【林帝佑╱台北報導】去年受到奢侈稅影響，不少房屋轉售為租，全台租金呈現全面下滑，根據網路租屋業者統計，去年第4季5大都會區套房租金行情，平均較第1季向下修正3.7%，以租金行情最高的台北市來看，從第1季每月每坪1215元，下滑到第4季每月每坪1156元，下滑約4.9%，若以10坪套房來看，每月租金減少近600元。
台灣搜房網統計台北、新北、桃園、台中和高雄各區2011年房東開出的套房租金發現，第1季到第4季租金全面下滑，幅度在1%~6.8%，下修幅度最大的是桃園縣，從第1季每月每坪657元下滑到第4季每月每坪612元，下滑6.8%；台北市下修幅度4.9%，雖排第2名，但下修金額為每月每坪59元最多。
待租房屋增2成
台灣搜房價格中心執行長廖秀敏說，就供給跟需求面來看，去年全台待租房屋從3月7日的平均每日2.2萬件，增至12月27日平均每日2.6萬件，待租房屋多約2成；需求方面卻下滑，據台灣租屋網的網頁瀏覽人次發現，以台北市為例，去年12月約29萬人次造訪，跟前年12月的37萬人次相較，滑落逾2成。
租客預算少3成
廖秀敏表示，去年租屋市場呈現「待租房屋增加2成，但需求下滑2成的狀況，這4成的供需量差距，導致房客議價的力度大增，也使各區租金行情普遍呈現下跌趨勢。」
好房網傳媒經理李建興表說，去年6月奢侈稅上路，有些短期投資客受限奢稅2年轉手課稅的條件，只能先由售轉租，是造成租屋供給量增加的主因。
租金部分，永勝租售管理總經理葉碧芬說，去年房東租金開價略降1成，但租客預算也跟著景氣下滑2~3成，以往每月租金1萬元的房屋，去年下半年房東租金開價約9000元，房客卻要求以7000元承租，最後實際上出租每月8000~8500元，且租客考慮時間也跟著拉長。
今年租屋市場，業者多半認為會呈現狀況穩定，但李建興認為，下半年有資金壓力的投資客會願讓價出售，但與買方價格認知仍有差距。
租金料持續下滑
市場賣不掉的房屋恐變多，一旦流入待租市場，造成出租供給量增加，租金將持續下滑，建議民眾鎖定好地段、好房屋，「卡位生活圈，以租待買」。
留言列表
