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超急金店面
華納看電影 Neo19追明星
101大樓前拍LOVE 最後到永吉路30巷吃東西
忠孝東路五段的阪急市府商圈
讓你逛得開心 店家賺得滿意 房東收租手抽筋
採訪╱倪浩倫　攝影╱范厚民

【倪浩倫╱台北報導】「看電影？約市政府捷運站3號出口吧！」「去宜蘭玩？約市府轉運站吧！」台北市信義區阪急百貨商圈，是通勤族往誠品、新光三越、威秀影城的重要交通樞紐。人潮多，店面租金水漲船高，忠孝東路五段店面每坪月租金約6000~1萬元，巷內約5000元，釋出稀少、成交快。 

忠孝東路五段人潮洶湧，中信房屋捷運市府加盟店店長鍾天竣說，阪急百貨2010年開幕，轉運站開始營運，搭配原有的捷運站，人潮明顯增加。「信義計畫區內商辦大樓不少，阪急市府商圈是該區上班族用餐最佳選擇。」
中原地產商仲部市府二分行店長蔡承曄說，因應周邊大量就業人口，阪急市府商圈店面多為餐飲業，「其中以永吉路30巷最為知名，有相當多美食。」30巷過去租金每坪約5000~7000元，但近來不少連鎖品牌進駐，如頂呱呱、屈臣氏和85度C，「每坪月租金約8000~1.3萬元，拉高租金行情，85度C月租金逾20萬元。」 

不看報酬率盼增值

忠孝東路五段近5年來僅有「周胖子」店面釋出，成交單價每坪逾300萬元。信義房屋忠孝市府店專案經理張銘說，該區話題不減，如未來的微風百貨，儘管投資報酬率低，屋主看準增值潛力，惜售心態明顯。而店面每坪月租金約6000~1萬元，如「等一個人咖啡」月租金每坪約1萬元、「日藥本舖」含1樓和地下室，月租金每坪約6000元。
無論大馬路邊或永吉路30巷內，店面釋出量稀少，租金也水漲船高，不少店家只能朝「弄」內尋找店面承租。張銘提醒，要注意弄寬為8米或6米，「根據法規，寬度僅6米的店面不能經營餐飲業。」故尋找店面時務必先告知房仲營業類別，避免花大錢裝潢，卻遭檢舉拆除。 

巷弄路寬達8米才能經營餐飲行業。阪急市府商圈有捷運和百貨，機能便利，娛樂性佳。忠孝東路五段店面多為餐飲業，近年成交案件少。

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【專家意見】5千萬買入門款店面

不同於東區敦化、復興商圈店面每坪動輒近千萬元，發展又接近飽和。該區不僅持續有建設進行，總價約5000萬元便可達到店面門檻，買到永吉路30巷弄內店面。忠孝東路五段店面則因釋出與轉租數量相當稀少，部分店家開始承租2、3樓，租金單價約為1樓店面的3分之1，但要注意牆外是否可懸掛招牌，能掛的租金會高出不能掛的許多。