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好房網News記者黃慈雯／整理報導 近期在政府不斷祭出抑制房市措施後，不僅成交買氣出現凍漲，連房價也開始出現小幅度下修，打房政策似乎發揮作用。但對於想賣房的人來說，當然想賣高價，不過目前房市氛圍差，乾脆一邊出租一邊等買家出現，看似穩賺不賠，專家提醒，房市反轉之際，房價只會越差，長久下來租金可能都不夠補貼房價，更別說是房貸利息。 專家提醒，房市反轉時，房價只會越來越差，要把握賣屋黃金期，不然損失的房價少少的租金可能無法補貼。

（好房網News記者陳韋帆攝影）

根據聯合報報導，萬能科技大學營建科技系講師王春木表示，這種以租待售的方式乍看之下好像很不錯，出租的時間不僅有租金可以補貼，找到買方後又可以無縫接軌，在房市景氣差的情況下，感覺很划算，但他說，相對於空屋，帶有租賃關係的房屋，其實更不好賣，一來當有買家想看房還得配合租客的時間，相當不方便；二來該房屋還綁有租賃契約，即便買了也不能馬上入住，都是會讓買方卻步的原因。 再者，雖然在找買家的這段時間有租金可以補貼，不過反言之，銷售期就會拉長，房貸也要延長償還期，算下來也未必划算。王春木指出，房市處多頭時，由於房價也會跟著漲，銷售期拉長可能會賺得更多；但當房市由多轉空，房價只會隨時間往下跌，損失的房價可能連租金都不夠補貼，更別說一直往上調高的房貸利息。 王春木也提醒，購買這類型房屋想要用來投資的買家，要注意租約的時間，加上是非自住房屋，不僅稅費高，可貸款成數也會降低，要考量自身能力能否負擔。