MoneyDJ新聞 2015-04-02 08:07:08 記者 新聞中心 報導
根據仲量聯行市場調查，今年首季台北整體A級商辦公室租賃需求持穩，去化量為5,896坪，屬平穩趨勢，主要商業區需求多為國內外企業租戶租用中小型辦公空間；新租約仍多集中於信義區及非核心商業區，整體空置率因本季敦南及非核心商業區有新增大樓供給的影響下，季增1.3個百分點、來到9.3%。
仲量聯行調查進一步分析，台北市今年首季整體A級商辦租金表現持穩，在新大樓普遍開價偏高及部分原有接近滿租的大樓業主提高房租的帶動下，整體平均租金季成長0.4%、來到每坪每月2,577元，年成長2.3%，同時也發現有部分原A級商辦租戶搬遷至內湖等市郊區域；但在部分租戶搬遷釋出小型辦公空間使內湖南港地區整體空置率較前一季微幅增加0.5個百分點、達6.0%，穩健的需求帶動租金較前季成長3%、來到每坪每月1,283元。
就各區表現來看，據仲量聯行調查，今年首季A級商辦需求近四成集中於信義區，主要以國內外金融服務及科技業租用中小型辦公單位或增租為主。空置率較上季(去年第四季)下降0.9個百分點、來到8.6%，去化量達2,288坪。在空置率持續降低，部分區內頂級及A級商辦大樓接近滿足的帶動下，平均租金季成長0.4%，來到每坪每月3,017元，年成長4.4%，為連六季租金成長的趨勢。
在敦南商業區方面，仲量聯行指出，當季因有本土金融業釋出新落成的大樓及需求趨緩影響，區域空置率上升4.7個百分點、來到10.4%。除新增大樓業主並沒有自用需求及部分租戶搬遷或退租的帶動下，僅有626坪的去化量。平均租金在不分空置率持續降低的大樓調高租金及新大樓開價較高的帶動下，季增0.3%、來到每坪每月2,483元。此外，仲量聯行指出，在信義區空置率普遍偏低的趨勢下，普遍大樓業主調降免租期等誘因，當季免租期由前一季的每年0.60個月下降至0.50個月；敦北商業區本季租賃活動略顯活絡，在本土金融服務、不動產開發商等企業租戶新租約或增租帶動下，去化量達1,598坪，整體空置率季減1.8個百分點、達8.5%。在部份大樓業主提高租金影響下，平均租金季增0.4%，來到每坪每月2,311元。
在非核心商業區方面，仲量聯行指出，該區空置率今年首季在新供給的加入及國內外企業租戶簽訂新租約的相互效應下，空置率上升4.0個百分點來到9.8%。去化量達1,384坪，為當季四大商業區中第二，僅次信義區。與敦南商業區類似，平均租金在新大樓開價及近滿租的大樓業主微幅調整租金下，本區平均租金來到每月每坪2,012元，成長率為 0.6%，為當季四大商業區中成長最大的。
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