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大學城周邊租屋需求旺盛，電梯套房大樓應運而生，專供想當包租公的人搶購，租金報酬率普遍落在5%~6%之間。
專家建議，老字號名校或定位鮮明的大學（如海洋科技大學、高雄餐飲學院），招生相對容易，想賺取學生房客租金的投資客，不妨鎖定附近套房產品，以保持穩定的收益。

投報率應確保6%

淡江大學附近、位於學府路上的「淡大財庫」，每戶7~10坪，是淡大學子租屋的熱門選項。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，「淡大財庫」套房成交行情約每坪15萬元，每月租金6500~7500元，投資報酬率約5%~6%。 
大台北以外地區，類似產品也不少。桃園縣中壢市實踐路的「柏德city」，同時有中原大學學生、中壢工業區上班族的租賃需求支撐，1樓為美食街，屋況又新，每個月租金落在3500~5000元之間，投資報酬率高達6%~8%。 
台中逢甲「時代金鑽」鄰近逢甲大學和商圈、水湳經貿園區，屋齡不到10年，租屋需求始終暢旺，每月租金4000~6500元，租金報酬率也在6%以上。 
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議想當房東的民眾，在少子化趨勢下，挑選台大、清大、交大、成大等老字號名校，世新大學、海洋科技大學、高雄餐飲學院等教育定位明確的學校，招生較容易，租客來源相對穩定。 

飯店式管理控品質

永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛分析，這些電梯套房大樓共通優點是，採取飯店式管理或社區式管理，人員進出受管制，居住品質獲保障，「柏德city」還為用戶成立臉書，討論居住相關問題，管理機制成熟。
◎記者張舒婷