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住展房屋網 (2011-12-08)
住展房屋網提供
套房銷售的好壞，可以看出投資客購買套房當包租公或包租婆的意願與強度。當套房熱銷時，顯示投資客願意將資金投入套房換取較銀行定存更高的投資報酬率。反之，當套房銷售低迷時，顯示景氣面差，投資客不願投資，建商推套房的意願也不會高。
今年2月以來，政府搬出奢侈稅壓制房價，更特別針對投資客最喜歡的套房建案緊縮貸款成數，甚至直接要求銀行對套房建案不要放貸，希望能杜絕投資客透過低總價的套房炒作房市。惟當前金融機構資金”淹腳目”，購屋者及投資客，在銀行持續低利率下，於是紛紛將資金投入房屋市場，而投資客最喜歡的產品莫過於套房了，使近期套房的投資熱潮再度興起。
根據住展雜誌統計(見附表一)，去年99年全年的套房推案數為48個，推案戶數有2,387戶、307.9億元的量體，今年100年全年的套房推案數為33個，推案戶數有2,167戶、223.3億元的量體。
100年6月奢侈稅正式上路，8月起國內投資者再遭受到歐債風暴的肆虐，使國內投資者不管是投資股票、基金或其他金融商品，大多慘賠。於是投資客再度相中套房低總價、穩定報酬的優勢，只要地段對、台北市總價在1,000~1,500萬元以內，新北市總價在800~1,000萬元之間的套房建案，再度成為投資保值客追逐的熱點。
景氣好時，大坪數的豪宅與小坪數的套房特別好賣，這種兩極化的奇特現象，在95、96年特別明顯，有錢的投資客一出手就是買幾十戶的套房，打算未來作包租公、包租婆，或是等蓋好後獲利了結。
就以今年6月進場試銷的新北市三重「翔譽雙子星」預售建案來看，尚未正式公開，125戶、21~26坪的1加1房幾乎被搶購一空，更因為『賣太快』的關係，甚至演變成社會衝突事件，可見投資客只要地點對、物件對，出手自是毫不手軟。
台北市因為房價居高不下，以老舊市區的大同與萬華地區套房來看，目前一坪要價70~80萬元，20坪的大套房就要價超過1,400萬元，而新北市甚至桃園地區，因為房價相對低檔，以板橋、三重、新莊等地區的捷運周邊建案為例，投資報酬未必較台北市的投報率差，因此與北市市中心套房一樣的受到市場歡迎。
去年以來，套房受各銀行紛紛展開房貸緊縮，加強房貸授信風險，包括台銀、華銀、一銀、彰銀與中信銀對房貸業務，分成三至四等級緊縮房貸措施。其中台銀與彰銀甚至不承作套房業務，使套房一時成為燙手山芋。
雖說總統大選的選舉行情有點失靈，台灣股票市場處處哀鴻遍野，然近期公開的幾個套房工地，包括北市中正區的「和旺中華帝標」及宜蘭礁溪的幾個套房建案，因為開價合理、地段優，又開始看見不少投資客的蹤影，有的投資人一買就是好幾戶，使套房的銷售似乎再見到後奢侈的榮景。
住展雜誌研發長倪子仁表示，今年新推出的套房建案雖不多，但”春江水暖鴨先知”，特別是投資客的市場靈敏度特別強。房市除了商用不動產及土地標售依舊熱絡外，套房產品也成為景氣反轉向上追逐的標的之一，一次買多戶套房想當『包租公、包租婆』的客源又出現了。
倪子仁說，根據行政院經建會的統計，國內的單身族群早已超過百萬人，建商為吸引這群單身族群，近期紛紛降低姿態，房價甚至直接開低，並加送裝潢家電來吸引單身族群與投資客的進駐，這招的確打動了許多單身貴族想擁有第一個窩的心坎，加上為數不少的投資客鎖定小套房為投資的標的，可以預期，明年的小套房市場並不會寂寞，投資客正虎視眈眈的打算重新進場大撿便宜。
今年2月以來，政府搬出奢侈稅壓制房價，更特別針對投資客最喜歡的套房建案緊縮貸款成數，甚至直接要求銀行對套房建案不要放貸，希望能杜絕投資客透過低總價的套房炒作房市。惟當前金融機構資金”淹腳目”，購屋者及投資客，在銀行持續低利率下，於是紛紛將資金投入房屋市場，而投資客最喜歡的產品莫過於套房了，使近期套房的投資熱潮再度興起。
根據住展雜誌統計(見附表一)，去年99年全年的套房推案數為48個，推案戶數有2,387戶、307.9億元的量體，今年100年全年的套房推案數為33個，推案戶數有2,167戶、223.3億元的量體。
100年6月奢侈稅正式上路，8月起國內投資者再遭受到歐債風暴的肆虐，使國內投資者不管是投資股票、基金或其他金融商品，大多慘賠。於是投資客再度相中套房低總價、穩定報酬的優勢，只要地段對、台北市總價在1,000~1,500萬元以內，新北市總價在800~1,000萬元之間的套房建案，再度成為投資保值客追逐的熱點。
景氣好時，大坪數的豪宅與小坪數的套房特別好賣，這種兩極化的奇特現象，在95、96年特別明顯，有錢的投資客一出手就是買幾十戶的套房，打算未來作包租公、包租婆，或是等蓋好後獲利了結。
就以今年6月進場試銷的新北市三重「翔譽雙子星」預售建案來看，尚未正式公開，125戶、21~26坪的1加1房幾乎被搶購一空，更因為『賣太快』的關係，甚至演變成社會衝突事件，可見投資客只要地點對、物件對，出手自是毫不手軟。
台北市因為房價居高不下，以老舊市區的大同與萬華地區套房來看，目前一坪要價70~80萬元，20坪的大套房就要價超過1,400萬元，而新北市甚至桃園地區，因為房價相對低檔，以板橋、三重、新莊等地區的捷運周邊建案為例，投資報酬未必較台北市的投報率差，因此與北市市中心套房一樣的受到市場歡迎。
去年以來，套房受各銀行紛紛展開房貸緊縮，加強房貸授信風險，包括台銀、華銀、一銀、彰銀與中信銀對房貸業務，分成三至四等級緊縮房貸措施。其中台銀與彰銀甚至不承作套房業務，使套房一時成為燙手山芋。
雖說總統大選的選舉行情有點失靈，台灣股票市場處處哀鴻遍野，然近期公開的幾個套房工地，包括北市中正區的「和旺中華帝標」及宜蘭礁溪的幾個套房建案，因為開價合理、地段優，又開始看見不少投資客的蹤影，有的投資人一買就是好幾戶，使套房的銷售似乎再見到後奢侈的榮景。
住展雜誌研發長倪子仁表示，今年新推出的套房建案雖不多，但”春江水暖鴨先知”，特別是投資客的市場靈敏度特別強。房市除了商用不動產及土地標售依舊熱絡外，套房產品也成為景氣反轉向上追逐的標的之一，一次買多戶套房想當『包租公、包租婆』的客源又出現了。
倪子仁說，根據行政院經建會的統計，國內的單身族群早已超過百萬人，建商為吸引這群單身族群，近期紛紛降低姿態，房價甚至直接開低，並加送裝潢家電來吸引單身族群與投資客的進駐，這招的確打動了許多單身貴族想擁有第一個窩的心坎，加上為數不少的投資客鎖定小套房為投資的標的，可以預期，明年的小套房市場並不會寂寞，投資客正虎視眈眈的打算重新進場大撿便宜。
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新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
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