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好房網 (2012-03-26)
HouseFun動新聞
台灣生育率世界最低，竟然造成房地產業大轉變？！ 究竟怎麼一回事…
去年台灣生育率為全世界最低，且社會上不婚族、頂客族有逐漸增加的趨勢，少子化、小家庭現象不僅已引起政府單位的高度重視，同時更影響消費市場，造成民眾購屋需求逐漸改變。台北市目前在每戶居住人口數減少、房價高檔不墜情形下，民眾青睞保值性高、生活機能強的地段或捷運站周邊宅，但相對每坪單價高、購屋負擔重，民眾多選擇縮減生活空間，以降低負擔，因此，民眾偏好逐漸從傳統的兩房、三房格局，轉向青睞可彈性運用、功能性高的「1+1房」及「2+1房」的新居住空間型態。
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永慶房產集團統計，民國96-100年台北市中心及市郊區各類房型佔比，台北市中心5年內三房以上佔比，從96年的45.8%一路滑落到100年的38.2%，進一步探究三房以下各類房型佔比變化，可發現「1+1房」需求增加幅度最高，增幅達7.6%，且佔比達28.1%；「2+1房」需求居次，增幅為2.2%，佔比為13.7%，顯示台北市中心的住宅需求空間逐漸從傳統兩房、三房格局，轉向成彈性使用的空間格局。
同樣，台北市郊區「1+1房」及「2+1房」仍舊相當熱門，只是與寸土寸金的台北市中心不同的是「2+1房」的空間格局較為熱門。觀察台北市郊區三房以下各類房型佔比變化，「2+1房」需求增加幅度最高，增幅達5.3%，且佔比達20.4%；「1+1房」需求居次，增幅為3.5%，佔比為13.4%。
在大環境經濟前景看淡及國內房市景氣稍微降溫之下，有置產或換屋需求的購屋者，在目前低利環境下，不妨考慮台北市中心的精品豪宅。精品豪宅規劃坪數較小、總價負擔較低，且具備保值抗跌的地段或捷運周邊特性，將會成為未來房價的增值保證。
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