2014-12-06 經濟日報 記者陳美玲／台北報導
九合一選舉剛落幕，接下來房地產會怎麼走，市場都在觀察。不過可以確定的是，今年以來政府祭出擴大信用管制、房地合一課稅議題，並未造成市場價格出現明顯撼動，不少無殼蝸牛轉入租賃市場，而根據中信房屋最新統計，套房及小坪數是租賃一族的首選物件。
房價居高不下，無殼鍋牛轉為租賃求棲身之地，不過因為少子化，加上有經濟能力的單身貴族人口比率愈來愈多下，中信房屋副總經理劉天仁表示，在單身經濟發酵下，未來單身宅將成為租賃主流。
劉天仁指出，據中信房屋最新調查顯示，兩年內有租屋需求的人口中，單獨一人租屋居住占最多，比重達28.5%，以產品類型來看，高達18.1%的民眾認為，套房及小坪數將是他們租賃首選的產品，而租屋地點則是以工作地緣為首選條件。
劉天仁表示，調查指出近三成受訪者近兩年有租屋需求，其中40.8%目前正在租房子，而未來半年至一年內有租屋計畫的占20.3%，可見未來租賃市場在房價遲遲未見明顯鬆動下，將會出現緩慢且穩定的成長。
劉天仁指出，高房價的影響，推升租屋市場的需求攀升，從此次兩位台北市市長參選人均以補貼租屋租金作為房市政策重點，就可看出端倪。
另外，據該份資料顯示，租客租屋的主因為「地緣關係，工作需求」占大多數，比重達41.1%，第二順位原因才是「資金配置考量沒有置產需求」占29.2%，顯示工作地緣需求在這高房價時代考慮順位凌駕在資金考量上，這也顯示租屋人口大多偏向年輕、外來人口。
就租屋家居人數而言，劉天仁指出，調查顯示獨身一人居住占最大數，比重高達28.5%，其中又以男性、20~29歲、居住非都會區比率較高，選擇兩人居住的人口則是以雙北地區為主，大多也是在20~39歲的壯年人口，會選擇五人以上居住則以40~49歲比率較高、達21.4%，總體來說未來租賃市場的需求持續成長為必然的趨勢。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，單身租屋宅的三大要素是，租金低、機能強、有管理，以機能性強來說，區域周邊必須要有方便的交通與小吃店等，滿足租屋客的需求。另外，以單身租屋客的需求來看，能負擔的租金頂多占收入的三分之一到一半，約莫在25,000元以下，因此，若以套房水準來看，尋求租屋標的多落在市中心捷運站附近套房為主。
徐佳馨分析，若有意購屋出租的民眾來說，可能要先決定未來要想租給什麼樣的客戶，例如電子業的話就可以購買內科產品。另外，徐佳馨也提醒，購入房屋的總價不要太高，一般來說，三房的話總價最好控制在2,000萬元以內、套房則為800~1,000萬元，購買標的的投資報酬率有機會達2%~3%間，算是不錯投資，不過若超過目標總價，恐會吃掉投報率。
租客的部分，徐佳馨說，可以合租的方式承租房屋，一方面不僅居住品質較佳，二方面房客彼此之間也有個照應，也比較不容易有意外發生。
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