【顏嘉瑩╱綜合報導】在大學周邊擁有房子，當穩定收租的包租公，無疑是在景氣低迷中的最佳投資，據「好房網」統計，全台主要大學周邊套房投資報酬率，以嘉義中正大學8%，傲視全台，桃園中壢市的元智大學則由7.38%居桃竹之冠，中部的逢甲大學因結合商圈、學校等，也有5.82%，反觀大台北大學套房，受限房價較高，平均僅3.59%，但新北市的淡江大學還能維持在5.14%。
逢甲大學因有逢甲商圈、中科上班族等租屋需求，讓附近租屋火熱。
根據21世紀不動產淡水真理加盟店店長李讚育表示，淡江大學位於淡水舊市鎮，附近生活機能較差，且離台北市區較遠，雖有捷運及公車等，但對大學生來說，通勤時間花費較長，多數學生會選擇在外租屋，需求量相當大。目前淡江大學附近套房平均每坪房價18.8萬元，平均租金行情則是每坪806元。
淡江大學位淡水舊市區，離台北市區遠且缺生活機能，租屋需求量大。
北部學校元智最好賺
大台北地區大學套房投資報酬率第2名的是輔仁大學，具有4.36%，信義房屋新莊新泰店副店長顏志峰認為，新莊地區雖然交通方便，但始終苦無捷運經過，今年1月新莊線輔大站通車後，除了學生需求，同時也有投資客進場，導致附近租金行情上漲，平均每坪租金888元，附近平均房價每坪則有24.4萬元。
相較於北區各主要大學，桃竹地區的大學因為平均房價較低，多數都在1字頭，投報率相對提升，東森房屋中壢中美加盟店店長廖壽業認為，元智大學學校宿舍較少，且附近房價每坪均價9.7萬元，而每坪租金行情則有597元，投資效益大，有7.38%的投資報酬率，讓附近套房成為全台主要大學投報率第2高的區域。
廖壽業指出，附近也有許多租屋代管業者，簽合約期限2~5年，服務項目則為收租、清潔等，若成功出租，費用以租金的10%為收取標準。相較於元智大學，同樣位於中壢市的中央大學則因平均房價達每坪12.1萬元，房價較高而降低收租效益，投資報酬率僅6.59%。
全台主要大學周邊套房報酬率
逢甲拿下中部第１名
中部地區主要大學中，逢甲大學以5.82%的投報率拿下中部第１名，住商不動產西屯逢甲店經理洪妙指出，逢甲大學附近一般住家不多，多數為套房產品，且是老舊公寓改為套房，平均每坪租金行情為631元。她表示，附近租屋需求除了逢甲大學學生，還有中部科學工業園區的上班族，人口移入、租屋需求大，加上逢甲商圈人潮加持，幾乎可以說是沒有空窗期，附近平均房價每坪為13萬元。
而台中市北區的中國醫藥大學同樣也具備鄰近中友百貨商圈、一中商圈的生活機能優勢，信義房屋北區學士店專員盧永信說，中國醫藥大學為私立醫學院，許多有能力的家長會買一整層中古大樓，除了讓小孩住宿外，其餘房間便直接分租給其他同學，小孩畢業後再將房屋轉售，房價每坪行情11.2萬元，租金行情每坪516元。
相較於南部地區其他大學平均4.67%的投資報酬率，中正大學以8%的高報酬率穩坐全台之冠，永慶不動產嘉義林森加盟店經理李淑媛解釋，中正大學附近有許多屋主自建農舍，並設有統一管理中心，由屋主自己管理，相較於購買中古屋在改裝出租，農舍具有規模，且管理統一，成本較低的優勢下，提升套房投資報酬率。
李淑媛表示，中正大學附近的農地行情若在主要幹道上，每坪單價在2~3萬元，若非位處於主要幹道，每坪價格則在1萬多元，價差相當大，而農舍多為地上3樓建築，依照基地面積至少可隔成十多間套房，收租長期而穩定是該區特色。
設計師說法 學生重擺設 挑選色彩鮮豔家具
陳軒宇 米勒設計工程有限公司設計師
一般大學生因租屋經驗不足，較著重房間設備及擺設，第一眼就會決定是否要租該物件，建議包租公在挑選家具時，可以選擇顏色較多、色彩較鮮豔的家具，除第一印象強烈，若將照片上傳到租屋網站，也能獲得較高點閱率。另外，投資前須注意房間隔間，一般來說木板隔間價錢較差，水泥隔間因隔音效果好，較獲學生青睞，若房東預算充足，可將房間重新油漆，看起來較新，也能開出較好的價格。
專家意見 24小時管理員大樓 出租較容易
陳佩君 永盛資產科技集團885資訊網副理
若民眾有意在大學附近置產規劃學生套房出租，建議選擇有24小時管理員、電梯的大樓，因為現在學生多會要求住宿品質，公寓、頂樓加蓋等產品出租較不易，仍是以套房產品為主流，安全租屋環境可提高學生的租屋率。另外，因為學生對於契約條文內容較不了解，常常導致誤會而出現租屋糾紛，且學生處於相對弱勢，房東需要花較多心思溝通，建議置產前先評估自身條件，再決定是否投資。
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