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央行總裁 彭淮南 報系資料照

央行昨宣布將新北市五股、泰山及桃園、中壢等8個行政區納入信用管制，對多屋族、豪宅及公司法人購屋也都提高房屋貸款額度管制。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，央行祭出的打房新措施，就是告訴投資客，炒房資金移到哪裡，央行就打哪裡。納入五股、泰山、八里、桃園等區域，以及把公司法人購屋一併納入限縮對象，也告訴炒房者，央行比以前更清楚炒房的地區及手段。

天時地利不動產總經理張欣民表示，央行雖相準投資客，但對於名下有房子，想到便宜一點地區，買第二屋作為養老、給子女或收租的民眾來說，也會產生影響，不只投資買氣會進一步縮減，自住買氣也會受到影響。

央行把雙北市豪宅認定標準降低，對供給有限的頂級豪宅市場影響仍待觀察，但對受查稅影響，買氣已相當低迷、總價6000到7000萬元以上的山寨豪宅來說，由於這些豪宅大多需要相當貸款，央行的限縮，將是進一步打擊，住商不動產企研室主任徐佳馨認為，極有可能率先出現房價回跌。

張欣民認為，財政部、央行接力打房，房價從量縮進一步到價跌的機率已大大提高，台北市區可能仍有支撐，未來一年可能在5%之內上下震盪，但是新北外圍到桃園地區，可能就會出10%到15%的房價跌幅。

雙北委售增3成 買氣減2成

【記者游智文/台北報導】

警覺央行打炒房，房地產市場拋售潮似有湧現趨勢，最新統計指出，雙北住宅委售量節節上升，今年5月較1月，新北市增加近三成，北市也增加23%。值得注意的是，供給量雖增加，民眾購屋興趣卻持續下滑，北市物件點閱量5月較4月下跌13%，新北下跌達二成。

永慶房仲網今天公布各地物件委售量及看屋點閱情況統計，包括桃園、新竹等七大都會區，今年5月委售量都呈增加，新北市增加29%最多，北市增加23.8%，分居1、2名。桃園以23.5%，排名第3，全台委售量平均增加逾二成。

統計顯示，央行昨天出手之前，雙北市、桃園的屋主，已有相當警覺，開始在出脫房子。

除雙北外，台中市減少了9%，桃園、新竹、台南、高雄市上網看房的點擊率，也都有10%到15%的減少，可見的全台買氣都在下滑。

打炒房 央行近年四度重手

2010/6

台北市及新北市10區 (板橋、中和、永和、三重、新莊、新店、蘆洲、樹林、汐止、土城)第2戶房貸成數最高7成。

2010/12

增加新北市三峽、林口、淡水納入管制，第2戶房貸降至最高6成；建商土建融成數最高6.5成。

2012/6

雙北8000萬、其他地區5000萬以上豪宅，貸款成數最高6成，不得使用寬限期。

2014/6

新增新北市、桃園縣共8個行政區納入管制，全國不分區第三戶房貸最高5成豪宅標準調降，北市7000萬、新北6000萬，其他4000萬元，房貸最高5成全國不分區公司法人房貸最高5成。

解讀央行四記重拳

第一拳：擴大打擊範圍

房貸信用管制區從原本全北市及新北市13個行政區，新增新北市五股、泰山、八里、鶯歌、桃園縣桃園市、蘆竹、中壢、龜山等共八個，信用管制區內，買第2戶房貸最高6成。

影響

新北主要房市區已全數納入管制，桃園熱區也管制，除了新增的管制區，短期將面臨人氣嚴重下滑，過去一兩年資金大量往低價移動的情況預料也會改變。

第二拳：打多屋族

名下有3房民眾購屋，全國不分區購屋貸款一律最高5成。

影響

手上沒有足夠現金的多屋族，除將被迫縮手無法再購屋，擔心房貸問題，預料將會加快將手中部份房子出售獲利了結。

第三拳：打豪宅

原本雙北8000萬元以上，其他地區5000萬元以上，貸款成數最高6成，調降豪宅認定標準，北市降為7000萬、新北降至6000萬，其他地區4000萬；另外，成數從最高6成，降為5成。

影響

非市中心、地段不佳、總價過高的B咖豪宅，面臨更大下跌壓力。

第四拳：打公司法人購屋

新增公法人購置住宅，房貸貸成數最高5成。

影響

壓抑高資產族成立司買豪宅的管道，豪宅市場觀望將更濃。

製表：游智文