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美國CHS房地產開發集團攜美國舊金山海灣地區的100套豪華複式公寓，日前至上海叫賣。昨天來自主辦方的統計數据顯示，在兩天中，參觀者達近500人次，當場簽約成交意向的有200多位。主辦方將安排意向簽約者赴美看房。近來，多國的樓盤都先後來到上海推銷，為辦理投資移民成了很多人買海外樓盤的主要動力。專家提醒，各國投資移民政策各有不同，買了房并不代表一切“OK”，還需滿足多項其他條件。 


350萬人民幣底價叫賣 


至上海叫賣的美國住宅區名叫“LandmarkPlaza”，它位於美國加利福尼亞州舊金山市海灣地區。據CHS房地產開發集團介紹，LandmarkPlaza坐7分鐘的高速軌道交通即可到達舊金山市中心；步行可到大劇院、各大商場和購物中心、飯店，現已落成交房。 
該房源由2-3房的复式聯体公寓和單層公寓組成，面積從93平方米到173平方米，大部分單元帶有露台，總房价從52.4万美元(約350万元人民幣)起。 


在國際金融危機的背景下，目前美國消費不振，房價下降。美國房地產商過去只通過漢宇地產等代理商“小打小鬧”銷售過一些項目，但現在他們親自組團前往中國叫賣房子。 
移民成促銷新賣點 


近段時間，美國、澳大利亞、新加坡、日本等海外樓盤到上海促銷已屢見不鮮。在今年年初的一個別墅展上，“現場購買房產，免費辦理移民”成了一個奪人眼球的促銷口號。因為對買得起別墅的購房者來說，降價之類已提不起他們的興趣，辦理移民顯然更吸引他們。當時，主辦方稱現場簽約買別墅，就可免去約5萬元的辦理加拿大或者新加坡投資移民的費用。上海華僑因私出入境服務有限公司咨詢總監劉建宇告訴記者，當時就有5人已确定要辦投資移民，還有十多人表明了初步意向。


但購買海外樓盤的人，也有其他想法。有人抱著投資的目的，一些購房成員認為，目前美國很多房產價格縮水很多，一旦經濟回暖將會迅速升值。另一類為子女就學考慮的購房者，重點關注的是具有良好的教育、社區、環境等條件的學區房，例如加州大學、哈佛大學、麻省理工大學等高校及部分優秀中小學校區的周邊地產，為赴美讀書的子女做好“硬件”准備。 
買房与移民不是一回事 
買了美國的房子，就可以移民美國了？移民專家認為，在美國，買房与投資移民是兩回事。 



據了解，目前美國申請移民的最低標准是投資50萬美元辦實業，但各州的標准不一樣，相關的政策也不一樣。有的州不僅要投資100萬美元，還要為當地公民創造10個以上的工作崗位、必須達到一定的居住年限。顯然即便購買了美國的房產，也不一定能達到移民的目的。 



業內人士告訴記者，辦投資移民的條件各國各不相同，例如在新加坡，購買了該國一定數額的房產就可申請辦理投資移民。但在澳大利亞，買房與投資移民沒有直接關系。 
此外，專業人士還建議，在國外買房，必須對當地的房市心中有數。以在美國買房為例，按規定房東每年要向政府繳納占房產市值1%至3%的地產稅，各州情況有所不同。如按房價總額的3%交稅，30万美元買下一套房，之後每年要交9000美元的稅，而且隨著房子的升值，年稅也會提高。如果漲到80萬美元，每年就要交2.4萬美元的稅。此外，房產的維護費用同樣不斐，業主須每年支付草坪修剪、澆水等費用。