莊敬路單數巷道為最熱門，因為該區最靠近信義計劃區，街道整齊，環境也不若市場周邊雜亂，最重要是車流量少、小公園綠地多，多少也受到一旁豪宅價格帶動，屋齡25~30年大樓，每坪開價65~70萬元，公寓則因都更議題炒作，讓屋主大開天價，每坪80~100萬元的行情，讓人咋舌，房仲業者私下坦承，「這種價格讓買方也難接受，成交價多落在60~75萬元。」 

中古屋房價獲支撐

其他像是「松」字輩的松智路、松平路，由於多靠近豪宅區，10年左右的大樓，每坪多在100~130萬元間，軍宅「世貿新城」每坪則有70~75萬元。如果要挑便宜，吳興街284巷周邊公寓每坪40~50萬元、大樓每坪55~60萬元，深受置產客喜愛，專門購買改裝成套房後，再租給學生、護士等族群。
信義房屋信義松仁店專案經理劉育昇指出，北醫生活圈不論商業機能或單純住宅環境兼具，所以中古屋房價一直都能獲得支撐，不少賣方因認定預計明年通車的捷運信義線將帶來新的高價，眼下都以開高價拖著，「賣得掉就賣，賣不掉捷運開通後一定可以順利售出，聽來或許誇張，卻是北醫生活圈房市的現狀。」 

台北醫學院生活圈小檔案

台北醫學院門診項目：各醫療科部、健康檢查、醫學美容等
醫學層級：區域教學醫院
商圈範圍：以吳興街、莊敬路為主
商家類型：飲食小吃、市場為主
發展歷程：因台北醫學大學在此設立，加上四周住宅區多，人口數量撐起完整市場
附近學校：吳興國小、三興國小、信義國小、信義國中、台北醫學大學
電話：(02)2737-2181
地址：台北市信義區吳興街252號
資料來源：《蘋果》採訪整理