海外購房近段時間來成了一個話題，尤其是在美國購房，有些中國民眾甚至準備將當地房產作為移民籌碼，相關人士表示，美國的房產管理與移民機制是相分離的，這並不利於投資移民。投資移民海外購房遠非十全十美，一定要注意相關因素。
據《新商報》報導，經歷過大起大落的中國投資者用自己的血肉代價學會一個道理：沒有天上掉餡餅的好事。看似安全性高、收益又好的海外購房行為必然會牽引著某些風險。經過調查，以下總結出海外購房中需要國內投資者特別關注的三個方面。
一、購房需一次性付全款
據介紹，次貸危機之後，無論是購買土地還是二手房，在美國均要求一次性交付全款。這樣的規定無形中阻止了中國市民“用房租抵貸款”的美夢。
市場上目前最便宜的房產加上各項費用也要五十萬元人民幣，就算如今在北京有很多人具備這樣的經濟實力，但要進行純粹的投資，而且還是把錢花在大洋彼岸的另一頭，就需要投資者著實考慮一番了。 “眾所周知美國的經濟遭受到很大的衝擊，房地產行業的損失更是首當其衝，可以預計到它的複蘇將是一個漫長的階段，如果中國投資者要進入美國地產行業，就必須作好打持久仗的準備。”北京大學房地產研究所所長陳國強說。
此外，陳國強還說，美國房產高額的物業稅費也是值得特別考慮的。一百萬左右的房產每年物業費高達兩萬元以上，比中國高出了近十倍。
二、並不利於投資移民
針對不少消費者準備將當地房產作為移民籌碼的打算，筆者詢問了一家擅長處理美國移民事宜的諮詢公司。該公司 的業務人員表示，美國的房產管理與移民機制是相分離的。外籍人士可以在美國投資買房，但卻不能藉此要求加入美國國籍。 “在美國確實存在投資移民的方式，要求至少拿出50萬美元進行特定項目的投資，而這個項目是由美國政府選擇的，不包括在當地買房。”
三、要選擇有投資價值的房產
任何種類的投資都有成功與失敗的案例。海外購房同樣如此。陳國強說，美國買房購地需要注意三個因素：
首先判斷時機是否恰當。目前美國樓市的大泡沫破裂促使當地房價正處於低谷，但經濟不確定性還很大，美國樓市是不是已經迎來了最低點，還未嘗可知。
其 次，根據自身需求選擇房產位置。美國買房究竟是為了投資還是自住，是購房者需要解決的一個重要問題。如果用於投資，建議選擇較為成熟的城市，比如紐約、底 特律等；如果用於休閒自住，不妨購買風景宜人、適宜居住的新型城市，比如美國南岸的一些地區。此外，選擇社區也很重要，就如同在北京，不同的區域吸引著不 同的人群。美國也是一樣的，大學附近房屋一定比同類型的其他地方租金要高；所在位置交通便利的房子就容易租出去等等。關鍵還是要購房者自己到當地去感受， 深程度地了解房源的房屋狀況、地理位置、周邊環境等情況。
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