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中時電子報 (2011-11-18)
記者蔡惠芳╱專訪
工商時報【記者蔡惠芳╱專訪】
戴德梁行大中華區副主席、環球董事李志榮昨（17）日在香港MIPIM ASIA 2011年會時表示，台灣在全球經濟陰霾籠罩下，仍充滿投資好機會，尤其兩岸簽訂金融MOU、ECFA並開放陸客來台觀光的重大政策，是台灣走出去、外資走進來的關鍵轉捩點，且台灣平均房價只有香港的4分之1，未來還有一波補漲空間。
李志榮也建議，台灣政府應酌量開放陸資來台投資的法令限制，例如陸資投資台灣不動產「543」政策限制，應評估放寬。以下是專訪內容摘要：
問：歐美面臨二度衰退之際，你怎麼看台灣的投資環境？
答：上月我才為了台中國際經貿園區到德國慕尼黑招商回來，觀察全球經濟局勢，不可否認的未來全球經濟火車頭依然會在亞洲。目前有些外資法人要求的不動產投資案，IRR（內部投資報酬率）要求門檻也向下調整，本來3年要求20~25％，現在只希望15~18％，投資決策會也趨於謹慎。
問：台灣這三年房地產價格已漲一波，從外資角度，如何看台灣的投資契機？
答：從2008年起兩岸大三通、開放ECFA和金融MOU、今年開放陸客自由行以來，大門就打開了，台灣充滿機會，所以2008金融海嘯後，台灣房地產很快在2009年上半年就復甦，未來還看好辦公、零售購物中心、飯店和豪宅，而且會有補漲空間；目前，台灣房價從低點到現在，只漲了不到50％。
所以，全球資金都想往台灣跑。可是，台灣針對陸資還有「543」的政策限制，即不動產融資額度5成、一年最多居留台灣4個月、不動產轉移年限至少3年才能轉賣，對於想到台灣投資的陸資，誘因不大，使得大筆資金很難進來，建議政府可酌情放寬。
問：香港房價飆到史上天價，怎麼看「台屋港賣」商機？
答：台北房價只有香港的4分之1，對香港來說充滿誘因。港島山頂約每坪7、800萬新台幣，中環辦公大樓成交行情每坪約新台幣392萬元，辦公大樓租金行情方面，以IFC大樓來說，每坪月租達2.8萬元，比TAIPEI 101大樓的4,000元，價差更超過6倍。因此，台北房價相對大中華區、國際城市，明顯偏低。
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