2013/09/21
【聯合晚報╱記者游智文╱臺北報導】
各大學近日陸續開學，學生紛返回校園，房仲業調查今年各地大學套房投資熱區，投資報
酬率多下滑，其中高雄高應大較去年下滑近1%%最多，政大、東海投報跌幅也近0.5%。
不過，整體來看，熱門大學投資區的套房投報率，除了北市外，其他都還有3%以上水準，
仍比一般住宅2~3%好很多。
九月中旬起，各大學陸續開學，臺灣房屋智庫調查南北各大學周邊套房投報率情況，由於
各地租金多原地踏步，但房價仍持續上漲，目前主要大學套房投資區，投報率都跌破7%。
前幾年投報最優的高雄應用科技大學，2009年套房投報率可達8~9%的水準，等於投資一間
套房，約12年就可回本，但隨房價上漲，租金趕不上，投報逐年下滑，去年還有7.07% 的
平均投報率，但今年已下滑至6.18%，跌到第2名。
臺灣房屋智庫研究員洪佩君表示，高應大學生人數超過1萬2000人，是高雄地區學生人數
最多的公立大學，由於位處三民區建工商圈，生活機能完整，且與鄰近的高醫大和後驛商
圈相互加持，一直有龐大租屋需求，租金高，而前些年高雄房價處於低點，因此套房投報
率極為亮眼。
不過，這一兩年高雄整體房價強勁落後補漲，當地套房高投報又吸引不少臺北包租公進場
，房價過去一年大漲三成，而租金只是微漲，因而投報一舉跌破7%，來到近年新低。
根據臺灣房屋調查，目前全臺套房投報率高的大學城是東海大學，和去年相比，東海大學
投報率雖也下滑0.46%，也跌破7%，但仍達6.54%，較高應大的6.18%高出一些。
東海大學投報率高，主要該校位處西屯、龍井交界，不在市區，房價較低，目前套房每坪
僅約13~20萬元，但該校有1萬7000多名學生，校外租屋需求強，加上許多中科上班族也在
當地租屋，租金最高可達每坪1200元，因此投報亮眼。
洪佩君表示，東海雖然位於市郊，但近年發展出東海別墅商圈與藝術街商圈兩個觀光區塊
，並以夜市小吃和特色藝品店各擅勝場，吸引大批遊客前往消費，讓當地生活機能更佳，
在房價相對較低下，當地仍是包租公最優選擇之一。
新竹以北，目前套房投報率以桃園中壢的元智大學周邊最佳，投報率仍在5%以上，不過，
當地近年學生套房供給量很大，投資必須慎選標的；其次為淡江大學，投報率也有約4.3%
的水準；輔仁大學原本投報也相當不錯，是包租客熱衷進場區塊之一，但在新莊線通車，
房價大幅拉升下，投報已落到3.8%，並持續下探之中。
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