財政部將豪宅、預售屋、頻繁買賣自用住宅等三大類型交易，列為今年的查稅重心，豪宅為首要目標，
除了將台北市列為豪宅查稅示範區外，已發函五區國稅局，要求擴及對全台豪宅進行地毯式查稅，
追查是否實價課稅或逃漏稅，可望於第一季後就會有查稅成果出爐。 財政部將對全台豪宅進行地毯式查稅，
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內政部新招 出租餘屋可減稅
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| 2013/12/31 |
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【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
為增加住宅供給，並使國內閒置的90萬戶空屋活化利用，內政部長李鴻源昨（30）日表示，將提出一個為期十年的住宅計畫，蘿蔔與棍子將雙管齊下，願意釋出閒置餘屋出租的房東，將可獲得減稅利益；不願出租餘屋者，持有稅成本則會上升。 財政部已同意，經由內政部建置的租屋平台，出租房屋給弱勢家庭的房東，屬於政府補貼的租金，將可免徵所得稅。 至於內政部要求全免房東的租金所得稅，財政部表示難以同意。 李鴻源昨天在立法院財委會答覆立委質詢社會住宅政策時指出，內政部已向行政院提出一份明（2014）年起實施、為期十年的住宅計畫，包括活化閒置餘屋、都市空間規劃、租屋平台建置等都有全盤計畫，其中亦將搭配租稅獎勵與懲罰措施，以提高成效。 |
鄭婷方•報導
租屋提前解約向來是租屋族經常發生的糾紛，專家指出，曾有因為房東規定房客不可養寵物、房客入住後發現房屋靠近停車場坡道，不堪噪音干擾等要求解約案例，建議民眾可於不同時間分次看屋，觀察室內室外的環境。
租賃雙方簽約時，可事先訂下違約罰則，例如：解約須提前多久告知、違約方須支付的違約金（或賠償金）金額等，且提前解約的最大前提仍是須雙方皆同意。一般來說，違約金約1~2個月的租金。
文／林奇芬 今年全台土地公告現值平均調高14%，讓土地增值稅課稅基礎大增，
再加上售屋所得額推計率逐年提高，房屋財產交易所得也節節攀高，若未來實施實價課稅，稅負更將大攀升。賣屋先被國稅局扒一層皮，已經是不可避免的了。
財政部長張盛和去年12月初，喊出「台北房市已達泡沫化指標」，讓房市瀰漫著一股緊張氣氛，而今年一開年，又傳出財政部端出稅負手段，準備要對豪宅加重課稅，讓1月5日台股中的營建股重挫，包括冠德、
皇翔、華固、長虹等代表性公司，股價跌幅都超過6%以上。雖然財長後來表示課稅調整還未定案，但經過
想轉賣才知有人跳樓
〔自由時報記者王定傳／新北報導〕詹姓婦人花了630萬元，買新北市一間公寓的5樓含頂樓加蓋，入住後，半夜常遭「鬼壓床」，還在陽台看見外套罩頭的鬼影，全家嚇得皮皮剉，她要轉手出售，才發現住處在11年前發生墜樓命案，氣得要前屋主減少150萬元價金；但新北地院認定，墜樓並非發生在前任屋主持有產權期間，判詹婦敗訴。
詹婦所買房屋上下樓層可使用40多坪，5樓有3房，頂樓加蓋處有房間，陽台還有空中花園；詹婦99年11月以630萬向前屋主賴男買下。
【蔡亞樺╱台北報導】違法日租套房猖獗，竟成陸客等觀光客自由行住房熱點。北市世貿國際大樓社區住戶向《蘋果》投訴，非法業者在該大樓內日租套房攬客，旅客頻繁出入吵鬧，向官方檢舉數月不處理；《蘋果》上月查訪，直擊確有陸客住宿。北市府昨指業者違規屬實，明將開罰9萬元。旅館公會批官方執法不力。
近年來「日租套房」風行，是指由屋主或業者提供數個房間，每日收租金供旅客住宿，多存在都會區；但交通部觀光局認定這等同經營旅館，均須依《發展觀光條例》規定、取得地方主管機關發的旅館登記證才能經營，否則會視房間數多寡開罰9~45萬元。
收房租慘遭殺害，66歲的張姓女房東，早期從事土地代書工作，對房地產相當了解，曾花500萬買下50坪房屋，
現在漲到2250萬，在台北市、北市永和地區，有6筆房地產，而且地段很好，鄰近捷運站跟醫院，身價上億元，她跟先生退休後，
就靠收租金維持生活，6戶房產中，扣除一間自住，其他5戶出租，估計每年租金收入將近120萬，有房客形容，女房東人很好，看房子時，也會提供其他房間做比較，
經由房仲業者媒介買賣房子，必須要付仲介費，一般行情是賣方應給仲介的服務報酬為成交價的百分之四，買方則要付百分之二。但經常有人想盡辦法來規避仲介費，最近就出現了買賣雙方聯手規避仲介費的「新招」。
房仲業者媒介買賣房子，必須要付仲介費，賣方應給仲介的服務報酬為成交價的百分之四，買方要付百分之二。
鄭姓男子九十六年十月間將台北縣土城市的一間房子，以七百六十萬元委託太平洋房屋仲介公司代售，有陳姓買家出價六百七十萬元想購買，因價格相差太大，雙方沒有談成。但事後，房屋仲介發現鄭姓男子竟將房子設定抵押權給陳姓買家，雙方並有「流抵約定」，把房子的所有權移屬陳姓買家所有。
記者楊美玲、游智文／台北報導 道高一尺，魔高一丈，為逃避財政部課徵奢侈稅，坊間「研發」出預告登記、信託、以租代售等各種逃稅手段，但別自以為聰明，國稅局已盯上這些新興手法，已找出破解之道，正展開新一波不動產大查稅行動。 國稅局盯上坊間逃避奢侈稅的手法，正展開一波不動產查稅行動。
（圖／好房資料中心） 奢侈稅自100年6月開徵以來，截至今年9月稅收總計100.6億元，其中不動產奢侈稅就占了逾半數，為67.85億元。但自奢侈稅實施以來，坊間悄悄流行運用預告登記、信託、贈與或人頭戶等不當規避稅負的手法來逃稅。 所謂「預告登記」產權，就是在出售不動產時暫不辦理過戶，由買方同意先採預告登記方式以確保產權，等到賣方持有該房地期間超過2年後，再辦理移轉登記，以避開奢侈稅（奢移稅規定在兩年內交易就要課徵）。對此一方式，國稅局已針對預告登記案件進行清查，只要出售持有期間在2年左右的預告登記不動產，都已被列為查稅對象。 至於有民眾將房子登記為信託財產，並透過信託移轉，或是買賣雙方簽訂租約，買方住滿兩年再過戶等規避奢侈稅方式，財政部表示，只要是不合常規的信託規劃避稅案件、租賃案件都會被國稅局盯上，若被查到，除了要補稅外，還會加處罰鍰，呼籲民眾千萬不要心存僥倖。 此外，五區國稅局為了追查藉人頭戶避稅者，也已經針對沒有資金能力又疑似人頭戶的短期買賣不動產案件，從資金流向加強選案查核。財政部指出，一旦被查獲有漏報奢侈稅的行為，不但要補稅，最重還可依所漏稅額加處3倍罰鍰。 除了上述坊間流傳的各式不當規避稅負的手法外，預售屋雖確定不列入奢侈稅課徵範圍，但房地產業者表示，現在交屋前換約買賣，國稅局幾乎是全面掌握，「一件也跑不掉」，稅捐人員先從建商手上取得買方名單，再比對交屋登錄的屋主，只要兩者不是同一人，就展開追查，雖然這部份為針對獲利部份課稅，但所得稅申報最高稅率可達40%，高於奢侈稅持有未滿一年課15%、未滿兩年課10%。 奢侈稅開徵逾兩年，財政部雖預計11月才將奢侈稅修法版本呈送行政院，並確定預售屋不納入課稅範圍，但近來國稅局不只加強對預售屋換約進行查稅，五區國稅局也已針對「假預告真賣屋」、「假信託真避稅」、「以租代售」等案件積極進行查核。
【記者柯安聰台北報導】百貨公司週年慶正式開打，好房網依據內政部不動產實價查詢網資料，台北市精華區七大百貨公司商圈成交資料發現，台北市七大百貨商圈套房均價，竟高出北市套房均價近3成，101購物中心及敦南SOGO百貨商圈套房，挾兼具學區宅優勢，是七大百貨商圈中，唯二套房單坪均價破百萬。其中SOGO敦南商圈較新光三越南西商圈套房單坪均價價差，更高達近41萬，換而言之，如以購買10坪套房計算，SOGO敦南商圈套房要價約1058萬，新光三越南西商圈套房則僅649萬，價差達409萬之多。
好房網總編吳光中表示，台北市百貨公司密度高，且多數皆緊鄰捷運站出入口、便捷的交通動線、精華的路段，加上大批的逛街人潮與商機，不僅符合百貨公司周邊自成一氣的單身住房需求熱，完善的生活機能，更能提高出租率，不僅吸引自住客，也是置產族的最佳選擇。
在北市七大百貨商圈套房中，單坪最高價的SOGO敦南商圈及居次的101商圈套房，分別以單坪均價105.8萬及105.2萬，穩坐百萬俱樂部。 吳光中分析，這兩個商圈不僅具百貨商圈的便利性及方便性，更有學區因素的加持，加上商圈內多豪宅、商辦、藝文等特性，保值性高，吸引追求較高生活品質的單身族或望子成龍望女成鳳的置產族。
吳光中建議，如不考慮學區因素，緊鄰SOGO敦南商圈的SOGO忠孝商圈套房，價格僅96.8萬，走路不到10分鐘的路程，單坪價差達9萬之多，不僅具百貨、商業、娛樂等機能，更有多條捷運轉運優勢加持，可說是喜愛熱鬧的單身置產族或頂客族最佳選擇。而101購物中心商圈與附近的統一阪急商圈套房單坪均價則達6.9萬，結合轉運站、百貨商圈、近市政府及國父紀念館等優勢，成為通勤租屋族的購屋首選。
想要享受百貨商圈的便利，但又不想負擔太重，新光三越南西商圈套房每坪不到65萬元的均價來看，或許是不錯的選擇。吳光中觀察，「新光三越南京西路商圈」套房行情每坪64.9萬，與中山區套房均價61.4萬或北市套房均價63.8萬差距不大，但又結合百貨商圈、旅館、捷運周邊等既有優勢，加上近台北故事館、花博展覽館等人文藝術氛圍的加持，無論置產或自住，都是不錯的選擇。
百貨商圈套房結合交通、生活機能，甚至學區等多重便利性，在燙金門牌效應加持下，保值性相對高、出租率、租金也高，一向是包租公包族婆的最愛。 吳光中建議，雖在租金高的狀況下，建議包租公包租婆們，在挑選物件時須注意房屋本身的條件與特性，例如是否在暗巷內、是否靠近嫌惡設施、物件所屬大樓的特性等，其次則要「動作快」，現今消費者習慣上網先過濾租屋物件條件及審閱物件照片，善用「好房快租」，即時將物件照片及資訊上傳，不僅可減少房客難尋的困擾，也可大大提升出租率。(自立晚報2013/10/11)
台灣央行今(26)日召開第三季理監事會議維持「利率不變」，但央行總裁彭淮南罕見在記者會後提醒，「房貸借款人宜留意未來利率變動的風險」，更強調美國QE政策勢必退場，暗示央行可能將有升息的動作。
央行今日仍維持重貼現率1.875%、擔保放款融通利率2.25%，短期融通利率4.125%，連9季利率不變，但表示會持續密切注意國內外經濟金融動向「適時調整貨幣政策」，且彭淮南「特別」提醒消費者以及銀行要進行「風險控管」，此舉已引發可能將要升息的揣測。
央行罕見在理監事會後新聞稿中指出，今年以來，五大銀行新承做購屋貸款金額較去年同期減少，同時，在央行持續執行不動產授信針對性審慎措施之下，銀行對相關風險的控管，已見成效，未來將持續關注銀行房貸風險的控管情形；另，由於房貸支出佔家庭所得比率逾30%，借款人宜留意未來利率變動的風險。
彭淮南解釋，央行有責任提醒社會大眾和銀行有利率風險和價格風險，雖然不是說利率一定會走高，但利率並非永遠固定不變，「自己一定要考量未來的償債能力」，等同暗示利率調升恐對房市造成衝擊。
彭淮南說，不希望哪一天台灣也出現房貸風暴，因此要提醒大眾防患未然，也間接暗示台灣有出現房貸風暴的可能性。
