close
> 海外投資房產 別忘了可能碰到匯率風險！
海外投資房產 別忘了可能碰到匯率風險！
文／趙靖宇
最近大家一定對匯率這件事有感，如果你跟我一樣打算去日本玩，上網比較行程和團費，去年和今年的費用，可以差到新臺幣七千塊。
從宮城大地震之後，我再也沒去過日本，扣除安全性考量，主要看到團費嚇死人，去年暑假九州五天行程，一個人開價四萬塊臺幣，我記得大約五年前暑假全家跟團去日本東京，一個人才三萬三千元，日本團貴森森，這三年都沒在列入旅遊的考慮範圍，直到最近九州的團費開出三萬二千元的驚喜價，行程變得很吸引人。
旅行社之前說，沒辦法，團費漲，主要反應日圓升值，什麼都變貴，的確，從日圓由升轉貶的點算到最近，也就是去年十二月日本首相安倍上任，日圓兌美金約85，到五月份出現的103，貶值幅度竟然超過兩成，用日幣兌臺幣算，也超過兩成，差不多就是日本團費的降幅。
日幣帶動亞洲貨幣競貶效應，澳幣最近也貶的兇，有好幾位網友來趙姐的粉絲團問澳幣問題，我幫大家看了一下近一年的歷史牌告匯率，2012年6月1日澳幣兌臺幣 28.96元， 2013年5月23日收28.8元，創近一年新低水位，如果從四月底約30.5元附近算，一個月不到貶了6%。
從網友的詢問得知今年有人聽理專的建議去買澳元避險高收債基金，理專都告訴投資人，澳幣會繼續升值，配息同時兼賺匯率，同樣的話，在兩年前，日圓升值期間，也有基金業者大推日本債基金，理由同樣是賺匯率。
我不知道投資人對匯率有沒有概念，去年此時，一塊臺幣大約換2.6元的日幣，臺幣一萬等同於換到日幣二萬六千元，日圓貶值之後臺幣變大，現在去換錢變成1:3.4，同樣一萬塊臺幣可以換到日幣三萬四千元，如果去年一萬臺幣換日幣二萬六千元放一年，最近要換回臺幣，用目前匯率算，只能換回七千六百多元。
買外幣計價基金和保單就會面臨匯率的風險，畢竟要從臺幣換成外幣申購，受歡迎的莫過於日幣、澳幣和人民幣，日本股票基金今年漲很多，日股漲幅勝過日幣貶值幅度，可能還有賺，但債券基金就慘了，如果是買澳幣高息債，淨值最多漲了六％，卻可能被這一個月澳幣重貶全部吃掉，如果澳幣沒有升回來，今年可能白忙一場，你什麼都沒賺到。
當然，有些基金會做避險，在選擇基金時要問清楚，或者你打算長期投資，一放很多年，只要不贖，匯損都只反應在對帳單裡，等你買的外幣升值再考慮贖回，也或者本來就有部分資產轉成外幣做定存或投資，將來家人有工作和讀書的需求，短時間內根本不會換回來。
買境外商品會碰上匯率問題，買房子呢？如果你要到海外投資房地產，錢肯定是要匯出去，前兩年曾風行到日本東京買房當包租公，吳淡如小姐就是其中一位，我照媒體報導資料幫她算了一下，房價共臺幣一千二百多萬，每個月收租八萬元，一年拿九十六萬，租金投報率約8％，日幣貶值兩成，再加上貸款，折合成臺幣的投報率剩4％。
這麼說來，大家都不要到海外投資嘍？我想應該這麼說，錢只要從銀行飛到了國外，一定有匯率風險，這是投資本該有的認知，並不是理專跟你眉飛色舞的說匯率包賺，就天真的相信，不熟匯率的投資人，反而更要多去了解才對。
有錢人大量買高息債或是投資海外房產，為的就是分散資產和風險，放置不同幣別，又有穩定配息或租金收益，但一般人若只有一套資金，你也要想清楚是不是有必要分散投資，然而利息是利息，匯率是匯率，兩碼子事，既然決定要的是穩定配息而去做外幣商品投資，何必過份在意匯率，那恐怕你天天得擔心。
總之，今年那裡貶值就去那裡換錢，先賺它一筆匯率，好好玩一頓吧！！
文章標籤
全站熱搜
留言列表
