【鄭婷方╱台北報導】高房價、政府打房、買方觀望等3大因素，造成全台灣房仲業者業績下滑，收店數量達上百家，面臨這波房市寒冬，大多咬牙苦撐，同樣的狀況在對岸也正在上演，中國政府限購、限貸調控房市，買氣慘淡，讓北京、上海等一線城市裡，不少房仲業者陣亡，以上海為例，連鎖品牌關店近百家。

房價高，如何有效調整房市，拿捏打房政策，對每個國家的政府來說都是個考驗，雖然近期中國已有部分城市限購鬆綁，但住商不動產中國總部總經理周宇鳴直指，由於房市淡，上海已有許多房仲業收店，不乏知名連鎖品牌，關了近百家，這數字還不包含私人營業的房仲店面，整個上海大約有15~20%的房仲店面關門大吉。 

北京打房仍嚴厲

而中國首都北京同樣有此問題存在，北京信義房屋建國路店店長黃懷德指出，北京近期也有房仲關店潮，但實際數量較難統計，雖然北京7月的房屋交易量微幅回升，但近3~4個月價格仍然持續下跌的現象明顯，不過，已吸引部分自住需求買方購屋，這使交易量微幅回升。
黃懷德指出，以自身在台灣與北京的房仲經驗相比較，北京的房市交易過程也較複雜，不可諱言的是，當地中國連鎖房仲品牌，像是鏈家地產、我愛我家、麥田地產等市佔率高，台灣的房仲品牌在當地效應比較差。
最近2~3個月來，中國陸續有城市明文公告或表態限購令鬆綁，黃懷德表示，現階段，全中國幾乎剩個位數的城市未鬆綁，幾乎都是一線城市為主，而北京正是其中之一，北京是全中國最嚴格執行限購令的地方，限購上路至今，也確實讓市場對購買房屋資格較珍惜。 

估今年可望鬆綁

市場對中國房市看空消息不少，周宇鳴認為，今年2月至今，上海以剛性需求支撐房市，開發商壓力增加，部分有資金周轉需求的開發商會降價求售，以中古房市來說，成交量減少，每月交易量約1.5萬套，整體市場狀況都比去年差，今年第3季開始，買方又趨於觀望，房地產相關產業的營運連帶受影響。
「近年台灣人在上海投資房地產的數量已經下降，賣房的還比較多！」周宇鳴坦言，此現象又以近2年更趨明顯，雖然一線城市仍無放寬限購令，但他也提到，上海的房地產業界紛紛猜測今年應該可望鬆綁。
目前在上海，由於人口數約2~3人的小家庭多，總價約300萬元人民幣（約1484萬元台幣）、面積約50~90平方米（約16.6~30坪）的房屋是主流，市中心的房價貴，購買50平方米（約16.6坪）的買方多，同樣的總價，愈往郊區相對可購買的房屋面積漸大。 

【北京購屋房仲手續費】

房屋總價╱收費比例
500萬元人民幣以下(約2474萬元台幣)：總價2%
500萬元~2000萬元人民幣(約2474萬元~9898萬元台幣)：總價1.5%
2000~5000萬元人民幣(約9898萬元~2.47億元台幣)：總價0.01%
5000萬元人民幣以上(約2.47億元台幣以上)：總價0.005%
註：若為複雜案件，收費比例會增加現有比例金額的10%，例如500萬元人民幣以下的複雜案件，可能收費總價2.2%
資料來源：北京信義房屋建國路店 

【中國打房事件簿】

時間╱內容
2010年4月：北京公布「京12條」調控房市
2011年1~2月：中國國務院公布「新國八條」
2013年2月：中國國務院公布「國五條」
2014年7月：限購令實施後，近2~3年房市受影響，呼和浩特、濟南等城市，政府發文或表態放寬限購令
2014年8~9月：房市告急，杭州、西安、青島等城市宣布限購令鬆綁，但一線城市例如上海、北京，仍無鬆綁趨勢
資料來源：《蘋果》採訪整理