17Rent 時尚物業-輕鬆收租 安心入住 台北市店面出租、商辦出租、名宅出租、房屋管理-最專業的租屋管理團隊

‧APP01 2014/01/10台灣的藥妝店越來越盛行，不僅擁有優惠的價格，還有多種商品可以一次買齊，瘦到不少消費者的青睞。

(中央社訊息服務20140102 11:04:58)忠孝東路四段一直都是台北市的黃金地段，許多國際大品牌紛紛進註，成為兵家必爭之地，房租更是水漲船高，已經陪伴大家40年的東區地標「 頂呱呱 」月租從80萬漲到180萬，不堪負荷決定喊停，即將轉入茶街巷弄另開店面，接替 頂呱呱 的則是國際錶商「Swatch」，東區地標即將換人。

國際品牌 拉抬租金

「 頂呱呱 」在東區已經經營40年，已成為在地小型地標。房仲透露 頂呱呱 三角窗店面共有2層樓，1樓約35坪、2樓約60坪，以前月租金為80萬至100萬元，不過去年底 頂呱呱 準備換約時，房東卻要求提高租金到180萬元以上，讓頂呱呱 吃不消，決定轉入茶街內另開店面，據了解，接替 頂呱呱 店面的則是國際表商「Swatch」。

房仲表示，因「Zara」、「Uniqlo」等國際品牌進駐後，第一排店面租金節節高升，不少店家也受擠壓，例如台企銀、Esprit、安泰銀都因租金翻漲離開，轉往二線商圈或是歇業。

東區店租 全台最高

太平洋房屋行銷顧問李季鴻說， 頂呱呱 平均每人消費約150元，以原本月租金80萬元計算，每天賣超過200個客人，租金就能打平，但若以月租金180萬元計算，每天至少得賣超過400個客人才能打平，更別說還有食物原料、人事等費用，難怪不堪負擔。房仲表示，東區店面價格從5年前每坪3、4百萬元一路飆到上千萬元，不少房東跟著喊漲租金，這幾年來租金漲幅高達5成至1倍，也成為全台店租最高的地段。

17RENT,一起租,時尚物業,租屋管理,租屋代管,代理房東,收租,欠租,催租,招租,合租,property management,,物業管理,tenant,landlord, taipei rent,二房東
租屋,賣屋,買屋,房屋出租,代理出租,套房出租,租不掉,租金低,租金差,租金高,套房,分租套房,分租雅房,獨立套房,住辦,商辦,辦公,店面,金店面,
租金,大安區租屋,文山區租屋,信義區租屋,松山區租屋,南港區租屋,內湖區租屋,中山區租屋,大同區租屋,中正區租屋,萬華區租屋
大安區套房,文山區套房,信義區套房,松山區套房,南港區套房,內湖區套房,中山區套房,大同區套房,中正區套房,萬華區套房
大安區店面,文山區店面,信義區店面,松山區店面,南港區店面,內湖區店面,中山區店面,大同區店面,中正區店面,萬華區店面
大安區辦公,文山區辦公,信義區辦公,松山區辦公,南港區辦公,內湖區辦公,中山區辦公,大同區辦公,中正區店面,萬華區辦公
大安區店面,文山區店面,信義區店面,松山區店面,南港區店面,內湖區店面,中山區商辦,大同區商辦,中正區商辦,萬華區商辦
海外收租,海外房市,海外房地產,海外不動產,國外買房子,國外房地產,國外不動產,國際不動產,美國買房子,美國房地產,美國不動產,美國房產,加州買房子,佛羅里達買房子
英國買房子,英國房地產,英國不動產,英國房產,倫敦買房子,曼徹斯特買房子,英國包租公,英國包租婆
東京買房子,東京房地產,日本不動產,東京房產,東京買屋,東京買房子,東京包租公,東京包租婆,東京收租,東京不動產
吉隆坡買房子,吉隆坡房地產,吉隆坡不動產,吉隆坡房產,吉隆坡買屋,吉隆坡買房子,吉隆坡包租公,吉隆坡包租婆,吉隆坡收租,吉隆坡不動產
隔間裝潢,家具代購,宅妝,設計裝潢,抄電表,清潔打掃,搬家,北上工作,租約到期,房客不告而別,公設,二房東,房客自殺,押金,保證金,租金,
生活公約,男生宿舍,女生宿舍,男女混宿,同居,養寵物,可開伙,樓中樓,透天,1+1,車位,頂加,陽台,抽菸,租約,長租,短租,日租,月租,季租,短住,轉租
大學生租屋,大學生租房子,上班族租屋,上班族租房子,房東,房客,不搬家,租金太貴,租屋好麻煩,租屋很麻煩,房屋貸款,欠貸,超貸,不動產貸款租屋管理,租屋代管,代理房東,收租,欠租,催租,招租,合租,property management,,物業管理,
tenant,landlord, taipei rent,二房東,rental taipei,condo in taipei, taipei apartment,taipei suite
租屋,賣屋,買屋,房屋出租,代理出租,套房出租,租不掉,租金低,租金差,租金高,套房,分租套房,分租雅房,獨立套房,住辦,商辦,辦公,店面,金店面,
租金,大安區租屋,文山區租屋,信義區租屋,松山區租屋,南港區租屋,內湖區租屋,中山區租屋,大同區租屋,中正區租屋,萬華區租屋
大安區套房,文山區套房,信義區套房,松山區套房,南港區套房,內湖區套房,中山區套房,大同區套房,中正區套房,萬華區套房
大安區店面,文山區店面,信義區店面,松山區店面,南港區店面,內湖區店面,中山區店面,大同區店面,中正區店面,萬華區店面
大安區辦公,文山區辦公,信義區辦公,松山區辦公,南港區辦公,內湖區辦公,中山區辦公,大同區辦公,中正區店面,萬華區辦公
大安區店面,文山區店面,信義區店面,松山區店面,南港區店面,內湖區店面,中山區商辦,大同區商辦,中正區商辦,萬華區商辦
海外收租,海外房市,海外房地產,海外不動產,國外買房子,國外房地產,國外不動產,國際不動產,美國買房子,美國房地產,美國不動產,美國房產,加州買房子,佛羅里達買房子
英國買房子,英國房地產,英國不動產,英國房產,倫敦買房子,曼徹斯特買房子,英國包租公,英國包租婆
東京買房子,東京房地產,日本不動產,東京房產,東京買屋,東京買房子,東京包租公,東京包租婆,東京收租,東京不動產
吉隆坡買房子,吉隆坡房地產,吉隆坡不動產,吉隆坡房產,吉隆坡買屋,吉隆坡買房子,吉隆坡包租公,吉隆坡包租婆,吉隆坡收租,吉隆坡不動產
隔間裝潢,家具代購,宅妝,設計裝潢,抄電表,清潔打掃,搬家,北上工作,租約到期,房客不告而別,公設,二房東,房客自殺,押金,保證金,租金,
生活公約,男生宿舍,女生宿舍,男女混宿,同居,養寵物,可開伙,樓中樓,透天,1+1,車位,頂加,陽台,抽菸,租約,長租,短租,日租,月租,季租,短住,轉租
大學生租屋,大學生租房子,上班族租屋,上班族租房子,房東,房客,不搬家,租金太貴,租屋好麻煩,租屋很麻煩,房屋貸款,欠貸,超貸,不動產貸款,

• 首頁 > 即時 > 東森新聞 > 社會

• 挑高騎樓難分界 　管委會拆招牌爆口角

• 東森新聞-2013年12月20日 上午11:31
• •  
  • •  

好房News記者馮牧群／採訪報導 台北市店租真的貴嗎？與其他國際級城市相較，台北市店面甚至擠不進身價前五名。高力國際全球零售焦點報告指出，隨著國際名牌奢侈品開拓新市場，上半年全球零售市場升溫，商圈店面備受追逐，黃金地段的租金上漲，熱門旅遊景點的零售店面需求更是不斷增加。 東區商圈是國內店租行情首屈一指的黃金級地段。(好房News記者陳韋帆拍攝)

高力國際統計，紐約、香港及倫敦購物街的店面租金最高，前五名依序為紐約第五大道(每年每平方呎3052美元)、香港皇后大道(每年每平方呎2087美元)、香港尖沙咀廣東道(每年每平方呎1994美元)、紐約麥迪遜大道(每年每平方呎1325美元)、倫敦舊龐德街(每年每平方呎1223美元)。 針對亞洲地區，高力國際研究及諮詢董事盧永輝表示，除遊客消費外，當地個人消費是支撐亞洲新興市場零售業的關鍵，尤其是中國、印尼、菲律賓、泰國；亞洲各國都有市區向外圍擴展的趨勢，因此零售商紛紛隨著人口遷移而擴大覆蓋面，希望滿足城市邊緣不斷增加的零售需求。至於台灣，向來為國際連鎖品牌展店首選的忠孝東路四段，隨著ZARA、UNIQLO等陸續開設大型旗艦店後，即將進入市場的H&M、GAP等時尚品牌也積極尋點中，導致租金居高不下。 該報告同時分析了上半年亞洲零售市場的趨勢；香港零售市場繼續受惠於蓬勃的旅遊業，尤其是國內遊客，許多服裝、手錶和珠寶業品牌都在各個黃金地段開起旗艦店，然而，香港面臨盈利縮減、租金飆升及勞工成本增加等狀況，部分零售商開始考慮繞過香港，直接進軍中國市場，上海與北京的零售需求也繼續擴張，租賃活動頻繁。 此外，由於個人消費穩定，日本本地生產總值(GDP)已連續三季成長，隨著ZARA、H&M、UNIQLO等品牌相繼進駐銀座和表參道，時尚服裝發展迅速。烏節路則是繼續蟬聯新加坡最昂貴店租地段，街舖租金仍比其他地區高出一成以上，過去一年Mulberry、Paul Smith先後在此開設新店，還有很多品牌想進軍星國市場，藉以提升國際形象，因此，商仲預期烏節路的商場將維持高租用率。

〔自由時報記者張傳佳、郭安家／台北報導〕捷運信義線即將通車，帶動信義路沿線房價上漲，其中福德街老舊社區具翻漲潛力，然而捷運人潮也帶動店租金上漲，卻造成小商家撐不下去。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，以前信義線施工，讓沿線部分房價下跌，現在陸續恢復水準，但有店家已承受不起租金跟著上漲，陸續熄燈，東門站、安和站都出現相同情況。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛還說，捷運信義線邊際效應還會擴及福德街四、五層樓老舊社區，將吸引通勤族入住，未來房價至少上漲一成以上；由於福德街居民近日正連署，更換路名為信義路七段，改名成功後漲幅將再提高，也會增加其都市更新潛力。

不過，鄰近捷運信義安和站的通化夜市的家具街內某老闆表示，自己的店面是自家住宅不受影響，但聽聞信義路上的皮鞋店，房東店租喊漲三成，「怎麼還做得下去？」記者前往該皮鞋店，店外貼有「租約到期，全面出清」布條，但店家不願受訪。

通化夜市餛飩店沈姓老闆娘說，目前店租還未漲價，該條街上的店租平均十幾萬，要漲的話估計會漲數千至一萬元不等，「但期待捷運通車之後，人潮可以更多！」通化夜市外圍割包店石姓老闆娘說，最近很多家店都收起來了，不少店面正在重新出租，「租金是一定會漲，但人潮會不會過來就不知道了，現在生意不好做，預計之後會把店面分租出去，以降低成本」。

蘇啟榮說，信義線周邊漲租規模最大是東門站，因其位於兩條捷運線交會，鄰近永康商圈。至於信義安和站，反而因為捷運工程扣分，施工期間信義路成工地，讓店家生意一落千丈，也影響房價，日前店面租金甚至打八折；未來捷運開通可恢復租金水準，是否如東門站飆漲仍待觀察，但肯定會出現新的金店面。 

記者張菱育╱台北報導 2011年發生師大商圈商家與住戶因噪音、油煙等問題產生爭議，也引起北市府開罰違規店家，事實上除師大商圈外，五分埔商圈、永康街等，也有商家因不符合《都市計畫法》導致違規使用。不過師大商圈因住戶抗爭激烈，導致商家出走，近2年店面行情下滑近6%，反觀其他商圈則不受影響，房價上漲23%~99%。 設置在使用分區為住3的服飾業需設於8米以上道路，五分埔部分店家恐違規。范厚民攝

據台灣房屋智庫統計，師大商圈近2年房價與店面買賣行情，住宅近2年漲幅達14.3%；但店面行情則從2011年第2季每坪250~600萬元，跌至現在的200~600萬元，跌幅達5.9%。 師大夜市商圈可以經營店面的路段，以龍泉街及師大路的8米巷為主；泰順街及浦城街的店面，因受限商店經營型態及「6米巷以下不得經營店面」的限制，店家幾乎都已撤出。 住商不動產台北師大店店東游聖獻指出，師大商圈巷弄中原有不少年輕創業族，但因不希望被取締，而陸續搬走。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，2011年6月奢侈稅進場，讓店面價格有行無市，店面行情較奢侈稅前下跌5.9%。至於住宅市場部分，由於近2年仍有自住等剛性需求強烈，房價在需求的支撐下，仍有14.3%漲幅。 即便店面有不少爭議，五分埔及永康商圈店面還是熱絡。據21世紀不動產統計，五分埔商圈近2年店面漲幅高達99.2%，每坪單價從2011年的97.8萬元，漲至現在194.87萬元，完全不受法規影響。 師大商圈因住商混合爭議，店面行情下滑。范厚民攝