【MyGoNews林湘慈/台北報導】根據台灣房屋的資料庫統計，2011年第3季台灣房價指數相較於2011年第2季上升2.42％，其中以高雄市升幅最大，其次為台北市。就每坪平均成交價格而言，則以新竹縣(市)漲幅最大，為7.48％。本季房屋交易量相較於前一季交易量，7大都會區全面性地均呈現小幅量縮。整體而言，相較於前一季，本季房市的房價因奢侈稅開徵而漲幅趨緩，成交量開始萎縮；其中北部都會區呈現價漲量縮，而南部都會區為價量齊縮的現象，可以觀察出奢侈稅的政策效果在南、北並不同調。
房屋市場是影響總體經濟活動的重要市場，為了反映台灣房屋市場價格變化，台灣房屋與中央大學建立產學合作，共同建構「台灣房價指數」。研究團隊依照行政區域將台灣劃分成7個都會區，分別為台北市、新北市、桃園縣、新竹縣(市)、台中市、台南市與高雄市，並根據4種不同房屋類型(公寓、電梯大樓、套房、透天厝)的實際成交價格資料，以2008年為基期，編制全國與各都會區之加權房價指數。
2011年第3季台灣房價指數為127，相較2011年第2季的房價指數，微幅上揚 2.42％。若與2010年同期台灣房價指數比較( 2010Q3：119 )，一樣呈現微幅成長 (6.72％) 之趨勢。進一步分視各都會區房價指數變動(-2.86％)，2011年第3季除了新竹縣(市)的房價指數相較於前一季微幅下滑外，各都會區均微幅上漲，其中以高雄市的5.67％ 漲幅最大，為其次為台北市的4.14％；而台中市則呈現與上季持平。
若考慮到指數編製中的基期與平滑效果，改以觀察各都會區當期每坪成交均價的變動，除了台北市、桃園縣以及新竹縣(市)的房價分別以1.17％、2.57％以及7.48％ 的幅度呈現微幅上升外，其餘都會區每坪成交均價皆較上一季呈現下跌之勢；其中以台南市的-9.78％，跌幅最大，其次為高雄市的-3.87％。以房價水準而言，台北市每坪成交均價依然為全國之冠，約為50.34萬元，而台南市為7個都會區的最低，約為8.86萬。
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| 北部都會區的房價呈現價量背離的現象，中南部都會區而言，房屋成交均價與數量均呈現下滑的趨勢，其中成交量衰退也顯現北部重於南部的現象。 |
整體分析 2011年第3季台灣房屋市場，房屋市場在2011年6月政府正式開徵奢侈稅的政策影響之下，房價的漲幅趨緩，而成交量開始萎縮，反映房屋市場的買方觀望氣氛與短期需求的驟降；北部都會區的房價呈現價量背離的現象，雖然成交量負成長，但房屋價格整體而言較前一季較高，顯示奢侈稅在抑制房價上漲的效果有限。但以中南部都會區而言，房屋成交均價與數量均呈現下滑的趨勢，其中成交量衰退也顯現北部重於南部的現象。綜合而言，由本季資料分析得知北部都會區呈現價漲量縮，而南部都會區為價量齊縮的現象，可以觀察出奢侈稅的政策效果在南、北並不同調。
展望未來台灣房屋市場的供需，預計仍將持續受到政府的央行與財政部對房市、營建業相關的政策措施、後續國際經濟環境與景氣局勢，以及近來總統選舉候選人所論及未來房地產進行實價登錄、及其相關的稅制改革等政策議題的直接、間接影響，決定未來台灣房屋市場均衡的演變。
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