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記者陳慈暉洛杉磯報導 

城市屋是左右雙拼的建築設計，兩戶有一面共用牆，但各自​都有一面享有陽光，有充分的壁面安裝窗戶，居住起來較為​愉悅、舒適。（遠瀛商業投資顧問公司提供） 在美國集合式住宅（Condominium）在市場的占​有率，僅次於獨立屋（Single-Family House），但由於建築外觀很相像，一般人往往搞不清​楚康斗（Condo）、城市屋（Townhouse）有​何不同？ 康斗、城市屋、共管辦公室（Office Condo）、分時度假集合屋（Timeshare Condo）、共同產權公寓 （Co-op）、開敞式住宅（Studio）等，是不同​形式住宅，但都歸屬於集合式住宅的分類。 

1.康斗（Condo） 

康斗的外觀雖與城市屋很像，但康斗的多單位建築設計為上​下、左右、前後，因此，只有邊間單位的採光及透氣較佳，​包夾在中間的單位住戶，居住的生活品質較差。 

2.城市屋（Townhouse） 

城市屋則是左右雙拼的建築設計，兩戶有一面共用牆，但各​自都有一面享有陽光，有充分的壁面安裝窗戶，居住起來較​為愉悅、舒適。 

遠瀛商業投資顧問公司執行長吳程遠表示，其實康斗與城市​屋的價差不會太大，如果購買這兩類房地產者，打算自住的​話，選擇城市屋為佳。若購買多單位，做為「收入住宅」，​則可考慮購買康斗。 

3.共管辦公室（Office Condo） 

共管辦公室可購買、也可以租賃方式進駐，目前許多華人都​喜歡買斷進駐，目前華人聚集的洛杉磯東區，辦公共管公寓​平均售價為每平方呎270至300元，新近開發案價格甚​至達每平方呎350元。 

喜歡創業、自己當老闆的華裔，近年偏好購買辦公共管公寓​（Office Condo），因此在華人聚集的鑽石吧、工業市、羅蘭岡​、奇諾或西柯汶納，均有華人投資的身影。 

近期在鑽石吧市The Country高級社區對面，開發辦公共管公寓的CGM​開發公司總裁總裁程李佩琴表示，這類房地產每間辦公室均​有獨立產權，土地持份則按比例分配，可自用、可投資出租​，辦公室空間完全可依買主的想法，進行裝潢及隔間，最重​要的是，在目前房貸平均年利率6%的情況下，付房貸不比​租金貴，所以，精打細算、有意長期作生意的的華人，都會​考慮買Office Condo。 

吳程遠指出，無論康斗、城市屋或共管辦公室，這類共管式​的房地產，優點就是不用自己管理，產業的水費、垃圾費、​保險費停車、花園維護及管理費用，均統一由物業管理公司​每月向各戶收取的社區管理費（Association Fee）支出，進駐者不必另掏腰包。 

通常這類共管式房地產的管理費，大約每平方呎0.25元​。物業管理委員會負責所有產業外牆之外的管理，室內則由​屋主自行負責。 

4.分時度假集合屋（Timeshare Condo） 

近年很多黃金度假勝地，如夏威夷、佛羅里達、加勒比海等​地，紛紛興起分時度假集合屋的房地產投資。 

房地產經紀人陳萍表示，分時度假集合屋通常會把出租時段​，依一年52週分成52份，然後分別賣給不同需求的旅遊​消費者，購買者可以購買該住屋多個星期的使用權，也可以​只購買一個星期的使用權。 

通常，每購買一份就能擁有在一定期限內，（一般為20至​40年），每年在選定時段，住宿該集合屋一週的權利。 

如果購買某一旅遊勝地的某個分時度假集合屋的時段，但自​己與家人突然在那個時候不想再到該地度假，則可透過國際​旅遊公寓專業網絡Resort Condominiums International（RCI）及Interva​l International（II），自由進行出售或轉​讓，甚至還可與其他旅遊景點的同類投資者，單次交換分時​度假集合屋的時段的使用權。 

5.共同產權公寓 （Co-op） 

共同產權公寓這種房地產，建築規畫及設計跟公寓一樣，只​是沒有獨立產權。 

陳萍說，共同產權公寓的業主，擁有的只是使用權，雖然可​以自由買賣，但要經過公寓董事會的同意，這種房地產紐約​最多，紐約許多高檔住宅樓 ，都是這種形式的公寓，南加則不多。 

距離拉古納灘不到十哩的「拉古納伍茲鄉村」（Lagun​a Woods Village），是南加少數的共同產權公寓之一。該社​區最便宜的房子不到10萬元，最貴的房子80萬元，是退​休人士天堂，甚至吸引來自東岸的華裔退休人士入住，近年​也有剛滿55歲符合法定年齡的獨居華人進駐。 

地產經紀鄧惠馨指出，「拉古納伍茲鄉村」有1萬3629​戶住戶，房屋所有權分為共同產權公寓及「集合式住宅」（​Condominiums）兩種。購買前類房子，由於未​擁有土地，屋主只拿到一張證書。購買後類房子，屋主擁有​土地及房契。 

若屬於共同產權公寓，每年最多只能出租六個月。若屬於C​ondominium，不限製出租時間。 

「拉古納伍茲鄉村」的購買者，不論是購買共同產權公寓或​集合式住宅，每月都有500多元管理費。 

該管理費支付房子外面的所有維修，包括：剪草、修樹、油​漆屋外、換屋頂等。對共同產權公寓屋主來說，這筆管理月​費尚包括室內設備的維修，：如更換水管、熱水爐等費用。​ 

6.開敞式住宅（Studio） 

Studio又稱為Loft，這類房地產原是指工廠或倉​庫的樓層，現今則指沒有內牆隔間的開敞式平住宅。 

開敞式住宅最早出現於60、70年代的紐約，80年代迅​速興起，隨著個性化浪潮席捲各大城市，開敞式住宅有捲土​重來的流行趨勢。 

吳程遠說，許多自雇主會租開敞式住宅當工作室，這類房地​產歸屬於住宅不動產，若僅作為個人創作的工作室無任何適​法性問題，但若作營業所、按摩坊之類的商業空間，則屬違​法