17Rent 時尚物業-輕鬆收租 安心入住 台北市店面出租、商辦出租、名宅出租、房屋管理-最專業的租屋管理團隊

中時電子報 (2012-02-14)

沈婉玉╱台北報導

好房網 (2012-02-10)

HouseFun動新聞

同樣是靜巷，但你知道黃金地段周邊靜巷內房價漲幅多少嗎？答案是三年有近六成的漲幅，哪條巷子最「鍍金」，復興南路一段最具代表，尤其有名人巷之稱的…

買購不動產新聞台 (2012-02-09)

MyGoNews廖賢龍

中時電子報 (2012-02-10)

記者魏喬怡、蔡惠芳╱台北報導

【周承諺╱台北報導】奢侈稅打房效應從去年下半年發酵，房地產市場買氣急速下滑，投資客難以脫手賣屋，加上近來興富發降價風波，房價渾沌不明，屋主寧可先出租，紛紛委託資產管理公司代租代管，追求穩定獲利。代租業者表示，去年12月初到今年1月底，買氣最低迷，全台各地詢問增加1倍以上，業績也成長3~5成。

永勝資產管理企劃部經理黃淑鈴表示，全國各門市詢問代租服務的電話暴增1倍，奢侈稅政策上路後，投資客先暫時轉賣為租，希望以出租方式獲利。
委託資產管理公司，可省去服務房客的麻煩，若遇到惡質房客欠繳房租，代租公司可張貼公告、寄送存證信函，若拖款達15天，將與地方警局進入屋內點交並拍照存證，合法保障房東權益。

代管維持高檔

中和「南方之星」新成屋目前已完銷，住商不動產永和店店長張麗鴻表示，「南方之星」與捷運站南勢角共構，成交價每坪38~42萬元，目前社區即由永勝資產協助代租代管，以15坪住家為例，月租金約1.35萬元，相當於每坪近900元，維持區域高檔。永勝資產管理科技集團企劃部經理黃淑鈴表示，目前也與中山區、汐止區預售案洽談，將提供代租代管服務。

讓房屋更保值

佳益資產管理顧問公司經理侯建榮表示，由於現在套房供給量大，租金有些許下滑1~2成，許多菜籃族群也紛紛委託資產管理公司代租，透過代管規劃，套房租金可望提高約1成。

【周承諺、林帝佑╱台北報導】師大夜市異國美食街（浦城街13巷）可能將在3月底歇業，全夜市共有近70家店面違反住3用地「6米以下的巷道不得開設店家」規定，即將「停止營業」。房仲業者表示，目前浦城街租金每坪約3000元，若店面歇業轉為住宅出租，租金行情將腰斬剩每坪1000元，下滑成數約66%，近3個月夜市店面交易全面急凍。

台北市都市發展局主任祕書張剛維表示，浦城街、雲和街、龍泉街、泰順街等巷弄，部分商家違反台北市的《土地使用分區管制自治條例》，在第3種住宅區（簡稱住3）6米以下巷道開設餐飲業，除要求停止違法行為外，可處罰金6~30萬元。張剛維表示，師大附近多屬舊街廓，很多巷道不足6米，根本不得開設店家。

售價剩5分之1

住商不動產師大店店長游聖獻表示，師大夜市由3大街區組成，含龍泉街、泰順街、浦城街，每坪租金3000~1萬元不等，若改為住宅，每坪租金將驟降至每坪1000元，租金將腰斬一半以上；至於買賣價格，原本店面每坪可達500萬元，改成住家將下修至每坪70~100萬元，不到原價的5分之1。已有房仲業者表示，去年11月底到現在，師大夜市店面交易急凍，呈現「零交易」。

「走一步算一步」

面臨3月底可能要歇業，美食街內的紅嬰素食老闆娘楊麗滿說：「除了無奈還是無奈。」承租燈籠滷味老闆娘昨日也對周遭租金行情悲觀：「一定會下跌，也不知道歇業範圍是否繼續擴大，走一步算一步。」
當地居民Jenny說：「違法就是違法，攤家就是該在期限內歇業。」但學生族群則是感到惋惜，Alice表示，每周固定來夜市逛街、享受異國美食，若歇業師大夜市特色大減。

【蔡佩蓉╱台北報導】移民署再放寬陸客自由行限制，只要3年內附財力證明，下次入境免附相關資料，鬆綁政策日趨明顯，迎接陸客商機，飯店集團鎖定商用不動產改裝平價旅館，包括「福泰桔子商旅」今年續開2店，國賓飯店旗下「amba」首店2月中旬開幕。

國賓新創「amba」

交通部觀光局統計住房率，開放陸客自由行前住房率僅5至6成，但去年台北地區住房率7成5，台中地區也達7成1，高雄6成6，明顯提升。國賓飯店承租西門町武昌路誠品書店樓上商辦20年，新創品牌「amba」本月23日開幕；新驛旅店買下台中市後火車站周邊的旅館改裝，預計5月開幕。
福泰桔子商旅2007年在台北車站商圈開設館前店、開封店，平日住房率達8成，約50間房，以港澳背包客為主，福泰飯店行銷業務部公關鄒美慧說，拓點鎖定商用不動產，最快年底再開2間。
第一太平戴維斯董事長朱幸兒說，飯店業者承租期長，加上品牌效益，房東多願意折讓租金，但改裝成本昂貴，飯店業者至少要5年才有機會損益兩平，業者大膽開店，看好長線觀光效益。

房東一向是我們的衣食父母，房客一向是我們最好的朋友，時尚物業為了保障雙方在租屋的交易安全與房東寄放押金的確認

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買購不動產新聞台 (2012-02-07)

MyGoNews林湘慈

 

內政部公佈施行8項關於土地徵收條例增訂及修正部分條文，以後需用土地人申請土地徵收必須辦理。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2月初，內政部公佈施行8項關於土地徵收條例增訂及修正部分條文，以後需用土地人申請土地徵收必須辦理，其中關於協議價購應依市價與所有權人協議，這個「市價」是指市場正常交易價格，相關資訊可參考政府相關公開資訊或不動產仲介業相關資訊，或委由不動產估價師查估。

買購不動產新聞台 (2012-02-07)

MyGoNews林湘慈

 

個人如有房屋受損取得賠償金收入，應注意其中屬填補所失利益部分非屬免稅為其他所得。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】財政部國稅局表示，個人因房屋遭他人損害，經和解取得賠償金中，若有屬於填補所失利益，例如租金損失及營業利益部分，非屬所得稅法第4條第1項第3款規定之免稅所得，應以其賠償收入減除成本及必要費用後之餘額列報其他所得。

民視 (2012-02-07)

買購不動產新聞台 (2012-02-04)

MyGoNews衷柏宣

 

可以期待房地產市場出現「白菜價」，讓房價比較合理，符合社會購買的居住正義嗎？建議消費者短時間內還是「吃飽點，別想太多！」

【MyGoNews衷柏宣/專題報導】股票市場中，因為公司業績經營不善，大家都不想買這家公司股票，所以股價下挫，最終會出現「雞蛋水餃」股價。房地產市場中，當然不期望也出現這樣的價格，但是，可以期待房地產市場出現「白菜價」，讓房價比較合理，符合社會購買的居住正義嗎？其實，房價下跌有三個階段，台灣的房市恐怕連第一個階段都還沒看到，所以，期待房價會跌！建議消費者短時間內還是「吃飽點，別想太多！」

住展房屋網 (2012-02-04)

住展房屋網提供

中央社 (2012-02-04)

買購不動產新聞台 (2012-02-04)

MyGoNews廖賢龍

 

一月消費信心指數降幅最大為「耐久性財貨時機」

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2012年1月消費者信心指數(CCI)調查的總數為78.55點，與2011年12月比較上升0.97點。這次調查中，三項指標上升：物價水準及家庭經濟狀況及國內經濟景氣；三項指標下降：投資股票時機、就業機會及耐久性財貨時機。

中央社 (2012-02-05)

買購不動產新聞台 (2012-02-04)

MyGoNews廖賢龍

 

建設公司已承諾房貸如無法提供可向消費者服務中心申訴

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】購屋後如果發生建設無法提供原先承諾的貸款方案，購屋者還是有機會可爭取退訂，桃園縣就發生一購屋糾紛，購屋者透過桃園縣消費者服務中心申訴，順利取回訂金並退讓該預訂房屋。

買購不動產新聞台 (2012-02-02)

MyGoNews廖賢龍

 

台北市整層住宅租金在2011年上漲4.75%

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】國泰建設2011年租金行情調查中，雙北市的租金行情表現，住宅租金呈現台北市大幅上漲走勢，全年漲幅4.75%。

買購不動產新聞台 (2012-02-02)

MyGoNews林承志

 

約有39萬戶民眾2012年5月時，會發現要繳的房屋稅變多了！

【MyGoNews 林承志/台北報導】租稅正義為實現居住正義的一大手段，北市房屋評定現值30年未調整。北市稅捐處除委請專業機構進行房屋稅課徵合理化之研究外，也針對全市所有路段，重新檢討路段率，總計共有49條調降，但調升452條與新增40條，約有39萬戶民眾2012年5月時，會發現要繳的房屋稅變多了！

買購不動產新聞台 (2012-02-02)

MyGoNews林承志

 

為促進租稅負擔合理化，更真實反映高級住宅應有的房屋評價及稅捐負擔，台北市稅捐稽徵處於2012年率先對高級住宅加價課徵房屋稅。

【MyGoNews 林承志/台北報導】以往由於高級住宅與一般房屋之評價標準相同，與鄰近房屋相較，房屋稅與房價不成比例，稅負明顯偏低，為促進租稅負擔合理化，更真實反映高級住宅應有的房屋評價及稅捐負擔，台北市稅捐稽徵處於2012年率先對高級住宅加價課徵房屋稅。