好房News記者蔡佩蓉／採訪報導 陸客商機不僅引爆平價商旅拓店潮，在商旅密度提升後，也連帶發酵出「陸客商圈」，其中近1、2年又以南京東路四、五段為主，隨著松山線今年可望通車，又掀起一波店面卡位更迭潮，近期包括「World Gym世界健身中心」租下閒置的珍珠影城打造旗艦店，多為陸客消費的火鍋店「可利亞餐廳」更從1樓搬到2樓，可見店面搶租戰火已經進入白熱化階段。
捷運加持！南京東路五段閒置影城已由健身中心承租改裝營業。(好房News記者陳韋帆／攝影) 松山線帶來的轉變又以末段的南京東路五段改變最大，地理位置接近麥帥橋，過去店面商家屬性多以地區生活消費為主，不過隨著施工黑暗期進入尾聲，近2年不僅屈臣氏、康是美密集展店，更因佳德鳳梨酥引來龐大陸客消費，周邊更群聚幾分甜、禮坊、郭元益、裕珍馨等傳統糕餅店，原本「漢堡王」的營業據點，也改由一之軒烘焙承租經營。
因此放眼望去，糕餅店、藥妝店、商旅已經是南京東路五段的特色，相較之下，過去經營生活必需品的店面卻因租金暴漲退出，包括前幾年珍珠大樓的「頂好超市」退租，去年近南京東路五段、位於吉祥路的「全聯福利中心」也宣告棄守，都再再顯示只要有捷運通行，商圈勢必蛻變的道理。 中信房屋南京三民加盟店主任蘇暉舜指出，受到捷運加持，加上店面租金每坪3000至6000元不等，遠低於信義區熱門地段每坪1.2萬元起跳租金，許多業者就是看好捷運效益，進場卡位期待人潮湧入。 原本在1樓的火鍋店，也因租金壓力搬到2、3樓。(好房News記者陳韋帆／攝影) 珍珠大樓閒置一陣子的「珍珠影城」已經由「World Gym世界健身中心」打造南京旗艦店，過去多為陸客觀光團消費的「可利亞餐廳」原本店面是在1樓，現在卻由另一間火鍋店進駐，搬到2、3樓經營，蘇暉舜分析，往樓上搬租金可減少2分之1至3分之2，避開1樓店面強勢漲租的壓力。
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