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實價登錄揭露，今年北市頂級豪宅單坪月租金1500~2100元間，乍看不算太貴，不過，因豪宅動輒百坪，總租金落在20~35萬，像今年實登榜上，北投最貴租金豪宅「木蘭居B座」7樓戶，月租金要25.2萬；而總價最高的「信義富邦國際館」5樓戶，月租金35萬，意味無須花3.5億買下，就能當鴻海郭董的鄰居，顯見想住豪宅，租比買更划算

台灣房屋統計，今年月租金達20萬的豪宅共13筆，由郭台銘為知名住戶的信義富邦國際館居冠，近2百坪出租35萬，其次依序為西華富邦33.5萬、國泰天母30萬。

天母中山北路195巷都更宅，實價登路揭露，租金行情可達約3%。資料照片

以實登交易總價估算，僅有5筆能達2%租金投報率，其中4筆都在天母，其中近期交屋的中山北路6段195巷都更宅，甚至可達3%，而天母唯一未達標的天母一莊，也有1.9%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，天母豪宅總價多在1~2億，投報率尚可維持2%；而信義區豪宅身價動輒2~3億，租金卻未明顯增長，投報率較低。

台灣房屋天母七段特許加盟店長黃翊華分析，天母豪宅租賃市場，主要來自外商，由企業出錢租屋，供外派主管入住，如天母傑仕堡月租金曾達36.96萬；而以天母來看，日韓商供外派高階主管的住宿預算在7~10萬，美商約在20萬。

天母有不少外商租用豪宅，供高階主管入住，推升區域豪宅租賃市場。資料照片

圖片來源 : 蘋果新聞網

豪宅屋主多半不在乎租金收益，而是著眼於未來增值的轉售獲利，張旭嵐表示，企業主購買豪宅除為自用，有的作為招待所，當作交易用途，不僅聚會私密性高，又能彰顯身份地位，更有助事業經營，即使投報率略低也無妨。

《住展雜誌》研發長何世昌分析，台灣宅著重增值，而非租金收益，因此租金普遍投報率僅1.2%，顯見買不如租，且持有豪宅的稅賦、管理費成本高，或許吃掉租金收益，導致豪宅租賃市場，較住宅市場冷清，不像香港，因商務客有企業租金補帖，豪宅租賃市場相對蓬勃。

另一方面，前一波房市反轉後，豪宅房價上升速度緩慢，相對中小坪數產品冷門，幾乎沒有增值空間，加上有實力租豪宅者，普遍傾向買屋，都是台灣豪宅長期出租投報率偏低的原因。（楊明峰／台北報導）

台灣房屋彙整今年北市實登租金榜行榜，由郭董入住的信義富邦國際館居冠。台灣房屋提供

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