(中央社訊息服務20140102 11:04:58)忠孝東路四段一直都是台北市的黃金地段，許多國際大品牌紛紛進註，成為兵家必爭之地，房租更是水漲船高，已經陪伴大家40年的東區地標「 頂呱呱 」月租從80萬漲到180萬，不堪負荷決定喊停，即將轉入茶街巷弄另開店面，接替 頂呱呱 的則是國際錶商「Swatch」，東區地標即將換人。

國際品牌 拉抬租金

「 頂呱呱 」在東區已經經營40年，已成為在地小型地標。房仲透露 頂呱呱 三角窗店面共有2層樓，1樓約35坪、2樓約60坪，以前月租金為80萬至100萬元，不過去年底 頂呱呱 準備換約時，房東卻要求提高租金到180萬元以上，讓頂呱呱 吃不消，決定轉入茶街內另開店面，據了解，接替 頂呱呱 店面的則是國際表商「Swatch」。

房仲表示，因「Zara」、「Uniqlo」等國際品牌進駐後，第一排店面租金節節高升，不少店家也受擠壓，例如台企銀、Esprit、安泰銀都因租金翻漲離開，轉往二線商圈或是歇業。

東區店租 全台最高

太平洋房屋行銷顧問李季鴻說， 頂呱呱 平均每人消費約150元，以原本月租金80萬元計算，每天賣超過200個客人，租金就能打平，但若以月租金180萬元計算，每天至少得賣超過400個客人才能打平，更別說還有食物原料、人事等費用，難怪不堪負擔。房仲表示，東區店面價格從5年前每坪3、4百萬元一路飆到上千萬元，不少房東跟著喊漲租金，這幾年來租金漲幅高達5成至1倍，也成為全台店租最高的地段。

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好房News記者馮牧群／專訪 從台北市15間店面，得以在短短14年內一路擴張到全台180間加盟店，台灣最年輕的房仲品牌董座、全國不動產董事長葉春智表示，對於不是富二代的他來說，「創業就是賭上全部」，一定要有斷絕後路的決心，還要承受孤獨，事業才會成功。 葉春智建議有意購屋的民眾要有儲蓄習慣，還要有完整的時程計畫。(好房News記者陳韋帆拍攝) 創業之途總是充滿許多因緣際會，葉春智提到，機會是給準備好的人，民國89年台灣開始推動《不動產經紀業管理條例》，當時房仲體制不如現在健全，大多採樓面式店面經營，正逢全國房屋的負責人希望結束經營，於是他以店東身分接管15間直營店，改為加盟店營運模式，創立全國不動產。 當年太平洋房屋、住商不動產兩大業者率先捨棄商辦或住辦形式的樓面式店面，改為一樓櫥窗式店面，方便顧客獲得更透明化的物件資訊，全國不動產也跟著這波｢社區化｣的趨勢走，並靠著清楚的品牌定位，在桃園、中南部地區成功說服店東加盟，企業版圖逐漸擴展。 葉春智認為，每個房仲品牌都是從一間店開始茁壯成長的，一路走來，｢誠信為本｣是不變的信念，對所有人的承諾務必遵守，也別在意過程中的不如意，因為｢吃虧就是佔便宜｣，逆境是更好的學習機會。 爬山健行，是葉春智熱愛的休閒運動，不止強建身體，也帶來工作上的啟發，他指出，爬山需要毅力，一點一點化解困難才能走到最後，每次7、8小時的爬山過程中，常是他獨自思索著企業決策與人生哲理的時間，這樣的｢寂寞教育｣，是所有領導者必學的一課。 對於明年房市，葉春智認為，一味炒作豪宅價格對市場沒好處，明年房價應會小幅下修，進而帶動成交量回穩。房價若持續居高不下，他憂心3~5年後的台灣很可能步入日本後塵，民眾都不願買房。

原文網址: 房產名人堂／企業家的｢寂寞領導學｣-全國不動產董事長葉春智 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/16062051866.html

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• 東森新聞-2013年12月20日 上午11:31
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