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陳恆光/整理 

　據加拿大《明報》報導，大陸買家帶旺加拿大豪宅市場，獲得有力證明！根據Re/Max地產公司5日發表最新樓市報告。在大多地區，100萬元以上的豪宅在今年1至8月，總共成交2135間，比去年同期的1401間，增長52.4%。　 

　在大多倫多地區的樓市方面，報告預測今年成交100萬元以上的豪宅數量，可望刷新紀錄，主要也是靠大陸買家的大力支持，豪宅包括豪華高價柏文，根據統計，今年1至8月超過百萬的柏文已成交126間，去年則只有77間，增長63.6%。　　 

大溫區豪宅成交增44.3% 　 

　另外大陸買家亦帶旺了大溫地區豪宅市場，以150萬元以上作為豪宅定義的大溫地區，今年1至8月豪宅成交達到1356間，比去年同期增長44.3%。大溫豪宅完全不受近期樓市銷售放緩影響，報告分析原因在於大陸富豪買家不斷湧入，追捧大溫豪宅，如此現象並將至少持續至2011年。　 

　報告指出，大溫豪宅市場無疑是由大陸買家所推動，這與大陸經濟表現仍然強勁，大陸買家急於為手上已累積的資金及財富尋找出口有關，他們到大溫地區購買豪宅，使得價格在150萬元以上的房屋仍然很搶手，成交量繼續增長，去年前8個月才只有940間，今年前8個月已衝破1000間，達到1356間。　 

　報告又說，大溫地區今年前8個月，整體房屋銷售確實已比去年同期放緩，今年前8個月總共成交22,022間，比去年同期23,158減少，不過，平均樓價仍是站穩在66.72萬元，比去年57.40萬元，上漲16%。　 

　報告並預測，大溫樓價未來幾個月將維持穩定，雖然未明顯上漲，但也不會下跌，因為8月份掛牌房屋數量已減少17.5%(較去年同期)，原因在於剛投入興建的新屋，或一些狀況好的二手屋已被吸收。　 

　報告說，大溫樓市整體較去年或今年稍早有緩和，不過，買家對市場的信心仍然很扎實，沒有動搖，供需處於平衡狀態，雖說是買家市場，但也只是略為對買家傾斜。　　 

愈貴房屋需求更強勁 　 

　報告說，大溫樓市在7月合併銷售稅(HST)實施時，曾有擔心認為HST將重擊樓市，但相信後來買家都清楚，只有新樓盤受HST影響，二手屋並不受影響，在一段觀望時間過後，市場也湧入新需求。　 

　Re/Max執行副總裁阿什(Elton Ash)指出，“比較有趣的現象是，似乎愈昂貴的房屋，市場需求相對強勁。”阿什說，看來收入愈高或經濟能力愈強的一群買家，尤其是大陸買家，他們對經濟復蘇愈抱信心，且比其他人更早洞燭機先，看到機會。　 

　Re/Max的報告是以每個都會區實際銷售情況，按價位不同的房屋進行分析，其結果與稍早之前CIBC經濟學家托爾(Benjamin Tal)發表有關卑詩省樓價高估17%的報告，有相當差異。托爾說，他是根據房租水準、收入及人口資料等，推算出卑詩省合理樓價，並預測在未來6至12個月，卑詩省樓價應該會下跌10%。