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好房網News記者黃慈雯／整理報導

近來重大議題不斷，不僅天天客滿的鼎泰豐將搬離東區商圈、士林夜市西瓜汁1杯250元坑觀光

客，還有引起全民恐慌的地溝油食安危機等等，房產專家Sway指出，這些議題背後都存在著一

個共同的問題，就是店面。當店面租金大漲，想維持獲利的小店，不得不壓低成本引進劣質的

原料，抑或是變相的哄抬物價，一切都只是羊毛出在羊身上。 東區第一排店面租金不斷攀升，

支撐不下去的店家只能選擇轉往第二排商圈或是選擇結束營業。

（好房網News記者林美欣攝影）

房產專家Sway在爽報專欄撰文表示，投資客買了精華地段上的店面後，看上未來的商機，

而大漲租金，還想生存下去的小店，只好改用便宜的爛油、賣更貴的商品，不然只能摸摸鼻子

結束營業，而暴利的黑心茶店或中國襪子店就順勢承租這些店面，要不然就是店面貼著大大的

看板上寫著「待租」或「頂讓」兩個字，一個具有特色的商圈就這樣漸漸凋零。 Sway也指出，

店面價格或租金始終不跌的原因就在於，貸款不能跌。他舉例，原本用1千萬買進的店面，先拿

去向銀行貸款600萬，然後在聯合周邊的店面店主一起漲價、左口袋賣右口袋，等店面價格漲到

2千萬之後，貸款同時也回本。而銀行眼看店面租金漲，估值也可以收益還原而更加調漲，讓投

資客能貸款帶到更多錢，所以就算店面空著養蚊子也沒關係。