工商時報【記者蔡惠芳、馬婉珍／台北報導】
奢侈稅上路屆滿2個月，投資客「轉售為租」的效應明顯，房屋租賃市場爆熱，甚至比買賣市場熱絡。最新統計顯示，台北市委租量7月底比年初激增1.4倍，新北市也大躍進82％；房地產業者認為，租屋市場的待租供給暴增，可能使得租金議價空間相對拉大。
住商不動產機構昨（1）日公布台北市、新北市租屋物件，相較於1月，截至7月底，雙北市的委租增幅分別達142％、82％，是歷年罕見的情況。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，租售量背離的趨勢，顯示雙北市的屋主「以租養貸」心態濃厚，希望撐過奢侈稅2年不得買賣的心態不言可喻。
台灣租屋網企劃部經理廖秀敏表示，3月宣布將開徵奢侈稅以來，全台灣的租屋的查詢量就隨著刊登出租物件逐月增加，估計下半年應會從短投變長抱的房屋物件釋出不少待租物件，台北市、新北市房客將有更多物件及議價空間。
永勝租售管理公司執行長徐銘達表示，自奢侈稅上路以來，短線投資客將被迫「作2年的有期徒刑，不能買賣房子。」所以租賃市場相對熱絡，委租量激增；至於未來部分委租量大的區域，房租可能因供給增加而面臨議價空間擴大。徐銘達指出，台灣進入後奢侈稅時代，逐漸出現「被房東」的新族群，指的是部分成屋投資客習慣短進短出，以往只要買房後快速裝修就賣出獲利了結，從沒想過要當房東，但奢侈稅規定1年內賣掉要課徵15％、2年內賣掉要課徵10％的稅，所以被迫至少要當2年房東。
另一類型投資客喜歡投資預售屋，在2~3年的工程期，只要繳10~30％的自備款，趕在交屋前售出後利了結，也因財政部查稅，考慮被迫至少當2年房東，因此這一群投資客也是「被房東」族。
反觀奢侈稅屆滿2個月之際的房屋買賣市場，房仲業者發現，確實明顯減少。徐佳馨指出，現階段仲介開發難度提高，屋主加價後賣不動、不加價又虧本，與其如此不如守時待機，使得委售物件大幅萎縮。
永慶房仲集團總經理廖本勝指出，奢侈稅實施後，房屋委售量確實萎縮了15~20％。其中以新北市委售量降幅較大，一方面是新北市房價加價難度高，此外是新北市仍有眾多建設議題發酵，因此委售縮減，但區域分布平均。台北市委售雖然減少幅度不如新北多，區域較為集中，大安、信義、中正、南港、內湖等區屋主的惜售心態更明顯。
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