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房地產預計2、3月可恢復2成左右的成交動能

【MyGoNews 林承志/台北報導】不畏歐債難題未解、信評機構頻頻調降主權債信，全球各國股市逆勢硬挺上揚。外在環境衝擊的邊際效益快速遞減，再加上國內大選底定，政經政策的變動因素消除，致使選後房市快速擺脫低迷買氣，預計2、3月可恢復2成左右的成交動能。

台北市市中心的房價明顯受到激勵，根據永慶房產集團研展室統計，台北市中古屋每坪成交均價單價53.2萬元，較2011年12月微揚2.7萬；新北市中古屋房價每坪成交均價29.5萬元，修正1萬。台中、高雄價格則維持平盤。

台北市、新北市2012年元月房屋成交量雖然受選舉及春節的雙重影響，但較2011年2月（農曆新年）僅有1成左右的量縮，可見買氣已逐漸回穩。惟台中、高雄仍以自住客為主，長假加上觀望氣氛濃厚，以致較2011年2月成交量縮約2成。

永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，台北市價格提升，主要由於選後市中心買方的心態明顯轉趨樂觀，創高價的比例躍升2倍以上，願意加價的幅度提高。另一方面，外圍低價區的成交量縮幅度超過市中心，因此間接拉抬台北市成交均價。

新北市的買氣一向穩定，但受合宜住宅的政策發酵、建商帶頭折價的預期心理夾擊，供給量過大的價格修正壓力一直揮之不去，因此價格小修4.5％。黃舒衛提醒，新北市最主要的購屋族群從39％滑落至32％，是2011年2月以來新低，在居住正義的政策大旗之下，新北市部分區域的首購族縮手的比例會增加，價格還有調整空間。

根據永慶房產集團研展室統計，台北市中古屋每坪成交均價單價53.2萬元，較去年12月微揚2.7萬；新北市中古屋房價每坪成交均價29.5萬元，修正1萬。台中、高雄價格則維持平盤。

台中市、高雄市元月中古屋市場受市場前景不穩的影響，再加上長假效應，民眾出遊、業者休假的狀況超過往年，房市反應氣氛冷清，無論是客戶詢問度、帶看量都低於往年。

黃舒衛分析，中南部的住宅市場以自住客為主力，而且置產客對於目前的投報率相當在乎，造成買方考慮的時間拉長，使市場氣氛較為沉寂。但商用產品，如：店面、旅館，在未來「陸客自由行」政策的預期開放之下，來客量有倍數翻多的機會，租金提升可期，反而是值得佈局的產品。

黃舒衛指出，美國的低利政策從2013年終延至2014年底，等於宣告以調升房貸利率擠壓房價泡沫的威脅減低。再加上兩岸關係仍有很大的改善空間，投資環境看好，首購、置產買方的信心重新被燃起，讓房市向下修正的壓力大減，也鼓舞建商一掃先前壓抑氣氛、積極推案。惟歐債的未爆彈未除、房價所得比屢創新高，而且政府居住正義政策多管齊下，合宜住宅吸引大量首購族，現階段恐將使自住買方暫時卻步、觀望，甚至觸動投資客趁市場緩步回溫之際，折減獲利出場，都將是部分供給量大的區域領先下修價格的關鍵。

因此台北市郊區重劃區房價調整5％、新北市精華區房價調整5％~10％、重劃區下修10％~15％的機會仍大，全台房市走向M型化消費趨勢，整體環境的嚴峻條件，考驗區域、產品的個案表現。黃舒衛建議有購屋計畫的民眾首選生活機能完整或交通條件便利的區域產品。尤其新北市近合宜住宅計畫的區域，公寓、中古大樓等首購產品未來受價格破壞的影響大，值得屋主注意。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]