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想開店做生意、當老闆，店面該怎麼選才能賺到人潮和錢潮？無論是北部或中南部都有不少透天店面，但貴死人的租金天價實在很難下手，不少民眾開始轉而選擇可商可住的樓店產品。專家分析，先了解該店面周邊的商圈性質是第1步！
 
大樓1樓店面俗稱「樓店」，和透天店面的差異在於土地持分較少、須受大樓管委會規範，因此較不受民眾喜愛。透店雖然投資報酬率較高、增值幅度大，但購買門檻相對較高，口袋不深也很難下手。
 
樓店類型主要分為社區型和臨路型樓店，如何選擇適合做生意、投資的樓店，對此，住商不動產企研室主任徐佳馨分析，民眾若想投資樓店應先了解周邊商圈的性質。
 
而樓店帶來的錢潮分為文市和武市，前者客群多為過路客，後者則多是特地開車而來的客群。徐佳馨解釋，臨路型樓店多屬文市，比起社區型樓店較有經濟效益，且未來若出租，客群選擇廣、租金也較佳。
 
不少樓店有做挑高規劃，可夾出1、2樓，部分買樓店的民眾為省錢，除做生意，2樓當自住空間使用。徐佳馨提醒，樓店挑高不少是二次施工的違建，民眾還是要注意合法性，避免被強制拆除。
 
北部較多樓店產品、中南部仍以透店產品居多，但因總價高，加上店面買賣貸款成數低，除非口袋深，否則一般民眾較難投資。徐佳馨也表示，投資樓店要記得先了解該大樓管委會運作及管理費費用等，避免日後產生糾紛或衝突。（鄒雯涵／綜合報導）