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新北市-新莊 輔仁大學捷運輔大站將通車 區域房價看漲
上月台股受歐美債務拖累，波動頻率頗大，而投資房地產穩定性較高，尤其是當個學區旁的包租公婆。而新莊的輔仁大學周邊房地產，就是一個相當穩健又划算的投資區塊，且捷運新莊線就從此區經過，其間更設有輔大站，據捷運局最新公告，新莊線即將於明年（一○一年）三月，局部通車至輔大站，相信將會再為此區塊房價帶來另一波漲幅。
座落於新莊中心位置的輔仁大學，於民國十四年創校迄今近八十六年，迄九十九學年度，計有十一個學院、大學部四十七個學系、四十六個碩士班、廿個碩士在職專班、十一個博士班、十六個進修學士班及一個夜間學制二年制在職專班；全校在校學生逾二萬七千人。因有大量的學生人潮出入，故當地的租屋需求相當強勁。
輔仁大學座落於下新莊地區，周邊多是工業用地的廠房，因有學生租屋需求，故有不少工業用地上的建物，改裝為學生套房出租，環境上則較為複雜，相對租金行情也較低，每月約四千五百元至六千元之間。此區目前有一預售案，案名「星北市」，共規劃三百九十餘戶，產品從十六坪至二十八坪皆有，每坪開價約三十四萬，行情價約在二十八萬坪上下。此案地目就是工業用地，且登記創業管理技術服務業使用，購屋前應詳加了解。
至於下新莊新的一般住宅用地，則在捷運丹鳳站至迴龍站之間，此區近期銷售中的新成屋或結構中個案有「捷運首席」、「富利．天廈」及「捷運躍境」等，單坪開價約在三十六至四十萬間，視其距捷運站遠近，實際的成交行情約在二十七至三十四萬坪間，產品多是二至四房格局。
此區因生活機能不錯，且是住宅用地，加上也有捷運利多，租金行情也稍高，每月約六千元至九千元之間，平均投報率約百分之三。但據捷運局公告資料，新莊線全線通車需至一○三年十一月，故此區塊仍有三年的捷運空窗期，購屋者應多注意增值性。
另外，輔仁大學西側的泰山地區，因房價較下新莊低，每坪約二十四萬左右，投報率也相對較高，再者附近有明志科技大學，區段生活機能也不差，且有機場捷運線從兩所大學間經過，地段潛力不錯。此區段東可租輔仁大學學生、西有明志科技大學校生，相對出租率也會較高，惟近期此區無新成屋案，若是購買中古屋，需特別注意屋齡、屋況，以及改裝成本等。
新北市-淡水 淡江大學校區周邊 小套房投報率五％
前身為淡江英語專科學校的淡江大學，創立於一九五○年，於一九八○年升格為大學。在今年的「企業最愛大學生」總排名中僅次於成功大學，首次超越台灣大學，並在許多項目奪魁，也是連續獲得國內私立大學第一，成績斐然。
淡大位處新北市淡水區英專路一百五十一號，校區廣達二十一公頃，附近商家環伺，極為熱鬧，自校區到淡水老街、捷運站步行大約十分鐘，開車約五分鐘左右，生活機能非常方便。不過學校周邊道路都不大，加上大量學生人潮，若以汽車代步，會略感壅塞。
據房仲業統計，淡大在外租屋人口約有一萬四千人，加上附近其它上班族群、教職人員，總租屋人口需求約有一萬七千人以上，租屋需求頗大。目前區內一般小套房租金約五千至七千元間，舊公寓隔成的分租套房或屋齡較老的獨立套房，還有五千左右的價位，新大樓則可達到七千元以上的租金。以租金七千元(區域行情十五至十八萬坪)來推算，年投報率可達百分之五。
基本上，在淡大周邊的套房或店面出租市場，都頗有賺頭，也不愁沒需求。建商在此推新案也多持續將建材、規格升級；區內房價也是一直穩定上漲。因此，有意在此投資的消費者，可以多加留意淡大周邊的新個案。
新北市-三峽 台北大學新房價上二字頭 慎選投報率佳產品
創立於民國三十八年，當年名為行政專校，以法學、商學、公部門領域為主要教學研究目標，以培育國家一流公務人才及社會中堅而著稱，在八十九年時正式改為台北大學，目前共有三個校區，台北市中山區有兩處，新北市三峽區一處，目前大部分系所已遷移到三峽校區。
三峽校區佔地達五十五公頃，即為著名的北大特定區之核心，是國內難得一見的大學城重劃區。目前區內商家愈開愈多，家樂福也進駐，商圈已然成型。另外自校區到三峽老街、舊市區，也不過五、六分鐘車程，日常採買相當方便。
交通部分，北二高下三鶯交流道就到，台北捷運三鶯線也規劃設置台北大學站（規劃中三鶯線），未來前景看俏，但目前出入本區交通僅靠復興路疏通，故平日車流很大，尖峰時間更是壅塞。
目前北大校區約有近七千名的學生，宿舍床位大約一千個，約有七至八成的學生必需外宿，租屋市場十分龐大。特區內初期還有套房規劃產品推出，但後來因法規修改（戶數及車位的比例），加上房價推升、投報率下降，套房產品不復出現，故目前租屋市場中多以大樓隔成套房、雅房方式出租，也有特殊的變種透天，一樓為店面、二樓以上隔間套房，依屋齡、裝潢、管理等因素不同，行情大約是每間五千至八千元之間。
目前北大周邊要論投資，首推還是店面，本區屬於接近成型的重劃區，住戶已經達到一定的量，加上台北大學的學生族群，區內店面價值看俏，若單以套房投資論，則須由舊大樓下手，會有較好的投報率，目前新成屋一坪至少二十二萬，套房若沒出租到萬元以上，投報率難達百分之三。
桃園縣-中壢 元智大學新建套房 報酬率百分之五以上
元智大學原名元智工學院，從民國七十八年創立至今，已有二十多年，學生近萬人，位內壢地區，距離內壢火車站車程約五分鐘，開車十分鐘可上中山高內壢交流道，經由中華路可前往中壢站前商圈，車程約十五分鐘，周邊還有傳統市場、家樂福量販店等，生活機能成型。
元智大學的生活圈主要集中在興仁路與遠東路，周邊多餐飲店與小吃攤，因此學生套房也多半集中在此區段，其中主要分成兩種產品；其中之一是以舊公寓及舊大樓重新改裝後，分割成套房出租，此種產品因屋況設備較差、無警衛管理，加上室內坪數也較小，租金較為低廉，月租金約四千至五千元不等。
另一種則是新建的套房大樓，此種產品因屋況佳，有社區管理和多項休閒設施，室內空間也較大，每月單位租金從六千元到八千元不等。目前區域的新建套房產品，每坪售價約在十一萬至十三萬之間，報酬率約在百分之五至六之間，但礙於法規限制，因此新建的套房大樓多採用購買一個大單位，再分隔成套房出租的方式，雖然總價門檻提高，但相對貸款成數也會比較高。
僅管本區的投資報酬率不低，但由於近年投資型套房推案不少，加上元智大學也有自行興建的學生宿舍，租屋市場目前有供過於求的隱憂，市場競爭相當激烈。因此，如果沒有一些符合學生需求的設備及管理，或是相對便宜的租金，恐怕就會有空置率的問題。
桃園縣-龜山 銘傳大學外來投資客少 投報率百分之四起
以傳播及商業科系為最知名系所的銘傳大學，在今年人力銀行的調查，綜合競爭力項目中該校在全國公私立學校內排名第九，算是國內優質私立大學之一；舊稱銘傳女子商專，共有四大校區，台北市二處、桃園、金門各一處，本篇所介紹的是桃園龜山校區。
銘傳大學桃園龜山校區設立於一九九三年，座落於明德路上，近龜山市區大同路、自強南路，距離通往桃園市、新莊的主幹道萬壽路亦不遠，附近原本生活機能較差，在校區進駐後，周遭商圈開始快速發展。
當地的租屋業者統計，銘傳學生約一萬一千多人，宿舍床位僅一千四百個，扣除通勤人口約三分之一，推算租屋需求約有六千人左右〈不含教職員〉，加上鄰近龜山工業區的就業人口，租屋市場十分龐大。因目前可建素地不多，線上新成屋產品少，以舊大樓、透天厝改的套房居多，租金約每月五千至六千元，有大樓管理的套房行情較高，每月約有六千至八千元左右，以本區一坪十三至十五萬的房價推算，投報率至少都有百分之四以上，租金八千者甚至可至百分之五以上。
本區由於地理位置較深入，區域房市在外地客眼中較為陌生，目前以在此就業人口及區域客的購屋需求支撐，房價一直沒有太大的漲幅；不過近一兩年周邊地區如下新莊、桃園、長庚特區房價漲勢驚人，連帶本區價格也開始逐步走揚，若有意在此投資的消費者，手腳可能要快些。
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