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本土東京著衣退 日本藥妝店搶進

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕本土品牌「東京著衣」不續租，日系藥妝店搶租。根據內政部實價網最新揭露資訊，台北市頂好商圈出現每月每坪租金達二．五六萬元的東區金店面新天價，月薪二十二Ｋ的青貧族連一坪都租不起；對照該店面地籍資料，持有人正是知名房市投資客「劉媽媽」（劉月釵）等人。

兩年多前，「劉媽媽」因搶標帝寶法拍屋，之後棄標、又高價標回，投資大戶身分因而廣為人知；從收購台北市SOGO百貨復興南路菜市場與當地菜販對簿公堂，到砸大錢買西門町金店面、買賣豪宅「勤美璞真」等，都可見到劉媽媽母子的身影。

這次揭露的是香檳大樓一樓店面，在二○一一年時，因三鼎REITs（不動產投資信託基金）標售案，以每坪約八五三萬元的標脫單價，榮登當時的店王。

該店面原是近期爭議不斷的東京著衣租用，年初傳出因劉媽媽要調漲租金，便選擇不續約，經過一段時間招租後，改由日系藥妝品牌「Tomod’s」進駐。

店面45坪 月租高達115.5萬

根據實價網揭露資訊，該店面以每月每坪租金二萬五六六六元承租，店面坪數約四十五坪，每月總租金一一五．五萬元；假設以該店正在銷售的知名護膚霜每組原價六九○元推算，至少要月銷超過一六七四組才足以支付每月租金。

內政部實價網曾揭露北市忠孝東路四段二一一到二四○號出現過每月每坪三．一六萬元的天價租金，但該租戶租不滿一年就退租，該店面只能算是昔日的店租王。

中信房屋行銷企畫部副理江龍名說，一線商圈是不少大品牌的兵家必爭之地，不過因為釋出少，租金競爭容易白熱化，不少房東對租約也開始「簽短不簽長」，以期藉由換約來拉抬房租。