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雖然下個月中才真正要上呈測試結果，不過今天各報已根據銀行先行透露的消息指出，就金管會的『定義』，國內公營銀行的房貸高曝險額度，保守估計達2,500億台幣：如果大台北房價出現一成以上的明顯下修，情況可能更『嚴重』。

昨天住展企研室就已點出，公營銀行針對大台北第三圈房市進行放貸緊縮『加碼』，就已是十足的風險控管考量。就現況看，資金行情似已慢慢退潮，國人薪資及消費水準則還沒跟上近年大台北房價漲幅，因此最近銀行動作頻頻，當然是想避免十餘年前房貸逾放問題再度重演。而根據經濟日報披露，國內重點行庫之三商銀(華銀、一銀及彰銀)，甚至已將未來獲利鎖定在購買海外不動產上。

根據報導，三商銀都考慮進軍紐約商用不動產，彰銀還把眼光放到倫敦及新加坡，第一銀行則還打算進軍越南河內。而實際做法則是雙管齊下，一方面在這些國際城市拓點、設立海外分行，另方面用『以買代租』的方式，直接購入分行行舍，不僅省下租金，還能反過來當包租公賺租金。

目前大台北都會區地價愈來愈貴、房價持續攀高，住宅或寫字樓皆然，然而同時間租金水準也還停滯不前。國外則是相反，租金水準比台灣高，但房價則因次貸及金融海嘯影響，還在相對低點；因此三商銀在拓展海外業務之同時，當然選擇直接買樓，順便出租的模式。

說到此處，其實三商銀的說法似曾耳聞，那就是，國際主要城市不動產價格相對便宜。確實，如前所述，受到利空連續衝擊，歐美各主要都市的不動產價格確實還在修正階段。更有趣的是，才不過兩、三年前，我們也聽到台灣不動產業者，甚至部份銀行也說，大台北房價在國際都會區中屬相對低檔，因此不但有條件吸引外資，成為國際盤，更有所謂的補漲空間。

單看當時水準，台灣或台北市房價，無論住宅或商用，確實和紐約等國際大都會有段距離(租金水準差更多)。然曾幾何時，在回流資金狂潮的推升下，台北市目前的房價所得比，居然已高過許多國際城市；如今甚至三商銀進軍海外，還冒出和幾年前完全相反的敘述。

其實在比較房價的同時，恐怕我們更需關注的，是這個城市的整體發展藍圖，甚至是建構的精神及意象等等。從這些商業行為以外的面向看，台北市顯然仍差紐約、倫敦或巴黎這些知名國際城市一大截。