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台北市房價高漲，也讓房地產的投報率一直處於低檔，近來有房仲引進日本的房地產來台銷售，吸引不少置產及投資型的客戶青睞，第一年就創下60億日幣的業績，不過投資者如果想要進軍日本房地產，還是要先了解當地的狀況，包括稅金、貸款利率或其他的潛規則，如果要透過台灣的業者，最好把雙方的權利義務說清楚，以免到時鞭長莫及。【網路地產王/龔立豪】
 
■日本買賣算實坪 議價空間很有限

以台灣的房地產市場來說，一般揭露的房屋坪數都是包含公設，不過在日本所銷售的物件，都是以實際居住坪數計算，也就是不含公設、陽台或雨遮等，在總價部份不要以台灣的買賣方式思考，另外在購買中古屋時，日本並沒有支付斡旋金的習慣，根據信義房屋不動產株式會社等等力太偉表示，一般中古屋的議價空間最多5%，新成屋及預售屋則完全沒有。

等等力太偉指出，現階段台灣赴日購屋民眾的目的，主要以渡假、投資及自助三種為主，投資部份以出租賺取租金為常態，並通常委託給專業的租賃公司負責招租及後續的維護工作，屋主每月需支付月租金的5%-7%給租賃公司；而單純以賺取價差的投資人比例較少，主因在於日本房價波動較為平穩。自住需求住要是提供給在日本求學或工作的下一代，建議想赴日本購屋的民眾先想清楚投資的目的在下手。

■預售屋僅需付簽約金 尾款等完工再付

信義房屋不動產株式會社社長林彥宏表示，在日本買預售屋，和台灣有很大的不同點，在台灣購買預售屋，需按建築進度繳交工程款，但在日本只需先繳交10%~20%的簽約金，等到交屋時，再繳交剩餘80%~90%的金額，期間沒有「繳工程款」的問題，至於交屋後的房貸則視個人信用而定，因此在日本買預售屋，購屋方式相對單純許多。

日本購屋當有多組人馬同時看中同一戶房子時，並無“價高者得”的問題，而是在指定期間內填寫申請書，截止日後擇日公開抽籤，對購屋者而言公開、公平又有保障。