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【住展房屋網/台北報導】央行總裁彭淮南曾經”出巡”到台北市豪宅「勤美璞真」市調，因為市場傳出該案頂樓以一坪304萬元成交，彭總裁不太相信，於是親自登門了解，最後逼得業者說，根本沒有銷售，更沒有304萬成交的記錄，讓人見識到彭淮南親上火線打房的意識。

 

 

 

 

近期，為了遏止預售屋「紅單」的炒房行為，央行不動聲色的派員到淡水等地的建案「實地訪查」，結果發現工地銷售員確實在促銷「紅單」，工地銷售人員還明白告訴央行官員，待銷售率拉高後，建商會調高牌價，於是擁有「紅單」的粉絲團投資客，即可將「紅單」轉讓獲利，這種特殊的炒房現象，讓相關官員大開眼界。

 

 

 

 

事實上，一般民眾根本不知道「紅單」是什麼東西。「紅單」的由來為有些建商在推案初期，為了帶動買氣、拉高銷售率，會給曾經購買該公司建案的老客戶「優惠價」，老客戶只要拿出房價一成的自備款，建商則會開給投資客預售證明，稱為「紅單」。老客戶就可拿著紅單伺機轉賣，賺取價差。

 

 

 

 

對於這種檯面下的炒房行為，住展企研室認為確實會擾亂房市的正常交易，更會讓許多正派經營的建築業者給『污名』化了。預售屋是一種期貨產品，從訂金、簽約到開工，約只要付出房屋總價的10%~12%，於是有些不肖建商就利用人性貪婪的弱點，慫恿這些粉絲團以”買空賣空”的方式，讓這些粉絲團吃到甜頭，於是一案接著一案的如法炮製，結果當然是建商將房子賣光了，這些粉絲團也從紅單的交易中獲利驚人。

 

 

 

 

對於建商這種脫序的炒房行為，住展企研室提出呼籲，建商應該有社會責任，不應該透過不恰當的手法將房價炒高。最近央行說要全面打擊紅單炒房客及建商的不當作為，購屋民眾自是鼓掌叫好，問題是，這些賣紅單的建商，是否有覺醒，應該收斂起這種不當的行為，居住正義才能得以伸張。