好房網News記者黃慈雯／整理報導

近來重大議題不斷，不僅天天客滿的鼎泰豐將搬離東區商圈、士林夜市西瓜汁1杯250元坑觀光

客，還有引起全民恐慌的地溝油食安危機等等，房產專家Sway指出，這些議題背後都存在著一

個共同的問題，就是店面。當店面租金大漲，想維持獲利的小店，不得不壓低成本引進劣質的

原料，抑或是變相的哄抬物價，一切都只是羊毛出在羊身上。 東區第一排店面租金不斷攀升，

工商時報【記者孫彬訓、朱漢崙╱台北報導】
合庫金在新董座廖燦昌上任後，不動產活化策略已重新調整，將以出租作為主力，其中合庫金旗下合庫資產管理公司持有的襄陽大樓，

目前已有超過5家商旅業者表達爭取全棟改建為商務旅館的興趣，為此合庫將在今年10月辦理評選，決定勝出的業者，可說是第一家朝商旅業活化資產的老行庫。
行庫主管表示，台北車站現在是「三鐵共構」，因此商旅大行其道，且台灣觀光人口愈來愈多，老行庫雖沒有餘力投資成立商旅公司，但可以「房東」身分受益商旅蓬勃的商機。
合庫將在明年初搬遷到中崙總部大樓，屆時資產活化計畫將全面啟動，除了襄陽大樓將全棟出租給商旅業者，位在西門町的城中大樓也位列出租給商旅業者的新標的，先前已有商旅業者向合庫表達承租的興趣。

位於國父紀念管捷運站旁的合庫寶通大樓，則預定在明年啟動重建工程。
至於第一銀行則瞄準位於延平南路的一銀前身商工銀行舊總行「延平大樓」，準備進行資產活化，一銀指出，這棟大樓產權是一銀所有，面積數百坪正考慮最佳用途，最快今年敲定並啟動，規畫明後年可完成。
一銀指出，延平大樓位於延平南路38號，現在是一銀的營運業務處、電子金融處，除是商工銀行舊總行原址，在一銀現有重慶南路的總行大樓興建時，一銀1977年也曾遷入此大樓、擔任總行，由於位於精華地段，預估市值相當驚人。

2014/05/06

好房News編輯中心／整理報導

店面金雞母排行出爐！根據政府實價登錄買賣及租賃資料統計，2013年全台店面總成交金額最高

的前三名行政區分別為北市中山區、大安區及台中市的西屯區，其中店面總銷排名前兩名的中山區與大安區金額分別達58.88億

及50.24億元，雙雙突破50億，而台中市西屯區，店面年總銷則以45.99億元緊追在後，至於店面租金排行榜前三名行政區都落在

台北市。 從2013實價登錄全台前20大行政區店面買賣交易統計來觀察，總成交金額最高落在台北市中山、大安區，分別為58.88

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

南京東路五段的佳德鳳梨酥，周邊伴手禮店、藥妝店林立，店面具增值潛力。圖／擷取自Google街景

北市一線店面物件少，門檻高，取得不易，投資人看好店面前景，除了可轉進12米巷道商圈外，陸客團常去的精品、免稅、特產品，周邊的店面也可考慮，業者統計實價資料，這些店面因可搭陸客順風車，區域店面更容易上漲。

台灣房屋統計實價資料，數據顯示，包括大直明水路、大同區承德路三段、松山區健康路、內湖基湖路等路段，雖非熱鬧商圈，沒有過路客，但因這些路段都有店面專做大陸觀光團生意，吸引陸客團前往，周邊店面連帶受惠，行情也多高一等。

以大直明水路為例，這條路上有嘉隆國際、文森保羅等兩家陸客專賣店，周邊有不少店家販賣陸客愛買的奶粉、面膜、農產品等商品，生意相當不錯，讓區域店面行情多有170~190萬元/坪水準，比中山區平均行情高出4~5成。

另外，承德路、南京東路、健康路以及基湖路一帶也都有同樣情況，這些路段過路客雖都不多，但因特色糕餅店、鐘表精品店、免稅店帶來大批陸客觀光團，周邊店面也比區域行情高出一些，承德路3段「維格餅家」一帶甚至高出3成。

2014/04/19

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

圖／聯合晚報提供

永吉路30巷早先只有近捷運出口較熱鬧，現在整條巷子店面林立。圖／擷取自Google街景

政策打房不斷，北市B咖豪宅面臨嚴竣挑戰，但店面相反，由於觀光客快速增加，一線店面不夠用，二線店面紛紛竄起，其中，房仲調查，以路寬12米左右的街道型店面崛起最明顯，後市也最被看好。

這些街道包括永吉路30巷、饒河街、虎林街、遼寧街、新東街、富錦街等。

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

台北市中正區集合明星學校、公家機關、重點商圈於一身，被視為房價的不敗之地。但近

日因為反服貿學運在立法院上演，鄰近地區頓時淪為「重點戰場」。不僅噪音問題讓附近民眾受不了，店面業績也大幅受

創，多家房仲業者也表示，抗爭讓有購屋意願的民眾都退場觀望，中正區的房市很受傷。 反服貿學運在立法院上演，附近居

民深受噪音干擾，店面業績也大幅受創。

近2年北市東區商圈房租飆升近3成，許多老字號商店陸續退出一線店面戰場。忠孝東路四段、位在頂好名店城旁的美珍香和東京著衣，都是房產投資名人劉媽媽的店面，東京著衣租用的店面，近日掛出租約到期出清看板。 服貿還沒過關，東區商圈店租早已3級跳，倪子仁提醒，房東飆漲房租小心有行無市（翻攝自非凡電視台）

由於這2家店面租約3月底到期，房東劉媽媽決定調漲房租，一間店租80萬、一間70萬，合計150萬，初步可能各調漲10萬左右。 好房雜誌社長倪子仁在接受非凡新聞電視台採訪時表示，忠孝東路商圈的店面人氣旺，買氣很夯，

通常5年租約到期，房東多有調漲房租的心態。 倪子仁強調，忠孝東路四段一直都是台北市的黃金商圈地段，房租不斷攀升，不只東京著衣退出，包括東區經營12年的本土品牌女鞋Miss Sofi也因房租過高舉辦告別特賣會。更早之

• TVBS-2014年03月16日 下午12:34

• 台北店面「香港化」，而競爭最激烈的地段之一就是大安區，這裡店租本來就很貴，在這兒做生意，不只服務要好，更要特別重視門面，因為大安區的客人標準高，有業者花心思，讓客人在水晶燈下吃牛肉麵，還有美髮業者特別定期砸大錢翻修，因為裝潢是在這個激烈戰區站穩腳步的重要因素。

   

  大口吃牛肉麵，配上的裝潢是高掛水晶燈加黑白條紋座椅，吃牛肉麵有必要這樣嗎？牛肉麵店老闆吳贊浩：「大安區比較走精緻化，而我們客人比較，包括五星級飯店的老闆都常在這邊我們這邊吃。」

   

  就是因為大安區周遭客人挑嘴，要求又高，吃好也要吃氣氛，店家砸下大筆預算，孔雀毛作成的壁紙兩面牆就要一百萬，搭紅酒的西式吃法，讓吃牛肉麵也很潮。

養地祕招 出租蓋餐廳

5坪倉庫月租千元 簽長約護收益

新竹竹北的「陶板屋」餐廳，租空地來打造特色店面。林琨凱攝

【張菱育╱台北報導】土地寸土寸金，地主「養地」百百款，不管長租短租都想靠土地進財。坐收長期收益的地主有人一簽就是20年租約，租方開設幼稚園，也有風格餐廳租方簽約5年以上、斥資不菲打造特色建築，連網站都出現「月租1000元的5坪攤車倉庫」養地祕招。

不想牽就舊建築的餐廳業者，想打造專屬的特色餐廳，便會找空地承租，從無到有打造專屬的風格空間。台灣房屋竹北自強直營店經理黃奕指出，像白木屋、陶板屋等，業者希望打造特色設計建築，因此跟地主租地興建地上物，還可將興建成本和地主協調降低租金。 

好房News編輯中心／整理報導 美國服飾Gap在台灣的首家旗艦店將在3月開幕，3層樓店面占地共430坪。看準信義區商圈實力，

多家深獲國人喜愛的國際服飾品牌陸續進駐，百貨業、國際服飾業所形成的聚集經濟帶進人潮錢潮，加上信義線的開通，更加鞏固信義區一級商圈地位。

Gap進駐信義區，旗艦店將在3月開幕 (好房News記者李玲玲攝影) 美國國民服飾GAP入駐信義商圈，確定和PULL & BEAR及ZARA HOME為鄰，網路商店已先開跑，

並推特定商品6折促銷，為3月旗艦店的開幕先熱身。至於之前傳出要進駐ATT 4 Fun的瑞典服飾品牌H&M，目前則尚未確定據點，也有傳聞指出，微風集團有意讓H&M在A3

（微風信義置地廣場）或A10（原momo信義店）進櫃。

• 「http://video.n.yam.com/20140203087376/%E3%80%8C%E8%A4%87%E5%90%88%E5%BA%97%E3%80%8D%E5%A4%AF%EF%BC%81%E8%B3%A3%E8%A1%A3%E5%85%BC%E8%B3%A3%E9%A4%90%20%E5%90%B8%E4%B%8D%E5%90%8C%E5%AE%A2%E5%B1%複合店」夯！賣衣兼賣餐 吸不同客層

到餐廳吃飯還能在同一個空間買衣服，這是最近很流行的複合式店面，改裝原本賣衣服的店，增加廚房和餐廳，還有原本只賣服飾的店家，也加賣現磨咖啡，業者說，同一個空間賣不同商品，能吸引不同客群，開發陌生客人，而對一般民眾而言，到餐廳吃飯，點餐之後不用等，直接到旁邊試穿衣服，方便又新奇，但問題來了，食物和衣服在同一個空間裡，要怎麼避免衣服沾上油煙味？

記者洪彩綸：「這裡是一家餐廳，同時也是一家服飾店。」

20多坪的空間，除了賣衣服、鞋子和包包飾品，角落還有一個小廚房，主廚PETER在澳洲學西餐，回台被網羅到服飾店做料理，第一課題，是不能讓店內衣服沾上「油煙」。

• 2014-01-27 
• 第443期

虛實通路整合　尬出零售新商機

網購店家間的市場商戰，正從虛擬平台走向實體通路！網路購物的配送時效，也開始追上實體通路的購買便利性，電子商務正為零售業掀起一股全通路、虛實整合的新競爭態勢。
這場結合新技術與舊傳統的市場革命，不僅為市場帶來更多可能，也為產業帶來更多機會。


國內規模最大的網路美妝品牌──86小舖，日前在台北市敦化南路一段177巷裡，開設第八家實體店面；為了吸引消費者上門，86小舖每天下午都會派專人，站在路口高舉指示牌，除了達到宣傳效果，更重要的是，僅僅一巷之隔、被稱為「網購街」的161巷，正是86小舖在網路上最大競爭對手──小三美容的店面！「一來是網購街的租金太貴，二來也沒有適合的位置，我們只好退而求其次，順便卡在對手的動線前面。」經營86小舖的美合國際實業總經理王閔麒笑著說。

很難想像，這兩家從網路發跡、在美妝市場排名位居前兩大的網購名店，竟然也會在東區巷弄內，以實體店面狹路相逢。



更令人意外的是，這家被華威創投看上、去年營收8億元的86小舖，實體通路的銷售占比已經達到五成，去年12月因為新店開幕拉高到六成，未來將陸續增加到20店；而小三美容也不遑多讓，近兩年積極進駐主要商圈，和86小舖短兵相接，美妝店兩強的競爭一路從網路打到實體通路，這是怎麼一回事？

虛實整合才是王道　實體打品牌　網路拚口碑

2012年時，中國阿里巴巴創辦人馬雲，和萬達集團董事長王健林以一億元人民幣為賭注，賭的正是十年內網路銷售額，是否會超過傳統零售？但經過一段時間發展，這場新經濟與傳統模式間的競賽，趨勢上卻已經愈來愈融合；經營傳統家電通路的蘇寧電器，其蘇寧易購已成為中國前五大網購廠商；阿里巴巴與騰迅則是積極開拓線下的應用市場例如支付工具，馬雲自己甚至跨足了傳統物流業。

電子商務颳起新經濟的快速成長旋風，但全球各先進國家的網路購物，占整體零售額都還不到一成。日前來台參與東方線上趨勢論壇的中國商業趨勢觀察家肖明超認為，未來就是一個虛實整合的年代，不論網路購物再怎麼發達便利，人還是要回到最基本的需求，像是遊逛、體驗、打發時間，這都需要實體店面；網路能打破傳統行業的壟斷，傳統行業也能因為網路而有新活力，大家要思考的是如何整合，而不是相互取代。

王閔麒也說，過去開設門市是為了方便取貨，商品在門市銷售也與網路有價差，但慢慢地，86小舖增加自有品牌與獨家代理商品達五成，少了比價空間，再加上實體通路迅速拉高銷售規模，現在價格已經完全統一，「從趨勢來看，未來實體通路的銷售會愈來愈高，網路能建立口碑，達到傳播、行銷的效果，而實體通路能建構出品牌，透過實際體驗和氣氛營造，讓消費者真正感受到品牌力度，缺一不可。」

「在兩岸，我們通常叫做Ｏ２Ｏ（online to offline）虛實整合，但在歐美等國家，則稱為全通路（Omni-Channel），意指除了電腦網路與實體店面外，還有隨著智慧型手機普及的行動上網，這些跨平台的整合，能讓商品與消費者的接觸點變得更多元、更複雜，也是零售業的趨勢。」商業發展研究院副研究員朱訓麒表示。

零售巨人加入網購戰　7net虛實互補　降低庫存

在台灣，也有統一超商這樣的零售巨人正在投入網購領域。負責7net的統一超商網購事業部部長劉鴻徵指出，7net恰好扮演了與實體門市互補的角色，第一，提供商品在門市上架前的前期測試，例如之前在網路上熱銷的薯條先生，現在成了門市的常銷款；第二，對於無法在門市上架的商品，提供另一個銷售平台，畢竟一口氣準備五千店的庫存壓力龐大，不是每個供應商都能做到；第三，門市賣不完的商品，像是國際採購品，在銷售檔期過後，可以放在網路上整箱銷售。

劉鴻徵認為，電子商務已經從第一階段是像PChome（網路家庭）、博客來，以「長尾理論」累積利基商品所建構出來的銷售平台；第二階段則是由各品牌自行設立、提供購物功能的品牌官網；到了第三階段，應會走向以專門店、風格店為主的網站平台。「7net期許成為『最會賣吃的網站』，可以整合集團資源如統一速達的地方名特產、門市的全店行銷。」

配送速度成關鍵　愈晚送到　退貨率就愈高

值得注意的是，在全通路的整合趨勢下，實體通路可以滿足消費者習慣上網購物的需求，直接把據點當倉庫，金石堂送書只要3小時，燦坤也打出4小時。雖有條件限制，但網路購物平台為了爭搶市場商機，也開始思考應對之道；後發網路平台品牌如閃電購物網，率先推出6小時送達，迫使老大哥Pchome也不得不跟進，都成為近來網購市場的熱門話題。

PChome主管表示，快速到貨，可以增加消費次數。PChome8年前推出24小時到貨服務，縮短了四分之一到貨時間，結果營業額在一年內從每個月200萬元，衝上了2億元；去年底台灣大哥大myphone購物推出大台北地區最快3小時到貨，雖然倉儲成本增加兩到三成，但一個月下單量立即提升一倍。

http://video.n.yam.com/20140123071935/Apple%20Shop%202.0%E5%BA%97%E9%9D%A2%E4%BE%86%E4%BA%86%20TVBS%E9%A6%96%E6%9B%9D%E5%85%89%EF%BC%81

歐美蘋果專賣店總有寬敞空間還有專人服務，現在台灣也有這樣的店面了，國內第一家蘋果授權的Apple Shop 2.0週六就要開幕，TVBS率先取得畫面，蘋果為了趕在過年前的尾牙獎金紅包財，Apple Shop 2.0 花費不到5天時間裝潢，開幕當天清晨還在持續裝修，將國外Apple Shop 2.0 的擺設原汁原味搬進台灣，要用「體驗行銷」搶攻台灣市場。

不用再羨慕國外蘋果專賣店，總有寬敞空間與專人服務，馬上台灣也能看得到，工人很忙碌，拆除原有舊裝潢，蘋果Apple Shop 2.0馬上就要進駐，亞太地區除了上週上海蘇寧店剛剛開幕，港台地區第一家就落腳這裡，燦坤內湖旗艦店。

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導 陸客商機不僅引爆平價商旅拓店潮，在商旅密度提升後，也連帶發酵出「陸客商圈」，其中近1、2年又以南京東路四、五段為主，隨著松山線今年可望通車，又掀起一波店面卡位更迭潮，近期包括「World Gym世界健身中心」租下閒置的珍珠影城打造旗艦店，多為陸客消費的火鍋店「可利亞餐廳」更從1樓搬到2樓，可見店面搶租戰火已經進入白熱化階段。

捷運加持！南京東路五段閒置影城已由健身中心承租改裝營業。(好房News記者陳韋帆／攝影) 松山線帶來的轉變又以末段的南京東路五段改變最大，地理位置接近麥帥橋，過去店面商家屬性多以地區生活消費為主，不過隨著施工黑暗期進入尾聲，近2年不僅屈臣氏、康是美密集展店，更因佳德鳳梨酥引來龐大陸客消費，周邊更群聚幾分甜、禮坊、郭元益、裕珍馨等傳統糕餅店，原本「漢堡王」的營業據點，也改由一之軒烘焙承租經營。

因此放眼望去，糕餅店、藥妝店、商旅已經是南京東路五段的特色，相較之下，過去經營生活必需品的店面卻因租金暴漲退出，包括前幾年珍珠大樓的「頂好超市」退租，去年近南京東路五段、位於吉祥路的「全聯福利中心」也宣告棄守，都再再顯示只要有捷運通行，商圈勢必蛻變的道理。 中信房屋南京三民加盟店主任蘇暉舜指出，受到捷運加持，加上店面租金每坪3000至6000元不等，遠低於信義區熱門地段每坪1.2萬元起跳租金，許多業者就是看好捷運效益，進場卡位期待人潮湧入。 原本在1樓的火鍋店，也因租金壓力搬到2、3樓。(好房News記者陳韋帆／攝影) 珍珠大樓閒置一陣子的「珍珠影城」已經由「World Gym世界健身中心」打造南京旗艦店，過去多為陸客觀光團消費的「可利亞餐廳」原本店面是在1樓，現在卻由另一間火鍋店進駐，搬到2、3樓經營，蘇暉舜分析，往樓上搬租金可減少2分之1至3分之2，避開1樓店面強勢漲租的壓力。