【馮牧群╱台北報導】台北市都市更新哪裡最熱？台北市都市更新處統計，2007年迄今共核定的61件都更案中，9件位在中正區，其中與大安區、文山區交接的羅斯福路三至六段就有6處都更基地，堪稱都更最熱街廓。專家表示，中正區除開發較早的歷史因素外，居民較易凝聚都更意識，因此成為建商積極整合的熱區。
現有一塊基地位在羅斯福路三段、正在申請建照的耕薪都更公司副總陳佳蔚分析，中正區眷村、公有地比例較高，辦理土地活化及更新的案子相對也多。
房價穩風險較低
陳佳蔚說，都更作業耗時冗長，從住戶整合、文件審議到市府核定，往往要花上5至6年，對建商來說，必須考量像中正區這類房價穩定的區域，以減低未來市場風險。
少見有產權糾紛
邑相都更規劃公司則指出，除了老舊公寓多，中正區居民以軍公教、中產階級或醫生居多，背景單純，房屋少有貸款抵押的產權糾紛，建商整合起來難度減低許多。當然，也有像古亭市場、興隆國宅這類耗時好多年，卻因住戶歧見遲遲無法完成整合的案例。
東森房屋南門店副總呂奕德說，羅斯福路一段的華固史坦威是最早期知名的都更成功案例，從整合到完工歷時約6年，現在成交價每坪120萬元左右。
近捷運站已完銷
呂奕德說，南昌街的國都大廈，則是由管委會申請老屋拉皮整建，讓這棟屋齡20多年的大樓售價提高2成，目前成交單價超過80萬元。
以羅斯福路三段144號、面積882坪的都更基地為例，原址是文成補習班及時代中醫，整合至今已逾6年，正在申請建照。負責開發的保強建設表示，未來會推出19層、160戶的住商混合大樓。
羅斯福路從四段開始就以4至5樓的老舊公寓居多，居民了解都更後房屋必定增值，若回饋的條件不差，通常都有意願。
永慶房屋景美店店長謝孟儒舉例，羅斯福路六段巷內的「第凡內」為華非建設整合的都更案，附近的「岳泰峰範」也是老屋重建的都更案，2案離捷運景美站都很近，成交價70至80萬元，目前都已完銷，周邊許多屋主因此都很期待建商或政府整合。
屋主整合意願高
住在和平西路附近的Lily就說，現在住屋齡近30年的4樓老公寓，聽說都更可以換新房子又增加使用坪數，她希望建商趕快來洽談。
北市各區 都更核定案
◎中正區 9件
●羅斯福路三段、六段、濟南路二段、忠孝西路一段、和平西路一段
◎大安區 7件
●和平東路二段、敦化南路一段、羅斯福路三段
◎中山區 7件
●新生北路一段、建國北路二段、松江路、南京東路三段
◎松山區 7件
●八德路四段、光復南路
◎大同區 6件
●承德路三段、重慶北路三段、民生西路
◎南港區 6件
●經貿園區
◎內湖區 5件
●南京東路六段、內湖路二段
◎文山區 5件
●羅斯福路六段、興隆路
◎信義區 4件
●松隆路、忠孝東路五段
◎士林區 4件
●中山北路六段
◎北投區 1件
●新興路
總計：61件
註：統計為2007年起的都更核定案
資料來源：台北市都更處 、《蘋果》採訪整理
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